临近年尾，东莞的土拍还是比较多的，尤其是本周，有多个地块轮流上阵，把老牛和小伙伴们忙坏了！
今天开拍的2018WG041地块，位于松山湖北部CBD的核心位置，由华润置地旗下的深圳润投拿下，下面咱们一起去看看具体情况。
【土拍直播】
9:50,24号企业报价为起拍价56766万元，终于来了第一个买家！
截止到上午9:35，暂时没有企业报价
【01.区位概况】
松山湖是东莞的地理区位中心，环境优美，四通八达，产业高端，是东莞市十几年持续投入打造的一张亮丽名片。老牛会在后面会为大家重点介绍松山湖的轨道交通，和深圳的对接将会越来越便捷。
2017年4月，东莞市政府将全市33个镇区全部重新整合，形成6大片区，松山湖片区是其中的核心片区，下辖7个镇区，主要目的还是想充分发挥松山湖已经形成的高端产业优势，带动周边片区更快更好的完成产业升级。
老牛已经多次去过松山湖实勘，每次去都会感受到这块城市绿肺的可贵，在东莞寸土寸金的核心区域，能有这么大面积的绿色资源，这也许才是高端片区的“标配”。
松山湖也是比较大的，简单分为北部，中部，南部，每个片区都已经有了自己的产业聚集和特色。老牛提醒大家注意北部的CBD片区，这个区域紧邻大朗和寮步，作为高端产业聚集地，发展潜力较大。
东莞市政府后来重新统筹了北部片区相关的区域，划定出正式的CBD统筹区和核心区，而这次土拍的2018WG041地块就位于核心区的重点地段。
北部CBD的建设进度还是比较快的，不少地块的在建项目已经接近竣工，总体来看，该片区的规模效应已经开始发挥威力。
老牛每次去CBD实勘，都能感受到比较蓬勃的朝气，一栋栋高楼像雨后春笋般破土而出，像极了早期深圳南山区科技园的发展历程。
给大家漏一张图吧，这个是整个北部CBD的远景规划，当然这个是比较早期的，最新一轮的规划还在调整中，让咱们一起期待该片区未来的大爆发吧！
【02.地块概况】
接下来咱们一起看看2018WG041地块，该目标地块基本位于北部CBD的中心，也是松山湖大道和新城大道的交界处，是名副其实的地标位置。
该地块宗地面积共计44129.19㎡，一共分为2个地块，容积率≤7.0，在这种寸土寸金的地段，用地指标已经算是做到极致了。
用地红线图上标注的也比较清晰，由于毗邻两条主干道，所以做了一定的建筑退距，同时要做好对接松山湖北站的地下通道。
老牛去现场实勘的时候，发现地块内基本无建筑物或构筑物，早已实现了三通，看来东莞市政府早就把这块宝地储备好了，待价而沽。
老牛也梳理了详细的地块信息，供大家做对比参考，提醒大家注意限高300m和地下空间至少有3层，看来主管部门对这个地标未来5-10年的人流车流都有一个相对合理的估算。
同时，老牛也要告知大家，该地块的限制条件不是一般的多，总体来说，条件还是比较苛刻的，俺们有点担心明天的土拍会不会吓走了不少慕名而来的企业
同时，老牛注意到，相关主管部门在早期发布了“更新公告”，重点修改了竞拍后的付款期限，由早期的5日内付清所有成交地价款，改成5日内支付50%地价款，剩余的款项在竞拍后365日内付清即可。这也在某种程度上体现了主管部门针对当前土地市场的现状，适时作出了灵活调整。
【03.地块周边】
老牛认为，该地块有个不容忽视的亮点就是松山湖北站，未来有3条地铁，1条城际，1条快轨，共计5条轨道交通聚集在此，目前已经开通的是莞惠城际。
老牛也多次乘坐莞惠城际换乘，目前的人流量还不算大，未来2-3年估计会有比较大的爆发。
老牛也简要统计了一下地块周边的新房和二手房，供大家参考。
同时，为了更加及时准确的帮助有东莞置业需求的朋友，老牛也推出了“一对一”的带看置业服务，详情请咨询官微。
延伸阅读：
【东莞土拍36】227轮报价！新城控股夺得樟木头靓地 楼面价1.16万
【东莞土拍37】广东领商底价取得大岭山商住用地 楼面价约4452元
【东莞土拍38】天麟地产底价夺得谢岗1.9万㎡商住地 楼面价6800
转载须知：
以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权，牛浩思-东莞楼探将会通过法律追究诉讼等方式维护自己正当权益。
END
老牛已开通官方个人微信号（DGloutan3），欢迎大家扫码添加，可以十分便捷的和老牛充分互动交流。
老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，老牛将为大家及时精准的推送东莞独家置业资讯，欢迎持续关注！
粤公网安备 44030402000760号
