近期，深圳又有一城市更新项目完成“双百”签约。这是继盐田桥东片区城市更新项目后第四个深圳完成“双百”的城市更新项目。
此次完成“双百”签约的小区为莱英花园，位于深圳市南山区沙河西路，被华润城综合体环绕四周，拟更新方向为二类居住用地。
多位居民向南方楼事表示，项目预计下半年或明年上半年开拆。
目前项目周边二手房价最低为英伦名苑的9.1万/平，最高为同一开发商的红树别院项目，均价约15万/平。
从位置上来说，项目潜力无疑是巨大的。
//实探：被华润城拥抱的老小区//
近期，南方楼事拿到一份致莱英花园全体业主的“喜报”，大致内容为：由深圳南山区粤海街道办牵头、铜鼓社区工作站指导的莱英花园城市更新立项成功。
同时，小区269位业主同深圳市友盛房地产有限公司完成拆迁补偿协议签署工作，正式完成“双百”签约（城市更新医院征集签署100%、城市更新拆迁补偿协议签署100%）。
这是继盐田桥东片区城市更新项目后的，深圳第四个完成“双百”签约的小区。
根据《南山粤海街道莱英花园城市更新单元计划调整（草案）》计划公示，莱英花园小区位于南山区华润城一期南侧，约1995年建成，占地1.1万㎡，总建面约2.4万㎡，小区目前有6栋住宅楼，共计269套房屋。
莱茵花园于2017年7月进行更新意愿征集情况的公示，2018年7月纳入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》（草案），拟更新方向为二类居住用地。
南方楼事现场走访发现，目前莱英花园小区内尚未动迁，大部分房屋还有人居住。一位租户表示，小区确实准备拆了，但还没通知居民具体搬离时间。“具体什么时候拆不知道，但目前很多人都在找新的住处了，有好的房子就搬走了。”
此外，多名小区住户向南方楼事透露，预计今年下半年或明年上半年开始拆迁工作。
此外，铜鼓社区工作站一名工作人员透露，工作站预计6-12月搬离小区。这意味着上半年动工的可能性不大。
项目方面，虽然该项目体量不大，但从其位置上看，其有着巨大潜力。
来源：咚咚找房
从图中可以直观地看出，华润城润府1-5期项目环绕在莱茵花园四周，此外还有大冲城市花园及红树别院两个项目。大冲城市花园为华润城旧改回迁房，均价为103615元/平。
目前，润府一、二期项目已经入伙，三期已经在铺外立面。链家显示，润府一期二手房均价为119746元/平米，二期为128642元/平米。
润府一-三期现状态：一期二期已入伙，三期在铺设楼体外立面（滑动查看更多）
莱英花园方面，目前几家中介官网均无挂盘在售房源。
莱英花园小区现状及小区内随处可见的旧改横幅，每栋楼入口处都贴上了“喜报”（滑动查看更多）
英伦名苑一-三期均建于2002年之后，均价在9.1-9.5万元/平；红树别院2014年建成，均价为152323元/平。
英伦名苑（滑动查看更多）
英伦名苑及润府1期
教育资源方面，项目周边（含规划）有南外华润城学校、南外大冲学校及深圳南山外国语学校等，学区资源丰富。
值得注意的是，红树别院开发商为深圳市友盛房地产有限公司，与莱英花园旧改开发商为同一公司。
总的来说，莱茵花园所在区位人流量充足，租赁和居住需求都很旺盛，链家显示，目前华润城在租房源最低价格为11800元/月，为82平三房户型，租金水平相对较高。
莱英花园规划为纯住宅方向，但其能享受到的周边配套与华润城差别不大，而同一开发商的红树别院项目定位较为高端，莱英花园会不会做成高端项目？
在新房限价未解除的大前提下，这个项目入市会不会像润府开盘一样供不应求？
我们等待项目的下一步规划。
三盘同框：从近到远顺序依次为莱英花园、英伦名苑三期、润府三期
//旧改不易，深圳第四个“双百”诞生//
十年旧改，八年拆迁。城市更新过程中最困难的部分之一就是拆迁补偿协议的谈判过程。完成“双百”后，旧改项目才算度过最艰难的过程。
合一城市更新集团董事总经理罗宇总经理介绍，分析2017年年底已经供应的16.27平方公里土地的项目：
从意愿公示到计划立项大约耗时0.8年，从计划立项到规划批复是1.73年，从规划批复到实施主体确认耗时两年多，实施主体确认到用地审批完成需要一年多的时间，平均下来，加上项目计划申报前置筹备等阶段，城市更新项目投资开发十年八载是很正常的现象。
回顾过去，我们可以发现，目前深圳已有鹤塘小区、兴业生活区、和盐田桥东片区三个城市更新项目完成“双百”签约。
1.深圳首个“双百”：最艰难的654天
鹤塘小区城市更新项目位于南山华侨城片区，是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一。
2010年，沙河街道的鹤塘小区被列入旧住宅区更新计划，随后，其开发主体深业沙河进驻，开始了漫长的谈判。
截止2014年1月17日，仍有三户坚守；而同年12月8日，鹤塘小区沙河商城城市更新项目举行开工仪式。
经过654天的艰难博弈，鹤塘小区最后一户居民于2016年9月22日搬离。
来源：咚咚找房
2.兴业生活区98天完成“双百”
兴业生活区位于文汇一街与25区商业步行街交叉口南100米处，小区建于上世纪九十年代初，是兴业员工的宿舍。该小区共有7栋楼，除了兴业公司自持约30%的物业外，还有174户权利人或小业主。
2017年8月中旬，因房屋存在多种权属特征，一直按兵不动的兴业生活区正式启动改造。
40天后，签约率达到92%。11月29日上午，最后一名业主在补偿安置协议书上签名，深圳第二个实现“双百”签约率的小区诞生。
来源：乐居财经
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