滨海明珠98-115m²户型加推 备案均价约2万【东莞新盘备案87】

老牛在网上发现滨海明珠的3、4号楼已经成功备案。项目位于东莞市沙田镇山边路与稔洲路交叉口北200米。项目占地面积近3.8万m²，总建面约12.4万m²，由6栋高层洋房组成。

本次备案的3、4号楼，合共288套，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面98.44-114.23m²的三至四房。整体的备案均价约20419.82元/m²，备案总价区间为173-252万。

【98m²户型】

此户型分布在3#01、06和4#01、06，备案单价约为21257.64元/m²，总价区间在188-222万之间。

【101m²户型】

此户型分布在3#02、05和4#02、05，备案单价约为21006.98元/m²，总价区间在218-252万之间。

【115m²户型】

此户型分布在3#03、04和4#03、04，备案单价约为18994.83元/m²，总价区间在173-201万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.83以上，对于25层高的高层来说，这样的使用率是较高的，但两梯六户，梯户比较高且私密度也会受到一定影响。

以3号楼01为例，从层差上来看，采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在29.66元/m²-1350.66元/m²不等，相邻楼层层差价基本维持在50元/m²。虽然层差价差距较大，但整体来看层差还是相对规律的。

其中4、14、18、24楼和顶楼都出现了较明显的跳差，其中4、14、18和24楼的跳差是因为开发商和购房者对楼层数字的忌讳，所以在定价上做了一定的处理。而顶层的跳差则是因为日照时长较长，以及渗水率较高的影响，这样的定价设计也是较为常见的。

滨海明珠位于沙田镇的东南端，远离镇中心，因为与虎门仅一河之隔，所以生活配套方面更多依赖虎门。目前项目周边以沿街商业为主，且档次相对较低。根据法定图则显示，未来项目的北面规划了医院、学校、幼儿园和肉菜市场。待规划落实将一定程度丰富项目周边配套。

项目周边无规划地铁线路，且现阶段公共交通也不便利，出行只能依靠自驾。目前项目周边多以民房、工厂和绿地为主，开发程度相对较低，居住氛围和城市化面貌也受一定影响。

延伸阅读

东莞楼盘解析74 滨海明珠【规划篇】

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