我叫壹阳，一直热爱房产，足迹几乎看遍深圳所有楼盘小区。近两年，自己装修了40套出租房，自己打理其中的22套，帮朋友装修18套。目前全部出租，租金平均比周边高50%。
以前的出租房空间，远不能满足他们的需求让我来告诉你一些诀窍，相信你也可以和我样，获得高溢价，获得更优质的租客。
期望我的分享，可以让租客住的更舒适的同时，让你在整合供应链，装修投入要低(性价比)，2019年获得更加稳健的现金流。
通过40个实际案例，我建立了一个高溢价的三角模型。
一：标的物分析，租金目标要高（合理性）
二：整合供应链，装修投入要低（性价比）
三：放盘有方法，长短租需兼顾（稳定性）
三者相互作用，即可达成高溢价，下面分享我十讲案例中的第二讲，西乡云顶嘉园溢价50%的案例。
一：合理性：标的物分析，租金目标要高
1、周边环境、周边租金
西乡云顶嘉园是一个容积率较高的楼盘，没有人车分流、物业管理也比较普通，附近三房租金普遍在4500-5000之间。该房子原来退租时租金是4300/月。
未装修前的样子▼▼▼
▲原屋照片
从图片可看出原屋装修前存在的问题：
1.装修普通，使用时间较长。
2.厨房破旧，卫生间环境一般。
户型图是这样的▼▼▼
这间房子的基本面分析▼▼▼
优点：1.户型紧凑，79平米实用三房；2.离机场近，利于短租；3.客厅阳台视野无遮挡。
缺点：1.楼盘体量偏小，2.使用时间较长，陈旧感强，保养差。
竞品：周边房子市场租金是4500-5000，年限均比较久，居住环境差。
定位：短租的目标客户是来深的旅游家庭，长租则定位在周边公司商务人士。
定位好客群，改造后照片▼▼▼
三：放盘有方法，长短租需兼顾（稳定性）
改造后，两个星期带看15批客户，最后买家出价430万。业主的月供是8000/月，想尝试出租，而周边租金是4500-5000/月。一个月以后，以7500/月出租成功，基本达到租抵供。
由于篇幅有限，关于二：整合供应链，装修投入要低（性价比），装修前后很多事项无法展开细说，例如那些方面可以省钱，那些方面需要注意，如何与中介、租客沟通、如何在空置期获取收入补充……
我只是通过案例，说明未来深圳会吸引更多有理想、有抱负的人士、家庭，我们要提高他们的居住品质，让他们更好的在这里安居乐业。我其中的一个租客曾经跟我说过：幸好找到了满意的房子，不然每天让家人居住在漏水马桶、残破的橱柜的环境里，真是煎熬。
这些亲身经历总结的技巧既让租客住的更舒适的同时，也让身边很多业主朋友这一两年在楼市不明朗的情况下依然获得了不错的房租现金流回报!
目前还有较多期望获得高溢价房租的业主，每天加我微信咨询，为了让更多小伙伴可以了解45天，打造网红出租房的操作诀窍，大家可以加我微信，近期会做一次高溢价房租模型讲解的案例分享。
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