据土拍公开资料显示，今天（4.17）10:00开始竞拍编号2019WG007的万江地块。地块位于万江区万龙片区，紧邻金地风华和规划的万江新政府。作为2019年东莞土拍市场出让的首块商住用地是否会引来各大开发商哄抢呢？
就在刚刚，万江区石美地块2019WG007，经历了27家房企、62轮报价的激烈竞争后，最终由中海地产东莞投资有限公司以143786万竞得，折合楼面价约16088.65元/㎡。
【直播】
10:20截至目前，已有62轮报价，最新报价为143786万元，折合楼面价16088.65元/㎡。
09:50截至目前，已有23轮报价，最新报价为103786万元，折合楼面价11612.93元/㎡。
09:20截至目前，已有13轮报价，最新报价为93786万元，折合楼面价10494元/㎡。
【万江区整体概况】
万江区与莞城、南城、东城等五镇组成了城区片区。片区的整体定位是做大做强中心城区，打造中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心。
而万江区则努力打造成产城人融合示范新区，实现高质量发展，彰显“都市水乡、品质万江”特色。形成城市与产业、产业与人才、人才与城市协调共融的发展新路径。
即将出让的2019WG007地块位于万龙片区，而万龙片区又因地域、发展方向等因素分为了六个组团，地块所处的也是整个万龙片区最核心的行政文化中心组团。
【地块信息】
2019WG007号建设用地位于万江区石美社区，新城大道与新城东路交汇处东侧。地块为商住用地 (R2+C2)，占地面积25534.59平方米。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年5月22日前动工。
竞拍方式：竞价+竞自持面积（加价幅度1000万元）
挂牌截止时间为：2019-4-17 10:00
此次地块采用的是“竞价+竞自持面积”的拍卖方式，该地块容积率上限为3.5，最大总建筑面积可达89371.065m²。
当竞拍报价到149520万后，转为竞拍自持商业用房面积（自持商业用房持有年限不低于 2 年）。本次土拍保证金设定为2亿元，并规定竞拍人需用自有资金和使用装配式建筑工艺。
【地块及周边概况】
地块位于万江区万龙片区，南面为新城大道，西面临近金地风华，北面为南方电网变电站。
目前地块周边的住宅区逐渐成群成片，但周边仍有部分工厂和民房，居住氛围渐浓。除此以外，地块周边存有不少空地，这些空地已规划为万江新行政中心。按照设想，区域后期将会成为集政府行政、金融和居住为一体的中央商务区。
虽然未来可期，但整体来看目前区域开发程度还是相对较低，要打造成为中央商务区仍需要一段时间。
地块位于万江区万龙片区，从法定图则上，我们可以看到，也正如老牛刚提到的，地块所在区域未来将会打造成集政府行政、金融、居住于一体的中央商务区。地块周边规划了最多的还是商业金融用地，其次就是居住、文化教育和医疗用地，未来会有较好的居住氛围，宜居度较高。
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