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不用被豪宅 320万以内民治站旁也能找到免税盘

淘房哥-偏北 淘房哥 发布时间:2019.03.13 23:16:15
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东莞二手房交易个税下调的措施已经落地,深圳二手房交易环节税费下调的消息也是到处流传了,不过置业者还是需要保持清醒头脑,做预算定目标还是得先按着现行政策来,毕竟传闻不能当实锤,否则手续都办差不多了,政策还没落地的话,税钱可没人替你买单,各区的普通住宅标准不一,在龙华是总价320万以内的房子“免税”,就接着上期梅林关来盘点下民治站周边区域都能找到什么免税盘吧。


区域概况




如图所示,民治站周边在地理上紧邻北站、红山、关口,交通便利性显而易见,片区直接享受深圳北站核心的辐射,因相对较低的置业门槛成为北站核心的配套居住片区,片区现有生活配套比较齐全,核心位置的潜龙学校也是龙华名校(全市排名34),另有规划市立儿童医院等配套,片区内楼盘多为2003年以后的花园社区,品质较好,依托北站商务核心未来潜力可期,但纵穿片区路经大部分楼盘的民治大道两旁市政环境一般,函待提升。


教育:

除了潜龙学校(九年制)、民治小学和行知实验小学,近年又有龙华区教科院附属实验学校、华南实验学校开始招生,片区内各校的学区都小了不少,学位紧张的现象已经解决,教育质量也有望整体提升。

其中龙华区教科院附属实验学校的学区范围 2019 年作为过渡期,家长还可以选择申请住址原所属学区范围学校的学位——潜龙学校、民治小学,2020 年待龙华区新增公办学校各项设备设施完善后,就将固定现划分的学区范围。


龙华区教科院附属实验学校学区划分方案:

1.小学部:

梅龙路以东、民兴街以南、民福路以西、民旺路以北范围及世纪春城小区。(世纪春城保留原大学区范围)。


2.初中部:

梅龙路以东、民安路以南、通菜街以东、布龙路以南、平南铁路以北范围。(保留原大学区范围)


商业:

民治大道两侧商业街是距离地铁民治站最近的商业配套了,业态齐全但是档次一般,集中型的大型商场也不少,近的有梅花山庄门口的大润发,潜龙鑫茂对面的天虹商场和春华四季园对面的八号仓,关口的CoCocity,CoCopark其实也没多远,坐公交几站路就到,至于北站、红山等地铁站口的商业就更是方便了。

 

民治站周边商品房楼盘不少,但价位、档次等方面差异极大,像龙岸花园这样的准豪宅多是双拼大户,单价也要6万左右,而梅花山庄里的盛铭居也就4万出头,权衡品质配套、未来潜力等要素后,320万总价内热门楼盘推荐考虑:



潜龙花园     

参考均价:4.5万/平    建议户型:惠宁阁58平两房,多层七十平米左右的两房


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我是偏北,房网资深淘房哥,深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062,942,深圳卫视今日地产栏目),深耕鹏城楼市,最擅长对比分析,置业投资研究。

 

 

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5号线 民治 潜龙学校

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