东莞二手房交易个税下调的措施已经落地，深圳二手房交易环节税费下调的消息也是到处流传了，不过置业者还是需要保持清醒头脑，做预算定目标还是得先按着现行政策来，毕竟传闻不能当实锤，否则手续都办差不多了，政策还没落地的话，税钱可没人替你买单，各区的普通住宅标准不一，在龙华是总价320万以内的房子“免税”，就接着上期梅林关来盘点下民治站周边区域都能找到什么免税盘吧。
区域概况：
如图所示，民治站周边在地理上紧邻北站、红山、关口，交通便利性显而易见，片区直接享受深圳北站核心的辐射，因相对较低的置业门槛成为北站核心的配套居住片区，片区现有生活配套比较齐全，核心位置的潜龙学校也是龙华学区（全市排名34），另有规划市立儿童医院等配套，片区内楼盘多为2003年以后的花园社区，品质较好，依托北站商务核心未来潜力可期，但纵穿片区路经大部分楼盘的民治大道两旁市政环境一般，函待提升。
教育：
除了潜龙学校（九年制）、民治小学和行知实验小学，近年又有龙华区教科院附属实验学校、华南实验学校开始招生，片区内各校的学区都小了不少，学区紧张的现象已经解决，教育质量也有望整体提升。
其中龙华区教科院附属实验学校的学区范围 2019 年作为过渡期，家长还可以选择申请住址原所属学区范围学校的学区——潜龙学校、民治小学，2020 年待龙华区新增公办学校各项设备设施完善后，就将固定现划分的学区范围。
龙华区教科院附属实验学校学区划分方案：
1.小学部：
梅龙路以东、民兴街以南、民福路以西、民旺路以北范围及世纪春城小区。（世纪春城保留原大学区范围）。
2.初中部：
梅龙路以东、民安路以南、通菜街以东、布龙路以南、平南铁路以北范围。（保留原大学区范围）
商业：
民治大道两侧商业街是距离地铁民治站最近的商业配套了，业态齐全但是档次一般，集中型的大型商场也不少，近的有梅花山庄门口的大润发，潜龙鑫茂对面的天虹商场和春华四季园对面的八号仓，关口的CoCocity，CoCopark其实也没多远，坐公交几站路就到，至于北站、红山等地铁站口的商业就更是方便了。
民治站周边商品房楼盘不少，但价位、档次等方面差异极大，像龙岸花园这样的准豪宅多是双拼大户，单价也要6万左右，而梅花山庄里的盛铭居也就4万出头，权衡品质配套、未来潜力等要素后，320万总价内热门楼盘推荐考虑：
潜龙花园
参考均价：4.5万/平 建议户型：惠宁阁58平两房，多层七十平米左右的两房
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