总价100万，这些房子值得买吗？

总价100万的房子可以买吗？房价均价超5万/㎡的深圳，市面上还流转有总价100万左右的房源，这部分房源，极小户型是肯定的，大部分这类房源户型面积段在15-30㎡之间，还有些商务公寓类型的可能比这面积段要大一些。另外，单价水平也低于深圳平均水平。那么这部分房源到底可以买吗？

我们先看下这类房源大致分布在深圳哪些区域，从搜集到的数据可以看中，这些房源的所在区位不乏一些关内和中心区，罗湖、福田、龙岗此类房源最多，南山目前没有总计100万以内的房源，此外盐田和坪山有大量这类房源供应，不过位置相对偏远，楼盘品质可能超越下面图表中楼盘，但是在成交量这一块，远远没有以下楼盘活跃。

这些活跃的楼盘里，楼龄大部分在2000年左右，比较新的是宝安西乡兴达华府、龙岗万象天成和金众蓝钻风景，楼龄在2010年左右。此文我们重点选择一些核心位置且成交比较活跃的楼盘点评下。

罗湖区：

1、东门的南塘物业小区，此楼盘完全嵌入东门步行街商圈核心位置，周边繁华热闹，商业和轨道交通发达，距离1号、3号线老街站仅50米，属地铁口物业，小区无休闲空间，但附近有文化宫公园可供休闲娱乐；缺点是周边人流量大而杂。

2、百仕达的旭飞华达园，旭飞华达园位于罗湖翠竹路与太安路交汇处东北侧，共两期，都是纯小户型单位，依托于百仕达片区宜居的属性，总价低，生活交通便利，租金尚可，适合刚需短期过渡，其中一期还带有地面小花园，泳池，儿童游乐设施和健身设施，裙楼还有沃尔玛，近3号线地铁口田贝站。2018年全年一共搜集到成交数据76套，其中1房户型成交61套，占比80.26%，成交户型面积在19-25-35-42平米，成交总价在98-199万之间，2房户型成交15套，占比19.73%，成交户型面积在50-57平米，成交总价在245-297万之间。

福田区：

1、梅林凯伦花园，楼龄较老，楼梯房，户型方正，实用率比较高，位于奥士达路与凯丰路交汇处西北侧，附近有4、9号线接驳站上梅林站，近天虹商场和卓悦汇商圈，交通生活便利，去往福田中心区非常方便，缺点是楼龄较老，缺乏休闲空间。福田区上班人群多有关注。

2、八卦岭的旭飞花园，在福田来说成交比较活跃的一个楼盘，大部分为小户型一房和两房，部分户型为复式结构，户型方正，出租率高，裙楼是沃尔玛超市，紧邻八卦岭美食一街，近7、9号线地铁口，小学学区为园岭小学分部园岭实验小学，以北八卦岭宿舍区域有旧改概念。目前单价去到6万+，着实是贵过其他楼盘，但是总价还是

宝安区：

西乡兴达华府，自中信领航项目建成后，生活配套已经有比较大的改善，独栋高层社区，位于宝安区107国道与航城大道交汇处西北侧，以小面积户型为主，户型方正，四楼有小平台花园，小区离地铁口是有一定距离的。

龙岗区：

1、布吉茂业城，这个楼盘成交也是比较活跃的，距离地铁三号线木棉湾站、沃尔玛不远，交通生活较方便，小户型朝南靠近大芬立交的，会有些噪音，小区有花园社区供休闲，有篮球场，泳池和健身设施等。

2、布吉丽湖花园一期，此楼盘成交也是比较活跃，有较大的花园小区，里边有游泳池、网球场、门球场、篮球场等配套，裙楼有华润万家社区店等小型商业，可以满足日常生活需要。缺点是小区基本是开放式的管理，紧邻城中村。

总结：总价100万以内的房子虽然便宜，但是居住空间非常紧凑，只适合居住1-2人，对于刚需上车来说，确实能够过渡一段时间，但是深圳首套房票珍贵，如果不是特别需要或者长期收入不增长的话，这类房源是不太建议上车的，毕竟如果家人支持一些的话或者能运用金融杠杆，与总价200万的房子首付差距也不是太明显。对于投资需求，这类房源升值潜力较弱，户型极小，不是主流刚需人群关注的对象，升值空间也有限。唯一能看的到的回报估计就是租金收益比较好而已。

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