【惠州土拍】平安近4亿再度博罗拿地 将建五星级酒店综合体

3月5日上午，据惠州市公共资源交易中心公示，位于博罗县长宁镇两宗商住地挂牌出让，最终两块地均被深圳市创冕企业管理有限以底价2.22亿元成交，楼面价为1689元/㎡。据查询得知该公司为中国平安旗下的子公司，这是继1月29后，中国平安第二次在博罗长宁镇同区域拿地。三宗地块总占地面积达13.41万㎡，总成交金额近4亿！

截图来源：惠州市公共资源交易中心

【地块信息】

据挂牌信息显示，两宗地块相邻，均位于博罗县长宁镇水边村青塘经济合作社水边村广汕公路边北面地段。两宗地总占地面积为71029㎡，总规划建筑面积131128.4㎡，平均楼面地价约为1689元/㎡。地块性质为商服和住宅用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。

编号为27号地块：占地面积为54648㎡，最大建面98366.4㎡，按规划，其中住宅建筑面积低于70%，商业建筑面积≤小于30%，其中五星级酒店建筑面积大于10000㎡，社区公共服务用房需要大于600平方米。容积率为1.0

编号为29号地块：占地面积为16381㎡，最大建面*可达32762㎡，其中住宅建筑面积需要≤90%，商业建筑面积≤10%，社区公共服务用房≥200平方米。容积率需大于1.0并且小于2.0，建筑密度≤30，绿地率≥30%，开发程度属于三通状态。

【地块位置】

两宗地块同处于惠州博罗罗浮新城区域，毗邻罗浮山风景区，临近广惠高速、广汕公路，片区内的楼盘有罗浮花园、罗浮新城等。

地块位置示意图

2018年初惠州已初步编制罗浮新城发展战略规划，根据规划广汕高铁罗浮山站将设在长宁镇罗浮山附近。罗浮新城范围主要分为四个核心片区，分别为高铁新城核心区、福田科教片区、罗浮山北（横河）片区和环显岗水库教育片区，面积约为95平方公里，以罗浮山为核心，涵盖长宁、龙华、福田、横河4个镇以及湖镇镇部分区域。

罗浮新城发展战略规划图

罗浮新城将打造成为*康养基地、粤港澳大湾区休闲旅游度假目的地，带动惠州北部加快发展的增长极，还将引领惠州绿色化现代山水城市建设。

27号地块设计规划图

此次平安在博罗大手笔拿地，必然是看好罗浮新城片区未来发展规划及高铁带动的区域利好。

27号地块现状图

【关于开发商】

据查询得知，深圳市创冕企业管理有限公司成立于2018年11月29日，注册资金100万人民币。公司主要经营企业管理咨询,自有房屋租赁、物业管理、工程项目管理服务，其背后大股东为中国平安。

来源：惠州市公共资源交易中心

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