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罗湖这个片区租金水平最高(附租金价格表和片区分析)

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.01.10 20:12:19
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来年来深圳租房的朋友注意了,罗湖这份租金价格表请收好,在放图前,先让我们来对罗湖和盐田的租金水平做个简单的数据排序。


租金水平能反映一个片区的真实居住需求,也能反映一个片区地段的好坏,在同个地段,也能反映出小区品质的优劣。租金不同于房价,附加学区属性的房价能脱离真实的地段因素和居住需求,房租水平却能真实的反映。


根据数据的统计和分析,目前罗湖平均租金水平为89元/平米,各小片区相对不均衡,个体差异比较大,在整体划分下,人流、商业、轨道交通配套的差异对租金影响较大,细分下来当然还有小区品质,户型等因素。

 

首先万象城附近区域租金水平最高,每单位平米达到134元(本文仅评测租金水平,租售比不在讨论范围),抛开第二和第三名的东门和翠竹距离较大,位置靠后面的是新秀、莲塘和清水河泥岗片区。


上图只是简单的片区租金水平对比,有差异也是因为各个片区拥有不同定位和属性,我们从片区整体再到楼盘特点来加深罗湖和盐田各小片区租金水平的印象(以下内容按租金水平排名分先后,片区分析仅限租售较活跃的10个片区)。

 

1、 万象城(租金平均水平134元/平米,标杆商业商圈+轨道交通1、2、9号线+口岸)

 

片区:罗湖商业核心和商业中心区,集商业、金融、贸易、信息于一体的国际化商业中心,靠近罗湖口岸,离香港近。万象城大型商业购物中心已成为罗湖的商业标杆形象。拥有轨道交通1、2、9号线,其中1、2号线为连接深圳东西部核心区域的城市动脉轨道线路,同时与多条线路接驳。区域内大剧院站为1、2号线接驳站,紧邻深南东路,同时公交系统发达,人流车流较多。

 

楼盘:片区内楼盘分化较大,幸福里雅居和中海天钻作为本片区或者可以说是整个罗湖区域内数一数二的次新豪宅盘,优秀的楼盘品质加上标杆商业和便利的交通环境,是为高端人士家庭的首选,即使以大户型为主,也能高于片区内小户型每单位租金水平,普遍带豪华装修和家私家电,其次为一般家庭居住的都市名园,2-3房为主,再者为片区内高端白领寻求的小户型楼盘城市天地广场等,仅供参考。

 

点评:高生活品质,快生活节奏,罗湖租房首选,不过还是得掂量下租金。

 

附:部分楼盘户型租金价格

 

2、 东门(租金平均水平107元/平米,老牌商圈+金三角商圈辐射外溢+轨道交通1、3号线+公园)

 

片区:以商业为主的罗湖中心区,有华润湖贝旧改利好,同时兼具配套完善、交通方便、环境优美的综合生活居住区。片区内有老牌商圈东门商圈,日均人流达30万人次,同时接收金三角商圈的辐射和外溢,目前拥有轨道交通1、3号线,拥有罗湖文化公园、深圳市工人文化宫、人民公园、儿童公园等资源。公交系统发达,南邻深圳动脉深南路。片区内商业为主导,居住功能相对弱化,但是人流密集,建成度高,小户型单位多,易出租,租金高。

 

楼盘:以小户型楼盘为主,多是大厦型物业和容积率高的物业,小户型单位可以根据自己的需求选择,如果需求品质较高的小户型楼盘,可以关注京基东方颐园和京基东方华都等楼盘,需求有一定小区空间的可以关注缤纷时代家园,仅供参考。

 

点评:东门硬件设施和配套有了,但是对于居家感受来说确实是不尽人意,早晚高峰交通较为堵塞也是其中之一,商圈带来的人流和商业活动对本片区的租金有一定的提升,但是对于想要居家的来说,还是考虑翠竹和百仕达片区吧。东门片区内小户型楼盘多,建成度高,硬件设施完善,交通生活方便,比较适合金三角商圈外溢和本片区商业、产业从业人员,仅供参考。

 

附:部分楼盘户型租金价格

 

3、 翠竹(租金平均水平101元/平米,商圈辐射+医疗资源+珠宝产业+居住氛围+轨道交通3、7号线+公园)

 

