塘厦镇位于东莞东南临深片区的西南部，紧邻凤岗、黄江和樟木头和清溪等镇区。塘厦南部与深圳的观澜街道直接接壤。
由于地理位置优越、东莞南站选址的确定，以及自身经济和产业的支撑，塘厦被定位为东南临深片区经济中心、文化中心和交通中心。
据资料统计，在2018年东莞各镇GDP排名当中，塘厦虽然依旧位居全市第七位，但是年度GDP突破了400亿大关。预计增长达4.0%，规模以上工业增加值增长3.7%，固定资产投资增长13.3%，社会消费品零售总额增长5.3%。且在2018年中国百强镇综合实力排名中为例全国第十八位，经济实力不言而喻。
塘厦作为中国高尔夫产业名镇，高尔夫用品制造和销售企业总数超过140家，能够生产高尔夫球杆、球头、球套、球衣、球帽、球鞋等高尔夫用品，高尔夫产品产量占全球总量的四成。并与深圳观澜街道共同拥有深圳观澜湖高尔夫球会，作为吉尼斯纪录认可的世界第一大高尔夫球会，曾多次获得高尔夫世界杯的主办权。
这期楼评要跟大家介绍的是方直星澜，项目位于塘厦南部，地处蒲心湖组团中的蛟乙塘片区。按照规划，片区内80%乃至更多比例地块后期规划为一类工业用地、耕地或公园用地。片区内的工厂，目前主要以制造加工电子、五金、塑胶、电业、纸品、玩具等产品为主。
这里需要给各位解释一下，一类工业用地是指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。
项目地址：桥蛟中路51号（平山广场对面）
开 发 商：永立鞋业（东莞）有限公司
物业公司：方直铂雅管家
物业类型：住宅
占地面积：46417m²
建筑面积：115731m²
方直星澜共由十六栋11-33层高的住宅围合而成。目前1#、2#、3#、4#和9#楼在售，整体均价约2.4万/m²，户型涵盖为建面约118-128m²的三至四房。预计于2020年12月底装修交楼。
项目南面紧邻桥蛟中路，而桥蛟中路与蛟坪大道和桥清路相连。作为对外公路，西接珠三角环线高速，东接东深公路，横跨塘厦。所以自驾还是较为便捷的，但日常车流量也会相对较多。
老牛亲测从深圳福田出发，自驾到项目，途径北环大道、梅观路，接珠三角环线高速，大坪收费站下高速。全程约35公里，到达项目大约耗时55分钟左右。因为老牛是在工作时间前往项目的，所以整体路况都较为顺畅。
老牛当天是大概5点30分左右离开项目回深，明显感觉到拥堵。蛟坪大道的虽为双向六车道的主干道，但因道路施工且车流量较大，所以时常会遇到缓行拥堵情况。除此以外蛟坪大道、桥蛟西路和蛟乙塘商业大道交汇处也较易出现拥堵情况。
轨道交通方面，根据规划1号线支线和4号线均会在塘厦设站，但是以目前规划来看，站点均距离项目属于超过3公里以上，无法步行接驳。且均为远期规划线路，暂时还没有明确动工时间。
项目自带近4000m²的沿街商业，周边商业形态主要以综合市场和沿街商业为主，档次相对较低。虽然周边缺乏大型的商业配套，但是沿街商业还是较为丰富的，加上清湖头农贸综合市场和平山综合市场，日常生活需求应该都能满足。
目前项目周边被大片民房和工厂包围，开发程度较低，且一定程度对居住氛围和城市化面貌产生了影响。这也成为了项目目前最大的一个硬伤。
项目地块位于蛟乙塘片区东南部，紧邻清湖头片区和平山片区。虽然根据蛟乙塘片区规划，片区内近80%乃至以上地块性质为一类工业用地、耕地或公园用地，但项目仍可以共享邻近片区的生活配套设施。虽然如此，但是居住氛围和城市化面貌难免会受到影响。
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