在上一期楼评中，我们介绍了一些关于万科大中江南院子的区位和周边配套等信息，规划详情可看：
项目占地面积约8.5万m²，总建面约22.4万m²，由6栋洋房、14栋别墅、商业楼和幼儿园组成。本周三（04.03）已加推4、11栋别墅，户型涵盖建面141-165㎡4房的联排别墅，均价2.8万元/ ㎡。
洋房6栋共960套，户型面积包括93㎡和116㎡的三至四房，非毛坯房，参考均价1.8-2万元/㎡；主要还是针对刚需改善型客户群体需求。据老牛了解，3月中旬已售17栋，后期将继续加推。预计洋房于2020年1月中旬交楼。
建面约93㎡三房两厅两卫
此户型分布在01、02、03、04户。典型的万科户型，没有太多的亮点，户型方正，虽然客厅出阳台，但是阳台空间较小，且采光也会受到主卫和墙体的遮挡影响，餐厅空间也相对较小。客厅开间达到3.6m，但是次卧和主卧均紧邻电视墙，易受影响。
建面约116㎡三房两厅两卫
此户型分布在05、06户。通透户型，大横厅设计，动静不分区，动线设计稍差，屋内采光通风较好，餐厅和玄关旁的过到都设有了独立的飘窗。主卧大套间设计，但是同样受电视墙影响。主卧旁的两次卧空间较紧凑。
万科大中江南院子现推出的洋房户型使用率都达到了0.84以上，虽然这么高的使用率较为罕见，但2.8米的层高以及两梯六户的高梯户比，密度较高，一定程度上使得舒适性和私密性都受到了影响。同时小区的人行和车行出入口均位于项目西面的益民路，其中18-21栋的部分户型临车辆和人行出入口，肯定会有一定的噪音影响。
目前主要影响项目的是南面的工厂和民房，周边多以民房和工厂为主，对居住的环境、氛围和城市面貌环境产生一定的影响。项目北边近城规，通车后若发车时间较紧凑，无隔音屏的话将不可避免会受噪音影响。
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