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一季度罗湖二手房发力,哪些楼盘卖的最火?

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.04.23 15:05:11
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一季度罗湖二手房发力,哪些楼盘卖的最火

 

今年一季度,罗湖共搜集到739套二手房成交,对比去年同期650套同渠道搜集而来的数据,上涨13.69%,因开年1月份还受去年731政策影响,加上2月份为春节期间,一季度大部分成交量集中在3月份,媒体所说的小阳春名副其实,后续是否能延续,那得继续往下看了。

 

根据搜集而来的数据,可以窥见购买力走向,罗湖区二手房购买力比较青睐1-2房户型,总价区间300-500万购买人群最多,去到500万以上,包括3房、4房及以上户型,就是一道门槛,改善性需求相对较弱,那么在一季度成交里边,购买力更倾向于哪些楼盘呢?哪些楼盘成交比较活跃?我们来看下从739套成交提炼出来的数据。

 

成交量前三:

这是一季度罗湖二手房成交量排名前十的楼盘,前三位分别为百仕达片区的旭飞华达园,成交最多是1房户型,黄贝岭片区的新天地名居,成交最多是1房户型,百仕达片区的百仕达花园,成交最多是2房户型。整体来看,百仕达片区成交还是不错的,其中旭飞华达园承包了片区内的1房小户型的成交量,百仕达花园更多的是低总价综合属性较好的2房户型,对于购买百仕达片区的购房者来说,片区内的选择还是挺多的,百仕达花园一期二期楼龄相对较老,但是掩盖不了曾经罗湖数一数二的豪宅品质,低容积率,周边配套完善。百仕达花园四期楼龄更新,2005年建成楼盘,主力户型在45—160平方米,豪华空中复式180-400平方米,小户型过渡和改善性需求同时可以选择,对比前面几期容积率较高。

 

新天地名居作为黄贝岭片区主要成交楼盘之一,其应对刚需的需求非常明确,小户型,楼龄较新,总价低,2号线黄贝岭站地铁口物业,商业氛围不浓但触手可及。这在罗湖片区不需求小户型优质学区房的那部分购房群体中有比较大的吸引力。另外从中也可以看出对应的螺岭外国语实验学校和翠园中学等小户型价格中,其学位的溢价是多少。

 

成交量第四、五:

成交排名第四第五也不得不说下,东门168和金丽豪苑各自引领自己片区内的学区概念楼盘成交量,东门168对应螺岭外国语实验小学,金丽豪苑对应深圳中学初中部,在深圳是响当当的优质名校,东门168套均总价195万,金丽豪苑套均总价356万,也就是说,如果你想要自家小孩小学初中都读名校的话,理论上在罗湖只需要总价550万就可以搞定,而且前期就读螺岭小学的成本如果首套的话只需要首付50万左右,卖掉此套再买金丽豪苑深中学区房,对应的换房成本有可能在首套上涨的价值中就可以抵掉,所以罗湖目前优质学区房的性价比包含其中。

 

一季度成交数据简要:

成交户型方面,1-2房依旧主导地位,目前在罗湖1-2房的户型面积也很好出租,人民南、翠竹、蔡屋围地王等片区,1房能租到3500-4000左右,2房户型基本能租到5000-6500左右,看具体户型和楼盘略有差异,三房户型需求这,购买区域也比较分散,但大多数购买的楼盘品质都不算优质,比较倾向于低单价大面积户型,周边配套也能享受齐全。四房及以上户型购买者,倾向优质楼盘的比较多,比如一季度成交的4房及以上户型,中海天钻、百仕达东郡、合正荣悦、淘金山湖景花园一期、幸福里等优质楼盘赫然在列。

 

片区成交方面,黄贝岭、人民南、百仕达片区依旧跑赢其他片区,清水河泥岗、洪湖、笋岗、银湖片区走势较弱,其他区域比较均衡。

 

成交总价这块,和往常统计的数据比较一致,300-500万总价区间依旧是成交主力,百仕达花园、君逸华府、东乐花园、今日家园、金丽豪苑、名骏豪庭、鹏兴花园、雍翠华府等楼盘成交比较活跃,可以作为总价内购买参考。


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罗湖 数据分析 淘房哥说

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