咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

买房周期变短?第一次带看就成交!深圳楼市开始“躁动”

楼市小龙女 媒体 发布时间:2019.04.09 18:08:11
浏览:44996

微观数据:第1篇(4.1-4.7)


开篇语:为了更好的体现每周数据及市场的微观变化,原“天天讲数”将换一种形式来和大家见面,以后将由“楼市小龙女”发布;文中除了一、二手房相关的成交等数据外,还将结合市场动态、个盘热点等分析,为您置业提供依据,敬请关注!

     

3月份,受多方因素的影响,全民皆喊回暖,据中国指数研究院发布的3月份百城住宅价格指数显示,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较2月扩大0.14个百分点。


而近期,六大行发布的数据显示,2018年新增贷款5.13亿,其中个人住房贷款的额度2.53万亿,占据新增贷款的半壁江山,事实上,大钱仍在往楼市流……


3月深圳新房成交暴增1.4倍后

4月首周表现仍不俗


深圳市场,从年前的新盘促销四起到年后价格回归,二手房业主挂盘增及议价空间大到年后业主返价,这一波行情与信贷、股市、大湾区规划概念、5月预期的政策等均有着莫大的关系。


从数据来看,3月楼市“小阳春”着实“火”了一把:3月新房成交3088套,暴增1.4倍创今年来新高。



延续3月份的“火热”,让往年原本冷清的清明小长假也一反常态,成为开发商促销推盘的窗口,小龙女发现,4月4日就有10余个楼盘推出特惠房、一口价房,不知这是为后期销售做准备还是试探市场的一个动作。


从推盘来看,最近新盘入市进入低谷期,去年底多个楼盘入市后,现在开发商又开始进入观望期。上周(4.1-4.7)2个新盘获得预售,一个是位于龙岗新生片区的住宅项目桑泰龙樾,备案均价3.9万/㎡,将推1411套; 另一个是宝安新会展中心一带的商业项目会展湾南岸广场B区,备案均价4.9万/㎡,将推270套办公产品。


据深圳房地产信息网数据中心统计,上周(4.1-4.7)深圳成交622套新房住宅,环比上涨71.3%,成交均价54257元/㎡,环比下跌11.3%。


勤诚达正大城、万科星城、万科和风轩成交位居前三


其中成交前三的分别为光明的勤诚达正大城、沙井的万科星城、龙华的深国际万科和风轩,这3个楼盘均在去年底开盘,而且均有一个共同点——“热点片区刚需盘”。


作为销冠的勤诚达正大城更是自开年以来就不时传来好消息,早在3月24日销量就已达20亿,提前完成一季度销售任务,将于月底推新品。


万科星城作为西部刚需盘代表之一,自入市以来就备受关注,成功坐上3月成交冠军宝座,目前在售建面98-136㎡住宅,均价约44000元/平。


深国际万科和风轩,可以说是万科在龙华的又一巨作,因其位置不错,定价合理而广受置业者关注,目前在售建面79-115平住宅产品,均价约6.6万/平。


数据来源:深圳房地产信息网数据中心


当然,其中也有网签滞后的原因,以致才在现在体现。


3月二手房市场有所回暖

4月首周带看量增、业主议价空间小


二手房市场是最能体现真实的市场行情,春节后,二手房的放盘明显增加,小龙女观察链家网发现,从之前的37000套左右的放盘,到目前已有40000多套。


数据来源:链家


日前,深圳楼市现“小阳春”,中介一个月卖出5套房、9套房,月入13万等信息“满天”飞,这究竟是楼市真回暖还是人为炒作?


对此,深圳链家研究院院长肖小平称,从成交量来看,当前与去年四季度相比有所回暖,月均成交量达到6000-8000套,但还谈不上火爆。从价格来看,当前成交价水平只是止跌,并没有大幅上升。



受3月小阳春影响,清明小长假二手房市场仍然活跃。


咚咚淘房哥说到,上周(4.1-4.7)深圳各区二手房带看量普通增加,南山更是增加高达26%;业主心态稳定,议价空间小,部分业主涨价意愿较强;成交量方面也都不错;放盘量虽然较少,但放盘价格还是比较稳定的。


他还特别提到两个片区的成交情况,清明假期期间,前海片区,很多客户第一次带看就成交了,敲定的速度非常快,小户型成交较多。


宝安中心区虽然带看量不高,但客户质量都很高,成交量不错,有中介三天签2单,10天前放出来的比较好的房源,基本上都在清明假期卖了。


据深圳房地产信息网数据中心统计,上周(4.1-4.7)深圳二手房成交1184套,环比减少14.8%。



目前市场行情:


1、新房供应目前较少,给予置业者新产品的选择并不多,但从今年的市场行情来看,预计入市的新盘并不少,不排除目前开发商处于观望态势,下半年供应或许会陆续增加。


2、传闻5月份征信将影响买房,近期中介大肆宣传“5月后需要考虑是否有买房资格的话题”,使得一些刚改赶在这之前入手,这也是为什么最近有点“小阳春”的原因。


数据来源:深圳房地产信息网数据中心、咚咚淘房哥、链家


100个在售新房,逐个比较询价再奔波看房,都让人耗尽心血。想在选房路上躺赢?找咚咚新房先生!


点击报名



置业网友在买房攻略群火热开聊,扫码【9.9情报群】加入!


成交价 成交量 成交分析 勤诚达正大城一期 万科星城上郡 深国际万科和风轩

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号