深投控持续发力！拿下东莞首宗M0新型产业用地

华为刚刚一口气拿下松山湖的4块用地，老牛的东家深投控持续发力，通过招拍挂拿下了东莞首宗MO新型产业用地，该地块也是大型连片旧改清溪科技生态城启动区的重要组成部分，下面老牛带大家一起去看看具体情况。

【01.竞拍结果】

2019WT006地块用地面积约11万㎡，位于清溪的青湖片区，由东莞深投控以约1.9亿元拿下。

该地块的用地性质为M0（新型产业用地），产权年限为40年，容积率≤2.4，限高120m。

【02.区位概况】

清溪的区位优势十分明显，位于深莞惠三地的交界中心，是可以直接受益于深莞惠一体化推进的重点片区。

同时，清溪还是东莞东南临深片区的产业升级核心区域，这也是深投控直接和清溪镇政府合作，投资500亿开发科技生态城的重要原因。

老牛多次去过清溪实勘，印象还是比较深刻的，那里总体开发强度不高，是东莞三旧改造的重要示范区。

清溪总体上分为7个组团，这次拍卖的地块就位于青湖组团，位于整个镇区的南部，紧邻契爷石水库。

这里老牛要为大家重点介绍一下科技生态城项目，从下图可以比较明显的看出，拍卖地块就位于启动区的青湖片区（启动区共有2个，另一个是银山片区）

科技生态城在青湖工业区计划打造产城融合的典范，其中有不少高新产业的研发基地，比如光电通讯，智能装备等，都是比较有竞争力的高新产业。

同时，为了使片区内的未来入驻企业更加健康长远发展，设置了不少居住组团和学校，使员工生活和工作都比较便捷。

【03.地块周边】

咱们再来看一看地块周边的情况，由于整个青湖片区优先发展高新产业，所以片区土地大多以工业用地和新型产业用地为主。

地块周边的现状基本以旧厂房为主，开发强度比较低，期待启动区顺利推进之后，会给青湖片区带来比较大的改变。

最后，咱们来看看大家比较关心的清溪交通规划，有2纵2横共计4条高速环绕清溪（深圳外环高速在建，其余已建成通车）；轨道交通方面，有地铁4号线和中虎龙城际汇集于清溪，拍卖地块和轨道站点还是有一定的距离。

老牛后续将对东莞的相关产业发展做出专题梳理，以帮助朋友们置业时对片区潜力有更加清晰的了解。

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