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供应上升门槛降低,南山2019年新房住宅产品丰富

咚咚牛浩思 发布时间:2019.02.06 09:46:40
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南山区2018年新入市的项目有:山语海苑(二期)、海上世界双玺(三期)B区、万科蛇口公馆、华润城润府三期、乐尚林居、香山里花园五期六个项目,供应大增导致2018年全区成交量增长,全年成交面积39.44万平方米,同比增加8.7%,成交套数2651套,同比增加18.6%,成交金额363.21亿元,同比减少1.4%。华润城、香山里花园、海上世界双玺、华润深圳湾悦府是南山区的成交主力。

 

 

 

南山区在2018年主要以大面积段高端产品为主,供应项目也多处于优质地段,在市场平稳期加上限价的双重加持的情况下高档次产品很受市场认可,多个优质项目成交一度出现开盘售罄的情况。


2019年南山区的供应有所增加,在产品的选择上相对丰富多样分布广泛。在2019年可能入市的项目公有33个。 


在区域均价相对较低的西丽和南头片区将会有多个旧改项目入市。西丽主打宜居性和花园社区,南头则主打成熟便利配套地面积段的特点。 


前海区域多个商业综合体如数,以公寓项目为主,产品面积段多样选择丰富。深湾区域的华润瑞府和瑧湾汇以大平面高端公寓产品为主。将会是公寓需求购房者的首选关注区域。 


蛇口区域依托自贸区区域将会有有多个旧改在建的旧改项目或入市,区域变化速度较快,在拥有区位优势的同时价格相对有优势,很可能是增值需求购房者重点关注的区域。

 

特别受到关注的项目同样在高总价区,如华侨城的天鹅湖花园三期,蛇口的半岛城邦四期,以及科技园的华润城四期,将会是品质住宅项目的热门项目。


 

 

南山区在2019年新盘供应数量不少,但在供应结构方面高总价项目有所减少。区域上车型楼盘有所增加,新房产品相对更为丰富,对于购房者来说可选择范围更广泛。相信在2019年以下项目将会受到众多购房者关注。


半岛城邦四期

开发商:深圳半岛城邦置业有限公司

项目特色:高档次住宅 海景资源

项目动态:展示中心开放中,璞域主推建面约88-135平1-3房,入市时间待定。

项目简介:半岛城邦总用地面积约30万㎡,总建筑面积逾100万㎡,共分5期开发,为深圳湾目前规模最大的国际进海人文住区。半岛城邦三面环海,可享一线海景景观资源,打造现代简约的滨海建筑群。项目总用地面积约30万㎡,总建面超100万㎡。其中,4期总占地面积约5.9万㎡,建筑面积约16万㎡。功能齐备的大尺度空间感,大客厅、大厨房、大卫浴、大房间等,别致的“轻奢”产品很受年轻群体喜欢。

  

半岛城邦在2018年底已开放营销中心,在优秀的整体设计下多数单位可拥有南向景观。总建面8万㎡的特色商业,大程度弥补了片区多年的商业不足。 产品定位准确设计用心,主要面向中高端年轻群体。4.11的容积率不高,商业部分的覆盖率较高,以小镇商业体验取代社区花园,从而保证临海的景观资源。户型采用3.15米层高,室内宽敞明亮,卧室采用大面积飘窗自然形成休闲空间,嵌入式阳台具有优良的防风性能,很适合临海和超高层建筑使用。

 

  

华润城四期

开发商:华润置地(深圳)有限公司

项目特色:航母级旧改综合体 配套资源成熟丰富 景观视野

项目动态:在售3栋建面约40-60㎡公寓产品,均价约85000元/㎡。四期在建89-190㎡2-4房带装修

项目简介:华润城规划有创新商业、写字楼地标集群、高端住宅、精品公寓、星级酒店等五大业态,通过艺术与生活、文化、民俗、时尚、科技以及商业的结合,形成”五轴一区”体系,以人文践行深圳梦。拥福田、南山双核CBD,5线1轨立体交通网络。项目景观资源得天独厚,北望塘朗山山景、南眺深圳湾海景、东观大沙河、大沙河公园。华润城占地63万平米,首期高端住宅润府占地3.9万平米。华润城总建面280万平米,商业和教育资源丰富,是深圳热门项目。

 

自从华润城三期入市大卖之后,两次开盘售罄,在深圳强大的购买力下可算是供不应求。其四期产品也将会在2019年入市。据四期产品的面积段来看,其产品面积段应与三期户型一致。位邻沙河西路东向为高尔夫球会,将会有更优秀的景观资源。


 

海境界二期

开发商:深圳市蛇口湾厦置业有限公司

项目特色:主力大户型产品 品质住宅

项目动态:住宅产品主推建面140-190平3-4房户型及建面240/360平复式户型,具体推售时间待定。

项目简介:海境界二期由深圳市蛇口湾厦置业有限公司打造,项目位于后海湾片区,建面约30万平,是深圳重要的滨海国际门户,是涵盖高端住宅、商业、写字楼于一体的综合体项目。2012年海境界一期开盘,而海境界二期按照全球第一套注重人类健康与建筑环境关系的国际标准——国际WELLTM健康建筑标准打造,以人为本,从居住者的角度出发,针对空气、水、营养、光、健身、舒适、精神七大维度对建筑进行严苛优化。严选健康环保建材,所有材料经过反复实测。

