【惠州土拍】新力版图再扩 ！4.5亿拿惠阳两宗地楼面价2202元/㎡

11月5日上午，惠阳秋长两宗地块同时挂牌出售，总占地面积共7.12万㎡，最终两宗地块均被惠州市丰汇房地产开发有限公司底价收入囊中，成交金额共计约4.5亿元，楼面价约2201.6元/㎡。

【交易信息】

挂牌编号为GZ2018-004的地块，土地总面积48748㎡，成交价3.16亿元，成交楼面地价为2295元/㎡。计算容积率建筑面积≤137634㎡，容积率≤3.0，绿化率≥30%，建筑密度≤38%，土地用途为商服及城镇住宅用地，开发程度为五通未平。

两宗土地性质均为商服及城镇住宅用地，商服用地使用年限为40年，城镇用地使用年限70年。

来源：惠州市公共资源交易中心

挂牌编号为GZ2018-005的地块，土地总面积为22464㎡，成交价1.35亿元，成交楼面地价为2011元/㎡。计算容积率建筑面积≤67392平米，容积率≤3.0，绿化率≥30%，建筑密度≤38%，土地用途为商服及城镇住宅用地，开发程度五通未平。

来源：惠州市公共资源交易中心

【地块信息】

这两宗相邻地块均位于惠阳区秋长街道高岭村地段，秋宝路、内环路及北环路交叉口，南侧紧邻惠阳中心区和白云新城区，这两个区域均为惠阳区楼市供应主力区域，地块附近在售楼盘有恒大棕榈岛、星河盛世等，目前在售价格为1.4-1.5万元/㎡，此外周边还有半岛1号、东方新城等早前开发楼盘，目前已有一定入住率。

依据土地规划指标，两宗地块的建筑密度不能超过38%（住宅建筑密度不超过22%），容积率须低于3.0，绿地率须超过30%。土地使用年限为商服用地40年、城镇住宅用地70年。两宗地块将采用村企合作方式开发建设，且套型建筑面积90㎡以下住宅建筑面积，须达到住宅总建设面积的70%以上。

GZ2018-004地块现状图

GZ2018-005地块现状图

【关于开发商】

惠州市丰汇房地产开发有限公司成立于2017年2月，从国家企业信用信息公示系统查询得知，该公司股东为惠州新力泓逸房地产开发有限公司，实际上是新力地产有限公司旗下子公司。

新力地产发端于江西，自2016年起开始大肆布局惠州市场，目前在惠湾已有多个项目在售，旗下开发的项目基本以“园”和“湾”为系列，目前在售的主要有新力东园、新力上园、新力琥珀园、新力帝泊湾、等项目。此外还有位于大亚湾澳头的新力蓝湾和惠阳三和的新力珑湾两个全新盘即将入市。

来源：惠州市公共资源交易中心

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