【东莞旧改13】19.7万㎡！凤岗新增大型居住更新单元

近日，东莞市政府发布了一系列的城市更新单元计划，老牛也详细梳理了相关信息，今天先带大家去看看凤岗的热点项目，约19.7万㎡的大型居住更新单元。

【01.区位概况】

凤岗的区位优势十分明显，三面临深，可以说是名副其实的金三角。本次旧改单元位于油甘埔片区，同时也是凤岗的几何中心位置。

油甘埔片区是官井头，雁田，凤岗中心区三大核心片区的交汇处，未来的发展潜力很大。旧改单元的地块原本为M1一类工业用地+C2商业用地，此次统一调整为居住功能+部分配套公共设施。

油甘埔的总体开发强度不高，其中有不少是工业用地，随着凤岗的经济加速发展和轨道交通（深圳10号线东延+东莞地铁16号线）的逐步完善，该片区的开发潜力会逐步释放出来，后续也会有越来越多的旧改项目。

【02.地块概况】

本次旧改单元项目位于油甘埔的安宝工业区，咱们先来看一看稍大范围内的片区更新统筹（安宝+大窝），可以看到小学+初中得到了有效统筹。

老牛注意到，旧改单元范围内的现状基本以旧厂房+部分绿地为主，后续的拆建工作难度并不大。

咱们再来看一看旧改单元的详细指标，需拆除建筑面积约9.69万㎡，新建居住面积约19.73万㎡，另外还需配建一个24班小学，约555个停车位的社会停车库，6897㎡的社区公园和6614㎡的生态修复区。

最后，咱们来看一下旧改单元周边的现状配套，商业和教育设施都存在一定差距，期待后续的旧改能为该片区带来真正蜕变。

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