近日，深圳一宗法拍商铺成交，引发市场关注。
原因是这套商铺，前业主8年前花了约504万买入，因为借款纠纷被法拍，结果法拍成交价仅77.3万，成交价连3位数都没凑到......
前业主一套商铺账面亏损约420万，可以说这笔投资大部分钱都被亏完了......
看来和住宅相比，商铺投资普通人选择还是要慎之又慎才行，真不是普通人随便一买就可以玩得转的，你们说是吗？
龙华地铁口商铺，前业主504万买入77.3万卖出！财富“蒸发”85%
该套法拍商铺7月4日成交，为龙华4号线白石龙站旁的玖龙玺花园二期北区商铺，面积大概在40平，成交总价约77.3万，成交单价约1.9万/平。
该商铺是2017年前业主作为新房预售购买，买入价约504万，和法拍成交价相比，咱们不算房贷、租金这些支出收入，单从买入价款来讲，8年时间，财富“蒸发”了85%，亏了420多万。
该法拍房是前业主和某家银行的金融借款纠纷，需要偿付约264万，看来这套商铺是填不平这笔账了。
该商铺在一拍中因为无人报名而流拍，一拍的起拍价格略低于二拍的成交价格。
二拍的起拍价约60.5万，吸引了3个人报名竞拍，总共竞拍了25轮。
龙华地铁口商铺，曾经均价10万/平！如今挂牌单价5-6.78万/平
这里我们先来介绍下这个商铺的情况。
玖龙玺花园位于龙华白石龙地铁站口，是深圳曾经的地王项目，主要为住宅、商业的业态，商业体量也不小，总体量在3.7万平。
2015年年末，玖龙玺花园二期北区预售备案，包括住宅及商铺，其中就包括本次法拍的商铺，就是该批备案商铺。2017年，这批在售30-60平的商铺，单价在7-20万/平，均价在约10万/平。这个价格是要高于当时在售的住宅的，2018年住宅的毛坯均价在7.5万/平。
要说位置，其实还是不错的，商铺与4号线站点是直接有廊桥连通的，可惜的是，目前来说，整个商业气氛并不浓郁。
链家网上目前挂有2套商铺，一套约83平的，报价总价420万，报价单价约5万/平，一套约66平的，报价总价约450万，报价单价约6.78万/平。
租金方面，链家上目前能搜到一套50平的商铺，大概报价是1万元/月。
商铺造富“传奇”已成过去式，普通人适合投资商铺吗？
曾经的深圳商铺被称“一铺养三代”，关于商铺的“传奇”不断。
2010年前，华强北的档口都是以“1平米”规格进行出租，档口转租甚至需要几万到几十万不等的转让费；2010年，东门商铺售价频频刷新记录，临街铺售价当年年初的40万/平，到了当年三季度放盘价已到80万/平。
但是对于普通人来说，适合参与商铺投资吗？
记得曾经在一次民间研讨会上，有位买房人曾经询问过一位深圳业内专家如何投资深圳商铺，当时这位业内专家当场就劝退了这位买房人，不建议普通人试水购买商铺。
为何业内多年的专家也不建议普通人投资商铺呢？因为，购买住宅和购买商铺的逻辑其实是有很大差别的，住宅有投资属性，同时也有居住属性，是有一定保底的，但是商铺主要就是投资属性了，商铺投资一旦失败，亏损的幅度是远超住宅的。
而且，投资商铺，需要具备非常专业的商业判断能力。
还有一点是，如今的互联网时代，对于实体店经营有比较大的冲击，华强北、东门的“传奇”商铺都已经成为过去式，现实是很多实体店也是结合线上生意，才能生存。
从目前的时代潮流来看，能清晰判断投资到具有发展潜力的商铺，更是难上加难，要求的专业能力更高。
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