 

后海区域土地资源的稀缺,导致大片区内的新盘供应减少。二期是由高端住宅、甲级写字楼、主题购物中心等多重高端业态组成,且为地铁上盖物业。规划有2栋45层超高层产品,主打140以及以上大面积段产品,针对对居住空间和地段要求较高的改善型居住人群。自带商业总建面约5.98万㎡,其中规划地上部分约5.4万㎡,地下部分约0.58万㎡。是后海片区继宝能太古城、恒裕滨城二期之后又一个带购物中心的物业。


 

华润悦府

开发商:华润置地

项目特色:地标型公寓项目

项目动态:建设中, 预计2019年入市

项目简介:华润深圳湾瑞府项目是华润置业于深圳后海中心区打造的“全球时代的城市范本”华润深圳湾项目的酒店和公寓部分。作为全配套综合体,华润深圳湾涵盖住宅、公寓、酒店、艺术馆、小剧场、高端商业中心等多重业态,而目前华润深圳湾的住宅部分“悦府”已整体售罄,“瑞府”即将到来,势必打造高品质生活空间,满足城市精英人士最顶级的居住需求。

 


瑧湾汇

开发商:深圳市地铁集团有限公司

项目特色:深圳湾总部基地 高端大户型商业产品

项目动态:在售建面约74-88㎡办公产品,整体均价约11万/平。即将推出4期为258㎡以上大面积产品

项目简介:地处深圳湾超级总部基地,区域发展强度极高。该项目由深圳地铁与万科联手打造,作为深圳湾超级总部基地的首个亮相项目,同时也是万科旗下高端产品线“瑧”系列项目之一。位于深圳湾超总基地要求入驻的企业是世界500强,或有潜力成为世界500强。是城市核心滨海区域的大型高端综合体代表深圳“世界级梦想城市”的名片,被赋予了超级总部基地级别的超高规划标准:超级经济功能、超级环境区位、超级城市形象,为代言深圳而生。瑧湾汇规划建设9栋超高层建筑及约10万㎡商业中心,地下连通3条地铁线路。


 

之所以这两个公寓项目列在重点项目。深圳湾总部基地以及后海总部基地两大高强度发展区域可算是寸土寸金,其中的高端需求潜力巨大,前有深圳湾一号为例,拥有地段优势,优质的配套资源。高档次公寓产品在将会受到高净值人群强烈关注。

 

 

宝能城西区

开发商:宝能城有限公司

项目特色:大学城片区,大型城市综合体 综合体物业带有大型商业配套

项目动态:即将推出建面100-166平住宅住宅,样板房开放中,具体入市时间待定

项目简介:宝能城一期东区已于2015年入市以来受到市场追捧目前基本售罄,即将推售的是二期西区产品。  整个西区占地3.3万平,建面20万方,共804户,由5栋塔楼和1栋板楼围合而成。底层为1层的沿街商业;整个西区组团的容积率3.9,是整个大学城片区最低密度的住宅社区,同时围合式的布局结构也保证了社区的安静舒适度。 共分为两期产品,今年首批推售的是一期3-6栋,3-5栋是3梯5户,3.15米层高;6栋是3.1米层高;所有的户型全部非毛坯交付.


 

京基御景峯

开发商:深圳市京基房地产股份有限公司

项目特色:大学城片区 大型综合体城市更新 地铁口物业 近北站商圈

项目动态:在售建面约116-165平公寓产品,均价约7.5万/平。住宅推出时间待定。

项目简介: 占地面积约6.4万m²,总建面约66.4万m²,项目计容积率面积为49.6万㎡,平均容积率7.74,共14栋建筑。其中住宅约23.5万㎡,可售住宅建面约3.7万㎡,回迁住宅17.6万㎡,。办公13.9万㎡,公寓7.5万平米,商业3.8万㎡.楼盘基本处于现楼状态,五十多层的高度格外显眼,而且据销售介绍项目的外立面用料十分高档,除了玻璃幕墙外还采用了陶板,所以楼盘整体看起来档次非常高.从项目的户型配以中大面积段户型为主,主要以居住环境和社区档次做卖点.


 

西丽大学城片区近年来变化巨大,环境舒适宜居性强,处于西丽两大综合体项目宝能城和京基御景峯自身配套丰富。依靠地铁优势尽享北站商圈发展红利,具有优秀的可持续发展潜力,大学城片区拥有良好的宜居属性,是南山改善型需求的优选楼盘。两个项目都有地铁资源各有优势,宝能城拥有自身配套资源,京基御景峯在景观视野方面有一定优势。

 

2019年在南山将会供应不少总价相对较低的产品,在南山的上车的购房者将会有更多的选择,如西丽的金众麒麟公馆、南翠华府,以及南头的卓越玖龙、金桃园二期和红花雅筑。


南山丨2019年新房入市预告


南山

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