华润城之后，深圳另一个“超高关注度”的楼盘要开盘了。2年时间，不少刚需都在等待这个盘开盘，翘首以盼，摩拳擦掌。
现在，它终于要开盘了，但诚意登记数低于之前的市场预期，不过，能顶着现在的市场环境“公证摇号”，已实属不易。
因为通过淘房哥团队的调查发现，深圳731新政，不管是新房还是二手房市场，影响都是很大的——新房的“高佣金”、二手房的持续放量挂盘。
11月的深圳，转凉的不只是天气，还有楼市
超高热度新盘，也难现“华润城”开盘盛况
华润城和华强城不仅名字相似，在热度上讲，也是非常相近的。不同的是，华润城选择在2018年年中和年末入市，华强城选在了年末。时间选择不同，从诚意登记数量上看，影响力也发生了变化：
一、华强城热度堪比华润城，足足火了两年
华强城因为地处深圳西部11号线地铁口，自身优势大体量综合体，周边发展预期较好，价格也比较好接受，因此，2年时间来，受关注度非常高。
你能相信吗，华强城的热度，在所有论坛群组里（真的是所有），击败了【家在】一直很火的相亲、家长里短这些涵盖面很广的话题，稳居第一长达两年。
而且，为啥是2年呢？因为【家在】华强城建群——只有2年。在这两年时间里，一次一次的华强城开盘传言，置业者一次一次的激动和继续等待。热情，始终却未见浇灭。
如果说今年，在深圳，华润城是豪宅第一热盘的话，华强城就是刚需盘中的第一热盘。
（网友将华强城与非常多刚需盘作比较）
二、华强城诚意登记，却有点“哑火”
11月26日，华强城公示诚意登记人数，共1503位，与1240套大体量推出房源数相比，平均6个人“抢”5套，并不能说算多，更没有创造不少网友认为如同华润城登记时的盛况。
6月份的深圳，天气转向炎热，雨水增加。深圳人打着伞，为买华润城房子打征信，在各大银行门口排起长队，引发公众巨大的关注。741套房源，6776位登记号，9个人“抢”1套房。
三、楼市转凉，同样热度的楼盘，难附同样命运
既然华强城如此受关注，为何和华润城的入市情况相比，还是有一定差距呢？开看看牛浩思怎么说：
1、首先，还是与产品情况有关。华润城在南山乃至市区都是接受度较高的产品，产品竞争压力较小；华强城同期讲面对同区域多个新盘的竞争，职业者可选择的对象多。
2、其次，华润城刚好处于“新房、二手房倒挂现象”初期，是作为代表来看待，二华强城的价格，并没有与同期新盘表现出太大的优势来。
3、最后，也是根本原因，731新政后，楼市的热度可以用“急转直下”来形容，不管是新房还是二手房，都有很大的影响。
新房“高佣金”，中介能不能过好年，就看这三月
其实，像华强城这样的热度盘，能够“摇号选房”，已经不容易。目前，新房市场为了能加快成交，纷纷拿出“高佣金”，拉中介揽客，有以下现象：
1、原来是给购房者推销房子，现在开发商给中介推销房子。
最近，可以看到不少开发商的海报，都是针对中介的，“我的房子如何好卖，我的佣金如何高，我的佣金如何好拿，当场就给你现金”这样，来吸引更多的中介参与到项目带客中。
2、中介推新盘，动力十足。
因为二手房成交难度依然较大，新房和商铺成为深圳中介近期主推产品，又接近年末，为了能回家过个好年，中介在高佣金的影响下推盘动力十足。
3、目前新房市场佣金高、结佣快。
位于光明的公寓产品佣金高达10%。位于龙岗的某商铺产品佣金高达6%。位于龙华的某项目，2.8%佣金+2万现金奖，卖一套可拿佣20-45万。坪山某盘，也将佣金从3%+1万现金提高到5%+1万现金。
布吉某盘也在最近涨佣，最高到5%+2万现金奖。结佣条件：备案结算50%佣金，放款后结算50%，现金奖备案即发放。
位于福田的某盘，只要是带客成交，甚至送大金条。
淘房哥子文表示，宝安某个项目佣金高达2.7%，均为500万以上起的房源，并且网签后就可结佣50% ，甚至还有不少项目设有较高额的现金奖，对于以往的新房结佣慢的情况下，能看出现时开发商为了去化而做出较大的让利。淘房哥-文峰表示，红山某公寓开出了4个点佣金+4万现金+iphone x。
4、高佣金刺激下，市场并未像年初般火热。
淘房哥唔同表示，地产经纪行业能开单的始终只占很小一部分，大部分没开单，甚至转行。淘房哥大山表示，其分行有同事卖了两套小户型新房商务公寓，收佣接近20万，但因为公司平台和同事合作分成，到手的并没有外界说的那么夸张。
淘房哥司南表示，高佣金虽然增加了部分经纪人推盘的热情，但多数区域反馈并没有年初新盘成交的火热。
二手房成交低迷，放盘量3个月多出8000套
而比新房市场更低迷的是，二手房市场，一起来看看，淘房哥团队的调查：
宝安最近二手房成交继续维持低位，客户群体处于观望状态，二手房成交难度依然较大。福田整体二手成交不是很理想，少量片区有回暖迹象，比如学区属性主导的区域百花，相比10月份成交量有所增加。成交的房源对比政策前来看降价5-10%左右，越是成交少二手房佣金越不好收。
南山最近部分经纪人反映说，负责区域内二手看房量下降较为明显，成交也比较冷淡，部分中介店铺目前为止只有租单甚至没有买卖单，目前仍是零业绩，同时面对中介行业“僧多粥少”的现状下，也有中介选择转行。不过也有中介反映说成交是有所起色，相比前两月是有所好转，但这种情况相对较少。
而最能体现深圳市场低迷，是从8月15日到11月15日左右，3个月时间里。链家网上的深圳全市二手房挂牌量从27074套到35266套。三个月时间，放盘量大涨30%，多出8000套。
从目前情况看，深圳新房和二手房市场，都在持续承压。
（资料来源：家在深圳、咚咚牛浩思、淘房哥、深圳链家官网等）
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