片区:本片区的功能定位是“居住、商业、办公、保留部分重点工业为主的综合区”,属性较多,配套完善,拥有轨道交通3、7号线,拥有众多公园资源。接收东门商圈的辐射,拥有水贝珠宝产业,拥有深圳市人民医院和深圳市康宁医院医疗资源。

 

楼盘:楼盘分化较大,最新的楼盘有鹏公馆和佳兆业金翠园,租金相对较高,嘉多利花园、翠拥华庭、合正星园相对比较适合普通的家庭,有一定小区休闲空间,楼盘品质尚可。另外大部分老旧小区车位都比较紧张,这点需要注意。租金上没有特定的区别,细分为品质、物管、车位等因素影响,但是房价上因为学区因素会有比较大的分差。

 

点评:片区内生活配套很齐全了,交通也便利,该有的生活配套都有,小户型和家庭居住户型都能找到,丰俭由人,有一定居家氛围了,部分还带有花园社区,相对来说比较适合居家。另外,深中学区有很多家长陪读租住,可以参考下面的租金价格表。

 

附:部分楼盘户型租金价格

 

 

4、 蔡屋围+地王(租金平均水平97元/平米,金融商贸中心+核心商业地段+将打造高标准高质量的居民生活区域+轨道交通1、2、3、9号线)

 

片区:深圳市中心区的重要组成部分,主要配置居住、生活性服务业、金融服务、商务办公等功能。主要为行政办公、居住生活、文化休闲、配套服务等功能。片区西靠华强北,东临东门商业区,北连笋岗-八卦岭地区,南接人民南商业中心,处于这些重要功能区的交汇节点,为其提供配套服务。同时片区内有大量行政办公、大型绿地及宝安南路商业服务轴线,众多的功能需求,使片区形成了具有自身特点的复合化综合功能区域。

 

楼盘:片区内楼盘较多,普遍多为老旧物业,相对来说拉低了片区的租金水平,优质楼盘有待开发,城市更新有巨大的潜力。细分的楼盘品质可以面对不同的居住需求。

 

点评:几大商圈的辐射和配套的完善,相信是很多白领考虑的地方。

 

附:部分楼盘户型租金价格

 

5、 人民南(租金平均水平95元/平米,老牌商圈+国际化商业中心+罗湖火车站+口岸+罗湖医院+轨道交通1、2、9号线)

 

片区:集商业、金融、贸易、信息、交通中心、客运口岸及城市门户于一体的国际化商业中心区。拥有金光华广场、天虹商场、国贸广场、罗湖火车站、罗湖口岸等商贸运输口岸等配套,同时接收万象城和东门商圈的辐射外溢,同时片区内服务行业发达,餐饮食肆多,,拥有轨道交通1、2、9号线。

 

楼盘:片区内楼盘大多为老旧电梯房,容积率高,港式风格为主,少有花园小区楼盘,人民南片区短租相对较多,楼龄较新的有置地逸轩,小户型单位多,品质较好,有平台花园空间,出租率高。

 

点评:比较适合附近上班和年轻小白领过渡性租住。

 

附:部分楼盘户型租金价格

   

 

6、 百仕达+水库(租金平均水平93元/平米,水贝珠宝产业辐射+老牌豪宅+东湖公园+居家纯粹宜居环境+喜荟城吉之岛商业+轨道交通3、5、7号线)

 

片区:具有完善配套和优美环境的高尚居住区;以居住为主,集居住、公园、公共设施等功能的综合性片区。紧邻环境优美、假日休闲好去处的东湖公园,拥有轨道交通3、5、7号线,接收水贝珠宝产业的辐射和外溢。

 

楼盘:片区内楼盘基本可以分为百仕达高尚住宅区,东乐花园低密度老旧楼梯房社区和小户型楼盘旭飞华达园。其他楼盘依据自己需求和租金水平选择。

 

点评:非常适合住家的片区,安静依据,生活配套完善,适合长期居住。

 

附:部分楼盘户型租金价格

 

7、 笋岗(租金平均水平89元/平,大体量旧改+城市面貌更新+商业综合体+物流产业和总部经济辐射+轨道交通7、9号线)

 

片区:片区内各土地利用性质主要包括物流用地、居住用地、对外交通用地、商业服务设施用地、政府/团体/社区用地、道路广场用地、市政公用设施用地、仓储用地、绿地和城市发展备用地等,居住楼盘数量较少,随着旧改兑现,新的高端公寓入市,有望拉高片区租金平均水平。

