佳兆业核心净利润增长3倍！1.8万亿巨量土储占据湾区旧改龙头席位

3月26日，佳兆业集团2018年业绩发布。

在众多房企合约销售额增速下滑明显的年报中，佳兆业却逆市生长，增幅惊人！数据显示，佳兆业呈现出强劲的销售增长，显现了强势的盈利能力。

2018年实现合约销售额700.6亿元，同比增长57%，表现抢眼。全年实现营业收入387亿元，同比增长18%；实现净利润33亿元，同比上升8%。毛利销售额达到111亿元，同比增长25%；毛利率为29%，较去年提升1.5%；核心净利润大幅增长304%，达47亿元，增幅在已披露业绩的房企中位居前列。

房地产的发展，从黄金时代的退潮，到白银时代的开始，土地日渐稀缺，拿地成本不断筑高。可以预见，土地储备成房企未来量级重构的核心因素。佳兆业的前瞻布局，优势正日益凸显。

截至2018年年底，佳兆业总土储达到2400万平方米，可售货值超4600亿元，覆盖全国45个城市，共拥有152个房地产项目。

其中位于湾区内的土储达1300万平方米，货值近3370亿元，分别占总土储的54%和总货值的73%。而在2018年700.6亿合约销售中，湾区内贡献比例高达60%。

2018年，佳兆业通过收并购、招拍挂及拓展旧改3方面新增的土地权益建筑面积达332万平方米，成本为4750元/㎡，主要集中在深圳、广州、珠海等大湾区重点城市。

另有未纳入土储的旧改项目，总占地面积达3000万平米，货值高达1.8万亿。99%位于大湾区，其中核心布局城市深圳及广州，分别占比31.8%及31.6%。在大湾区共拥有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目。旧改之王乃实至名归。

巨量土储，如何转化？

郭英成说：旧改很难！尤其是在政策不明朗的趋势下。佳兆业凭借充足的人才储备，在专业性和规范性方面，行业内是非常有竞争力的，但对自身更明确的要求，是在风险控制关键一环，力求做到更好。

过去十年，佳兆业每年平均转化旧改项目建筑面积约94万平方米。其中，2018年成功转化包括深圳东门道、广州小坪村及珠海水岸华都花园3个旧改项目，合计57万平方米进入土储，可售货值达到330亿元。

随着大湾区政策的循序推进，红利的不断兑现，佳兆业低成本土地价值持续得到释放，公司的盈利也会有持续增长。

佳兆业2018年亮丽的业绩背后，不管是“旧改之王”的美誉或是旧改“黄埔军校”的盛赞，都告诉我们工欲善其事，必先利其器！