塘厦星河时代二期 六栋住宅齐推备案价【东莞新盘备案78】

老牛在网上发现星河时代二期22、23、25、27、29和30号楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦镇惠塘高速与塘厦大道北交汇处西侧，项目占地面积约13万㎡，总建面约40万m²，官方容积率2.5。

本次备案的六栋住宅楼，也是二期所有的住宅产品了，合共731套。本次推出的户型涵盖建面88.75-122.99m²的三至四房。整体的备案均价约23956.17元/m²，备案总价区间为202-312万。

【22栋】

两梯五户，户型涵盖建面89.4m²-102.19m²的三房，备案单价约为24378.6元/m²，总价区间在215-258万之间。

【23栋】

两梯五户，户型涵盖建面88.75m²-101.02m²的三房，备案单价约为24268.91元/m²，总价区间在210-255万之间。

【25栋】

两梯四户，户型涵盖建面90.98m²-121.25m²的三至四房，备案单价约为23027.43元/m²，总价区间在202-284万之间。

【27栋】

两梯四户，户型涵盖建面91.09m²-121.65m²的三至四房，备案单价约为22929.5元/m²，总价区间在202-283万之间。

【29栋】

两梯五户，户型涵盖建面88.75m²-103.2m²的三房，备案单价约为24083.91元/m²，总价区间在216-247万之间。

【30栋】

两梯四户，户型涵盖建面102.44m²-122.99m²的三至四房，备案单价约为25048.64元/m²，总价区间在252-312万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.78以上，其中22、23和29号楼使用率达到0.8以上，但部分楼栋为两梯五户，梯户比和私密度都稍受影响。

以22号楼的01为例，从层差上来看，采用的是橄榄型定价方式。楼层差价范围在55.39元/m²-277元/m²不等，层差价差距较小，整体来看层差还是相对规律的。

相邻楼层层差价基本维持在55.39元/m²，跳差主要出现在2楼、3楼和24楼。低楼层视野景观稍差，拉开与高楼层价格差，这也是较为常见的定价方式。

交通便捷是项目的最大一个卖点，紧邻惠塘高速，三分钟左右可达林村收费站，从项目经惠塘高速十分钟可接驳莞深高速，通往深圳。同时在项目北面目前在建的东莞南站，规划为多条轨道交汇的交通枢纽站。虽然目前周边配套较为缺乏，但是后期借助交通枢纽的辐射，周边配套会逐步完善。

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