随着2018WG041松山湖地块被华润收入囊中，2018年东莞土地交易大戏终于落幕，共成交26宗商住地，245亿元，3宗流拍、6宗终止出让···2018年东莞土地大戏究竟是如何演绎？下面随老牛一起回顾。
2018年，东莞市共成交商住地26宗，出让面积104.86万㎡，可建建面239.6万㎡，同比均上涨30%；成交总金额245亿元，同比上涨37%；楼面价10227元/㎡，同比上涨5%；整体看来，今年的土地供应和成交量均比楼市疯狂的2016年和2017年高，可见房企仍看好东莞市场潜力值。
2018年的土地市场竞争激烈度相比2016、2017年这两年较为温和，但2018年东莞土地交易金额创近11年最新高。其中有10个镇区楼面价被刷新，主要为高埗、南城、横沥、东坑、常平、谢岗、大岭山、塘厦、清溪、虎门镇。
2018年东莞成交26宗商住地，平均溢价率为18%，其中有6宗地块以底价成交。从趋势上看，下半年平均溢价率明显下降，而6宗底价地块也是出现在下半年。
2018年东莞土地交易网共挂牌35宗商住地，成功出让26宗，3宗流拍、6宗终止出让，其中7宗触发自持机制。2018年市场上主力军为深系房企，据老牛不完全统计成功出让的26宗有17宗竞得者为深系房企，占比高达65%，同时排名前三的也都为深系房企。其中华润自去年与道滘镇签署战略合作协议（文旅特色小镇）首入东莞，随后在招拍挂及旧改市场上多次拿地。
据老牛不完全统计，今年的东莞土拍有7家房企通过公开市场首次拿地进入，其中中交与万科、中天、中致联合拿下高关注度的凤岗镇天堂围地块，同时还有身份独特的深圳人才安居集团。
2018年东莞商住地终止、流拍地块共9宗，占全年挂牌的26%，创近6年新高。终止、流拍地块均在下半年，主要集中在9月份和10月份的挂牌地块。除万江地块因地铁调整而终止，老牛认为其余地块终止、流拍受地块起拍价较高，以及地块自身配套较差的原因而产生。
而今年仅推出的3宗商业金融地块，全部以底价成交，可见东莞市政府招商引资效果甚好。其中为2018年土拍交易市场打板的松山湖地块被华润拿下，被大众所期待的东莞“万象城”，未来将是松山湖片区商业地标级建筑。
老牛经过一年的跟踪和统计，今年成功出让的26宗商住地中有14宗已取得项目建设许可证，其中有8宗项目的规划图已经通过并开始动工，南城【万科首铸翡翠东望】已取得备案价。
2018年东莞土地交易市场上半年一往直前，而下半年低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多，但整体看来今年东莞土地交易市场可圈可点。老牛认为，在过去的10年里，地价的上涨带动了新房房价，如今受楼市的严格调控影响，全国的土地市场逐步理性，从而促进房价进一步回归理性。
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