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深圳房价两面:有的430万不愿卖,如今390万没人问;有的年涨18%!

晶晶乐道 发布时间:2019.01.09 13:53:58
浏览:26910

2018年已经过去,2019年刚刚来到。对于深圳置业者当下最关心的话题,或许就是,2019年深圳楼市究竟会如何发展。新的一年,房子到底是该买不该买?要买怎么买?


1月12日下午,咚咖房学院特邀淘房哥、牛浩思、咚狮会及重量级资深美女投资客,为大家带来年终讲座活动的《买房已经让人不再开心?——总结2018展望2019,楼市怎么走》,将会为大家一一解答!


内容很干货:比如2018年深圳哪些二手房降价也卖不动,哪些房子总价还在上升,也会分析2019年哪些房源价格会继续坚挺,还有“打新”话题,东莞楼市、惠州楼市、金融、回迁房,都会实打实的聊!


2019年,深圳新房还可以“打新”吗?


2019年,深圳新房还可以“打新”吗?这恐怕要从今年深圳入市新房的数量说起。


据咚咚牛浩思统计,2019年深圳预计有221个新房项目可入市,整体可供应项目数比2018年大幅增加,增幅达到40%以上,但依照往年的供应情况和目前趋势来看,真正入市的项目和供应面积或达不到统计数量。


从各区预计的项目供应数量来看,龙岗60个、宝安34个、南山33个、龙华24个、罗湖17个、光明16个、坪山15个,福田13个,剩余的盐田、大鹏均在10个以下。



2018年,深圳哪些二手房好卖,哪些降价也卖不动呢?


2018年,深圳哪里的二手房卖得好呢?淘房哥-偏北表示,800万以上价位,成交前三名片区为香蜜湖,后海和百花华强北;500-800万价位,成交前三名片区为龙岗中心城(一半以上为4房)、百花(一半以上为2房)、前海和红山并列。


淘房哥-学霸先锋说了两个不同的案例:


深圳某小区(想知道具体小区去现场听讲座),从 2016 年年初最高峰期的 270 万,到现在只需要 250 万就可以买下来,真实价值还在下降,最近两年价值下降的房子非常多,有网友找到学霸先锋,说2016 年他的房子有人出价 430 万,他没有卖,现在挂盘 390 万,连问的人都没有。


与某些房子,降价都无人问津相比,有另外一种附加价值的房子,却在比较稳定的市场下,房价依然坚挺。


淘房哥-学霸先锋表示,学位对房价的促进作用非常大,重点名校学位房上半年涨幅平均在 10%以上,尤其是几个新挂牌的名校学位房涨幅非常惊人。




2018年,那些还在投资房子的深圳人好过吗?


2018年,深圳房子投资情况如何?淘房哥-学霸先锋表示,2018年整年,深圳的投资情况非常不好。


这里学霸先锋举了一个例子,并不是房价稍有下跌的房子,而是即使你的房子在2017年和2018年跑赢大市,总价上涨 40%,但是投资回报率并不乐观。


淘房哥-学霸先锋表示,你买的房子即便总价上涨 40%,这 40%的回报率要平摊到3年,再去掉税费成本、利息成本,年回报率也就不足 10%,楼市的回报预期明显降低。


想知道更多干货问题,还得去周六讲座现场


2019年,新房还适合打新吗?二手房买哪里最合适?学位房还会坚挺吗?学位和地铁哪个价值对于买房更大?深圳新建的学校中,哪一个有可能成为名校?这些,晶晶先卖个关子,让咚咚牛浩思、淘房哥-偏北、淘房哥-学霸先锋在本周六(1月12日)的讲座现场,和您说。


除此之外,还有牛浩思-东莞楼探为您带来2019年东莞楼市展望;牛浩思—惠阳大亚湾为您总结惠湾楼市;咚咚小银—楼恩为您解读金融市场。


这里我们还请来一位资深美女回迁房专家——小春姐,专门来讲回迁房买卖,看看她都经手过哪些回迁房,就知道她的经验值那是杠杠的。



如何报名讲座?


如何报名参加这个干货满满的讲座呢?这才是重点:


方式一:点击普通网友报名区(99元) (点击加入9.9会员服务


方式二: 点击9.9会员VIP报名区(50元)


【讲座时间】:2019年1月12日14:00--18:00

【讲座地点】:福田梅林多丽产业园科技楼1楼 博会大厅

【主讲嘉宾】:咚咚牛浩思、淘房哥-学霸先锋、淘房哥-偏北、牛浩思-惠阳大亚湾、 牛浩思-东莞楼探、 咚咚小银楼恩、资深投资客--小春姐


(报名后可到活动现场领取咚咚月刊一份)




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