今天，老牛得到重磅消息，龙光地产通过竞标夺得长安锦厦陶瓷市场7万㎡三旧改造用地，中标金额为15亿元。这是龙光在东莞土地市场继虎门拿地后的再次发力，下面咱们一起去看看详细情况。
该地块用地面积为73385㎡，容积率为1.0＜R≤2.5。据消息人士透露，容积率取上限2.5，计容面积183462.5㎡（其中住宅174289.37㎡、商业9173.12㎡），成交楼面地价为8176.05元/㎡。按照交易条件，综合各项税费共52562.28万由竞得方龙光缴交，并贡献配建5250㎡临街商铺及90个车位（含证）后，实际成交楼面地价为11366.33元/㎡。
【01.地块现状】
该块地位于长安的锦厦片区，紧邻深圳的松岗，地块不远处就是深莞分界线东宝河，区位优势还是比较明显的。同时，地块西侧就是G4广深高速，东侧离深圳11号线碧头站的距离也不算远，而且碧头站未来会对接东莞的3号线支线，交通会更加便捷。
老牛也多次去过长安的锦厦片区实勘，地块周边的开发强度总体来说不高，还是有一定的后续潜力。
老牛也梳理了地块周边的用地性质，目前多以工业用地为主，也有不少的小产权房，加上东宝河的黑臭水体治理至少还需要5-10年的治理周期，这也是该片区未来发展可能会遇到的一些难题。
咱们来看看具体的地块现状，目前以绿地和部分商铺为主，待拆迁的建筑都比较少，后续三通一平的工作推进应该会比较顺利。
【02.地块周边规划】
老牛也梳理了地块周边的规划信息，发现未来周边还是有比较成规模的居住片区，同时振安路对面就是较大规模的商服用地。总体来说，还是有比较大的发展潜力。
尤其是目前已建成的11号线碧头站还是对该地块有比较大的利好，加上后续的东莞3号线支线，轨道交通会较快的推进该片区的旧改进度。
【03.延伸阅读】
据老牛了解，龙光地产早在今年的6月份，已经在虎门以12.5亿夺得金州社区地块，老牛也在当时第一时间做了土拍直播，详见链接：【东莞土拍13】连续5次报价！龙光地产12.5亿勇夺虎门热门地块
在成功拿下虎门地块的约4个月后，老牛发现该地块已经开始动工了，这也算是效率极高的高周转了，并且用的项目名称也是龙光的知名楼盘名称“龙光玖龙玺”，老牛之前也做过详细解析，详见链接：【新盘发现01】龙光玖龙玺惊现虎门！ 拿地后2个月开建
正好老牛最近去了几次虎门实勘，看到了该项目基坑开挖的最近进度，附上图片供参考：
综上，老牛认为，随着深莞一体化的加速，越来越多的开发商开始把目光投向了东莞，其中不乏深圳人才安居集团这样的国企。这些优质片区的开发更加凸显了东莞的区位优势，期待东莞能够由此实现真正的城市蜕变和腾飞。
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