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罗湖成交量前五楼盘,有你家吗?

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.01.24 15:25:35
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2018年罗湖成交前五楼盘

 

通过数据统计得出,2018年罗湖区二手房成交量排名前五的楼盘是新天地名居、百仕达花园、旭飞华达园、金城华庭、一品东门雅园。几个楼盘分别位于黄贝岭、百仕达、东门片区。

 

这几个成交活跃的楼盘都有各自的特点,在置业者的角度上,这些特点经过比对后,有可能形成必买的理由,比如新天地名居的综合素质和轨道交通,百仕达花园的居住环境和老牌豪宅属性,旭飞华达园的最小户型和最小总价,金城华庭的螺岭学区里的花园小区,一品东门雅园的总价低和螺岭学区。

 

具体数据如下,仅供参考,其中单价水平最低的是旭飞华达园,还未破五万,套均总价164万,也是这个楼盘最低。涨跌幅方面,2018年成交均价上涨的楼盘是旭飞华达园、金城华庭和一品东门雅园,上涨幅度最大的是金城华庭8.52%,成交均价微跌的是新天地名居和百仕达花园。

                                             

 

1、先来看看成交量排名第一的新天地名居大致情况,这个楼盘综合素质还可以,交通方面出门200米就是深南东路,同时也是地铁2号线、9号线地铁口物业,非常方便。周边幼儿园、小学、银行、商超、便利店、药店都是触手可及,生活也很方便。另外周边也都是住宅区,不会显得杂乱,楼龄较新,2003年批地,2004年竣工。

 

楼盘学区相对来说一般,但是价格就比较亲民,39平一房一厅,坐落不同的楼栋单元,195-220万左右就可买到,也适合居住,虽然没什么小区休闲空间,但是总价低,楼盘品质在区域内相对还算可以。附近上班族,如果不想离商业区太热闹,这个楼盘是可以重点考虑的居住型小户型楼盘。

 

搜集到的数据,在2018年一共成交109套,1房户型大多是39平,成交74套,占比67.88%,两房户型成交28套,52-66平米,占比25.68%,另有3-4房成交7套,占比6.42%,86-112平三房,144平四房。

 

2、百仕达花园是罗湖著名的老牌豪宅小区,花园小区为1-4期,户型多样,这个楼盘主打的是居住品质和住家的纯粹,适合罗湖区域内改善的人群,相对来说,平均成交单价6.51万/平的水平,适合绝大多数改善的家庭,周边配套有5、7号线地铁口,吉之岛、喜荟城、东湖公园等,居家方便舒适,算是罗湖区的优质片区,改善家庭可以多多关注,其中学区方面百仕达三期君逸华府带翠园中学东晓校区,其他期学位相对一般。

 

数据方面,2018年一共成交77套,1房户型成交7套,占比9.09%,多为45平一房一厅,成交总价在300万左右,2房户型成交26套,占比33.76%,户型多为73-76-84-88-93平米,总价区间在400-620万之间,3房户型成交34套,占比44.15%,户型多为100平米以上,最低成交总价555万。另有10套四房及以上户型成交,最低总价880万,最高成交总价2560万,304.16平六房。

 

3、旭飞华达园位于罗湖翠竹路与太安路交汇处东北侧,共两期,都是纯小户型单位,依托于百仕达片区宜居的属性,总价低,生活交通便利,租金尚可,有一定投资价值,适合刚需短期过渡,其中一期还带有地面小花园,泳池,儿童游乐设施和健身设施,裙楼还有沃尔玛,近3号线地铁口田贝站。

 

2018年全年一共搜集到成交数据76套,其中1房户型成交61套,占比80.26%,成交户型面积在19-25-35-42平米,成交总价在98-199万之间,2房户型成交15套,占比19.73%,成交户型面积在50-57平米,成交总价在245-297万之间。

 

4、金城华庭成交量排名第四位,相对同在螺岭小学学区的其他楼盘,金城华庭不只成交小户型一房多,作为螺岭学区带花园的三个楼盘之一,小区居家也是其比较重要的属性,所以50-63平的小两房户型的成交也比较活跃。

 

周边配套非常丰富,花园社区较大,同时也是螺岭学区里小区最大的一个楼盘,位于罗湖区华丽路与凤凰路交汇处西北侧,共10栋,大部分户型方正,小区拥有泳池、健身设施、儿童设施等配套,有地面花园和平台花园,附近有沃尔玛、京基凤凰印象商业,周边沿街地铺较多,餐饮食肆便利,但相对人流也较多,近地铁2、5号线接驳站黄贝岭站。

 

成交数据方面,一共搜集到63套成交房源,其中1房户型成交40套,占比63.49%,成交户型面积在36-38平米,成交总价在254-368万之间。2房户型成交20套,占比31.74%,成交户型面积在50-64平米,成家总价在346-473万之间,3房户型成交3套,占比4.76%,成交户型面积在89-93-107平米,成交总价在620-790万之间。

 

5、一品东门雅园之前有介绍到,一品东门雅园的所在位置在罗湖法定图则上定义为中兴路地区,属于罗湖的中心地带,紧邻东门商圈,国贸商圈,离蔡屋围金融中心和地王片区也仅有8分钟左右的车程。

 

小区为中小型高层社区,都是以小面积段为主的户型,户型方正,主力户型19-30平,少量54-79平2房。

 

成交这块,小户型单房成交是最为活跃的,搜集到一共50套的成交数据,1房户型成交47套,占比94%,成交户型面积在19-21-23-27-30-40平米,成交总价在137.5-238万之间,2房户型成交3套,户型面积未63平米,成交总价在346万左右。


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罗湖 数据分析 淘房哥说

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