 

楼盘:区域内楼盘不多,嘉宝田花园作为居家社区较具代表性,小户型祥福雅居和时尚新居的两房比较适合过渡性居住。

 

点评:片区内有一定发展潜力,旧改兑现后城市面貌和配套有比较大的提升,轨道交通特较为方便,租金水平不算太高,适合上班族考虑。

 

附:部分楼盘户型租金价格

 

8、 黄贝岭(租金平均水平81元/平米,商圈辐射+适合居家+性价比较高的租金+轨道2、3、5号线)

 

   片区:黄贝岭片区大部分地块属性为住宅属性,商服地块占比很小,内部比较适合居住,外部受东门、人民南商圈辐射,同时可享受翠竹医疗配套。拥有黄贝岭公园,轨道交通2、3、5号线,同时有规划对片区内的旧村改造。

 

   楼盘:其中最著名的莫过于老牌别墅群怡景花园和罗湖区旧改而来的深业东岭了,已经花园不单只有别墅群,还有很多楼梯房和部分高层,当然能租的起别墅就不用看本篇文章,怡景花园楼梯房相对比较适合普通家庭,周边生活配套齐全,有花园社区可供休闲。当然深南路以南的黄贝岭片区居家氛围也不错,有部分小户型楼盘,如2号线地铁口的新天地名居,如果需求楼盘品质更高些的小户型楼盘有凤凰印象,紧邻凤凰街商业。如果需要花园小区的电梯房,金城华庭和环岛丽园是个不错的选择。

 

   点评:受商圈辐射又有居家氛围,生活配套完善,黄贝岭片区可以作为普通家庭长期居住。

 

附:部分楼盘户型租金价格

 

9、布心(租金平均水平80元/平米,旧改+工业区辐射+公园资源+轨道交通3、5号线)

 

  片区:以生态居住、城市休闲、商贸服务为主,以精细工业研发、展览、交易为辅的综合片区。总体来说,布心目前的配套不够完善,片区定位为罗湖区的商业次中心,旧改对片区城市面貌和配套有一定提升。

 

  楼盘:片区内品质较好的楼盘较少,百仕达君逸华府品质相对较高,租金水平也高,适合家庭居住,小户型楼盘普遍比较老旧。

 

  点评:适合预算不多的家庭,2-3房的租金价格整体水平较低,但是也要适应片区内的不完善配套。

 

附:部分楼盘户型租金价格

 

 

9、 洪湖(租金平均水平74元/平,公园资源+完善生活配套+性价比较高租金+轨道交通7号线)

 

片区:紧邻洪湖公园,儿童公园,有完善的生活配套,拥有7号线轨道交通,整体适合居住,但是公共交通还是比较缺乏,商业配套较少。

 

楼盘:楼盘居住环境尚可,有一定的小区可供休闲,租金整体水平不高,部分深中学区家长陪读租住。

 

点评:区域较为中心,但是缺乏一定的商业,公共交通一般,适合有车同时对居住氛围有要求的朋友可以租住。

 

附:部分楼盘户型租金价格

 

10、莲塘(租金平均水平67元/平米,优质楼盘+居家纯粹居家氛围+仙湖自然资源+完善生活配套+口岸+目前缺乏轨道交通)

 

片区:受口岸辐射带动的,集居住、商业、文化旅游为一体的环境优美、配套完善、交通便捷的大型生活性综合区”。但是目前轨道交通缺乏,未来有地铁2号线延长线,

 

楼盘:这边楼盘品质较高,普遍带有花园社区,有较多大型社区楼盘,如鹏兴花园,但是车位很紧张。也有次新小区,品质都比较高。

 

点评:莲塘生活很宜居,但是交通很心塞,早晚高峰期公共交通人流车流多,且位于罗湖最东部区域,上班族需注意通勤效率。租住幸福感高,但是生活配套档次还是有待提高。


 附:部分楼盘户型租金价格


以上内容仅供参考,对于罗湖区域内租房市场比较活跃的10个片区介绍到这里,希望对来年到深圳租房的网友有些许的帮助,另附上盐田区域租金价格表。


更多问题需具体问题具体分析,可以加入房网9.9会员了解,也可以加大山微信咨询。



罗湖 数据分析 淘房哥说

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