微观数据:第1篇(4.1-4.7)
开篇语:为了更好的体现每周数据及市场的微观变化,原“天天讲数”将换一种形式来和大家见面,以后将由“楼市小龙女”发布;文中除了一、二手房相关的成交等数据外,还将结合市场动态、个盘热点等分析,为您置业提供依据,敬请关注!
3月份,受多方因素的影响,全民皆喊回暖,据中国指数研究院发布的3月份百城住宅价格指数显示,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较2月扩大0.14个百分点。
而近期,六大行发布的数据显示,2018年新增贷款5.13亿,其中个人住房贷款的额度2.53万亿,占据新增贷款的半壁江山,事实上,大钱仍在往楼市流……
一
3月深圳新房成交暴增1.4倍后
4月首周表现仍不俗
深圳市场,从年前的新盘促销四起到年后价格回归,二手房业主挂盘增及议价空间大到年后业主返价,这一波行情与信贷、股市、大湾区规划概念、5月预期的政策等均有着莫大的关系。
从数据来看,3月楼市“小阳春”着实“火”了一把:3月新房成交3088套,暴增1.4倍创今年来新高。
延续3月份的“火热”,让往年原本冷清的清明小长假也一反常态,成为开发商促销推盘的窗口,小龙女发现,4月4日就有10余个楼盘推出特惠房、一口价房,不知这是为后期销售做准备还是试探市场的一个动作。
从推盘来看,最近新盘入市进入低谷期,去年底多个楼盘入市后,现在开发商又开始进入观望期。上周(4.1-4.7)2个新盘获得预售,一个是位于龙岗新生片区的住宅项目桑泰龙樾,备案均价3.9万/㎡,将推1411套; 另一个是宝安新会展中心一带的商业项目会展湾南岸广场B区,备案均价4.9万/㎡,将推270套办公产品。
据深圳房地产信息网数据中心统计,上周(4.1-4.7)深圳成交622套新房住宅,环比上涨71.3%,成交均价54257元/㎡,环比下跌11.3%。
二
勤诚达正大城、万科星城、万科和风轩成交位居前三
其中成交前三的分别为光明的勤诚达正大城、沙井的万科星城、龙华的深国际万科和风轩,这3个楼盘均在去年底开盘,而且均有一个共同点——“热点片区刚需盘”。
作为销冠的勤诚达正大城更是自开年以来就不时传来好消息,早在3月24日销量就已达20亿,提前完成一季度销售任务,将于月底推新品。
万科星城作为西部刚需盘代表之一,自入市以来就备受关注,成功坐上3月成交冠军宝座,目前在售建面98-136㎡住宅,均价约44000元/平。
深国际万科和风轩,可以说是万科在龙华的又一巨作,因其位置不错,定价合理而广受置业者关注,目前在售建面79-115平住宅产品,均价约6.6万/平。
数据来源:深圳房地产信息网数据中心
当然,其中也有网签滞后的原因,以致才在现在体现。
三
3月二手房市场有所回暖
4月首周带看量增、业主议价空间小
二手房市场是最能体现真实的市场行情,春节后,二手房的放盘明显增加,小龙女观察链家网发现,从之前的37000套左右的放盘,到目前已有40000多套。
数据来源:链家
日前,深圳楼市现“小阳春”,中介一个月卖出5套房、9套房,月入13万等信息“满天”飞,这究竟是楼市真回暖还是人为炒作?
对此,深圳链家研究院院长肖小平称,从成交量来看,当前与去年四季度相比有所回暖,月均成交量达到6000-8000套,但还谈不上火爆。从价格来看,当前成交价水平只是止跌,并没有大幅上升。
受3月小阳春影响,清明小长假二手房市场仍然活跃。
咚咚淘房哥说到,上周(4.1-4.7)深圳各区二手房带看量普通增加,南山更是增加高达26%;业主心态稳定,议价空间小,部分业主涨价意愿较强;成交量方面也都不错;放盘量虽然较少,但放盘价格还是比较稳定的。
他还特别提到两个片区的成交情况,清明假期期间,前海片区,很多客户第一次带看就成交了,敲定的速度非常快,小户型成交较多。
宝安中心区虽然带看量不高,但客户质量都很高,成交量不错,有中介三天签2单,10天前放出来的比较好的房源,基本上都在清明假期卖了。
据深圳房地产信息网数据中心统计,上周(4.1-4.7)深圳二手房成交1184套,环比减少14.8%。
目前市场行情:
1、新房供应目前较少,给予置业者新产品的选择并不多,但从今年的市场行情来看,预计入市的新盘并不少,不排除目前开发商处于观望态势,下半年供应或许会陆续增加。
2、传闻5月份征信将影响买房,近期中介大肆宣传“5月后需要考虑是否有买房资格的话题”,使得一些刚改赶在这之前入手,这也是为什么最近有点“小阳春”的原因。
数据来源:深圳房地产信息网数据中心、咚咚淘房哥、链家
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