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【东莞旧改13】19.7万㎡!凤岗新增大型居住更新单元

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.01.31 11:59:31
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近日,东莞市政府发布了一系列的城市更新单元计划,老牛也详细梳理了相关信息,今天先带大家去看看凤岗的热点项目,约19.7万㎡大型居住更新单元


【01.区位概况】

凤岗的区位优势十分明显,三面临深,可以说是名副其实的金三角。本次旧改单元位于油甘埔片区,同时也是凤岗的几何中心位置



油甘埔片区是官井头,雁田,凤岗中心区三大核心片区的交汇处,未来的发展潜力很大。旧改单元的地块原本为M1一类工业用地+C2商业用地,此次统一调整为居住功能+部分配套公共设施



油甘埔的总体开发强度不高,其中有不少是工业用地,随着凤岗的经济加速发展轨道交通(深圳10号线东延+东莞地铁16号线)的逐步完善,该片区的开发潜力会逐步释放出来,后续也会有越来越多的旧改项目。



【02.地块概况】

本次旧改单元项目位于油甘埔的安宝工业区,咱们先来看一看稍大范围内的片区更新统筹(安宝+大窝),可以看到小学+初中得到了有效统筹。



老牛注意到,旧改单元范围内的现状基本以旧厂房+部分绿地为主,后续的拆建工作难度并不大。



咱们再来看一看旧改单元的详细指标,需拆除建筑面积约9.69万㎡,新建居住面积约19.73万㎡,另外还需配建一个24班小学,约555个停车位的社会停车库,6897㎡的社区公园和6614㎡的生态修复区



最后,咱们来看一下旧改单元周边的现状配套,商业和教育设施都存在一定差距,期待后续的旧改能为该片区带来真正蜕变



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