虎门印象17栋备案入市 备案均价2.3万/m²【东莞新盘备案80】

老牛在网上发现虎门印象17号楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇赤岗骏马路与体育路交汇处北侧。项目总建筑面积约46万m²，容积率2.49。共规划20栋高层住宅，项目自带双语幼儿园和约2万m²的时尚商业街。

本次备案的17号楼，分为一、二两个单元，均为32层高，合共217套，一单元两梯三户，二单元两梯四户，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面98.84-130.46m²的三至四房。

217套房源当中有72套是面向中国电子入园企业及员工销售的，所以实际可对外销售的房源为145套。剔除26套备案单价为2000元/m²的特殊房源后，实际备案均价约23163.4元/m²，备案总价区间为222-315万。

【一单元】

一单元为两梯三户，户型涵盖建面128.14-130.46m²，备案单价约为23192.3元/m²，总价区间在288-315万之间。

【二单元】

二单元为两梯四户，户型涵盖建面114.74m²和98.84m²。114.74m²户型均为特殊房源；98.84m²户型备案单价约为23060.06元/m²，总价区间在222-234万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上，对于32层高的高层来说，这样的使用率算是中规中矩吧。

以17号楼一单元的01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在62.35元/m²-666元/m²不等，层差价差距较小，整体来看层差还是相对规律的。

1至16楼相邻楼层层差价基本维持在83.14元/m²左右，17至32楼维持在62.36元/m²左右。其中4楼、14楼和24楼出现了明显跳差。老牛认为这三个楼层出现跳差的主要原因是特殊楼层数所导致，开发商或部分购房者会对楼层数字的忌讳，所以在定价上做了一定的处理，这样的处理也是较常见的。

项目周边环境谈不上宜居，交通及配套也不是很便利。虽然距离虎门高铁站的直线距离不远，但真正过去还是需要些时间，老牛估算了一下，打车需要走6.4公里大约15分钟。

目前周边缺乏大型商业配套，未来购物还需靠自带的商业来满足。

项目旁边的中国电子东莞产业园目前已经进驻的企业有长城、熊猫、长虹电子等，预计这些企业将会给项目带来一些租房需求，但周边农民房较多，租金的预期并不乐观。

延伸阅读

5条地铁+广深第三高铁 东莞滨海湾交通要起飞！

清溪国际公馆1号楼 备案均价约1.89万【东莞新盘备案77】

  END  

老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎大家添加关注，俺们将一如既往的为大家精准贴心的置业服务。

老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，欢迎关注。