“大快人心，涌下村最后一座房被拆掉了！”
近日，南方楼事收到消息，恒大南山大新北城市更新项目最后一栋建筑拆除完毕，项目即将进入开工建设阶段。
而该项目一墙之隔的卓越九珑也开工了，根据目前周边5-7万元/㎡的二手房价且无在售新盘，这两个项目入市可能会引发不一样的反应。
不过，有消息称大新北城市更新项目无商品房对外销售，仅有回迁房及商业、写字楼。该消息有待进一步核实，但如若是真，卓越九珑可能会有点开心。
1现场：一期地块已全部拆完
“大快人心，涌下村最后一座房被拆掉了！”
“终于拆完了，马上新家就能拔地而起了！”
近日，南方楼事收到消息，恒大南山一旧改项目最后一栋建筑拆除完毕，项目即将进入开工建设阶段。
项目工作人员告诉南方楼事，整个项目会分期进行拆除，目前完成拆除工作的是一期地块。
业主及工作人员朋友圈庆祝拆除工作完成
恒大项目一期地块范围
涌下村位于南山区南新路与桃园路交汇处西北角，南方楼事现场走访后发现，涌下村内分布着两个旧改项目，分别为恒大大新北城市更新项目及卓越九珑项目。
两个项目半合围位置的楼盘为前海金岸，链家显示，该小区于2006年建成，目前均价63685元/㎡。
一堵墙将两个项目隔开
卓越玖珑项目工地门口几位工人告诉南方楼事，该处并不是涌下村，要找涌下村需要往前走，“前面拆房子的地方就是涌下村。”一位附近发传单的小哥表示，自己在前海金岸上班一年多未见卓越项目动工。不过，偶尔进出的施工车辆与该小哥的说法有些矛盾。
卓越项目工地大门敞开
前海金岸
登上前海金岸，两个项目内部情况一览无遗。
目前来看，卓越项目围挡起来的部分拆除工作已基本完成。
恒大项目一期地块已经拆空
紧邻一期地块的两栋楼已经搬空，旧改办公室坐落于此，里面一位小哥（工作人员）告诉南方楼事一期地块拆除工作花了一百多天。
与涌下村一街之隔的是大新村北区，目前依旧人来人往，正常居住生活。（围挡、绿网部分为恒大大新北旧改项目）
大新北城市更新项目位于南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路，地铁罗宝线由规划用地南侧经过，大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。
该项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ，规划计容建筑面积38.6万㎡；规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。
资料显示，根据深圳市规划和国土资源委员会《南山区大新村四港片区改造专项规划》（深规土【2013】270号）及相关协议、会议纪要等文件，深圳市华超实业有限公司是大山区大新村（北片区）地块的合法改造主体。
经行政部门审核通过，深圳市华超实业有限公司于2014年7月3日正式启动《深圳市大新北城市更新项目拆迁安置补偿协议》签约工作。
而深圳市华超实业有限公司背后股东正是恒大地产集团（深圳）有限公司，股权占比51%。
另外，早前曾有目工作人员向媒体透露，该项目6栋20-40层高层建筑均为回迁安置用房，并没有商品房可售卖，恒大集团只持有商业部分，商业部分以地下购物中心以及两栋商业写字楼为主。该消息有待进一步核实。
大新北城市更新项目规划图（来源：家在深圳）
大新北项目相连的卓越九珑为卓越南头旧改，搜狐焦点显示，项目占地面积11646㎡，建筑面积380108.46㎡，主要规划为住宅及商业，其中住宅建面约90-115㎡。
卓越九珑分多期开发，一期已经动工，预计2019年下半年入市，项目二期尚未拆迁。
2片区概况
大新北城市更新项目位于南山区南头街道，目前片区南部以城中村、老旧住宅及2000年左右次新房小区为主，属于配套成熟片区，未来新项目以城市更新为主。片区北部多为工业及产业用房。
先来盘点一下项目周边现有配套：
教育：深圳市大新小学、深圳市南山区荔香学校、南头小学、南头中学、北大附中深圳南山分校
医疗：南山区人民医院
商业：天虹、欢乐颂
交通：地铁1号线大新站、桃园站，深南大道。月亮湾大道
市政休闲：南山文体中心、南山图书馆、南头古城、中山公园、前海花卉公园
去年5月南头直升机场搬迁的消息为南头带来了一波小利好。
有观点认为，由于南头直升机场的存在，南山区南头北部、科技园北区长期受限高影响，建筑容积率受限。机场搬迁后，建筑物容积率大概率得到提升，对片区的规划可以往更高处走。
贝壳找房显示，南头片区二手房均价为6.3万/㎡，大新北城市更新项目周边暂无在售新盘。
数据来源：贝壳找房
撰文排版/秀清
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ
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