东莞现住宅库存41954套 消化周期11个月

今日老牛监控到东莞统计局公布了2018年东莞新建商品住房库存情况，据数据显示，截至12月末全市住宅库存套数41954套，库存面积为518.13万㎡，环比下滑2%，相比2017年的515.31万㎡，同比上升0.58%；但库存套数比2017年上涨1203套。

老牛梳理了数据，发现全市新建商品住宅库存情况排前5位的镇街分别是：

库存面积：塘厦、沙田、虎门、凤岗、黄江

（2017年排名：黄江、塘厦、石碣、凤岗、松山湖）

库存套数：塘厦、沙田、常平、虎门、黄江

（2017年排名：黄江、塘厦、凤岗、石碣、常平）

老牛发现，全市共7个镇区达到2500套：塘厦、沙田、虎门、凤岗、黄江、寮步、常平；库存套数在1000~2500套的有10个镇街；库存套数在1000套以下的有16个镇街；谢岗镇库存不足百套主因供应极少。

据老牛不完全统计，碧桂园的住宅库存量最大，约40.1万㎡，其次是万科；前两名房企库存量均在30万㎡以上。

2018年年底业绩冲刺，大部分房企“以价换量”刺激成交量回升；按照过去6个月消化速度计算，12月底住宅库存消化周期为11个月，环比上月缩短了两个月。

库存与供应息息相关，老牛梳理了2019年楼市部分供应情况，总体看商品房的供应量还是可观的，仅供大家参考。

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