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惠州也“傲娇”!大亚湾不再是“空城”,人气可能不比坪山差?

晶晶乐道 发布时间:2019.04.30 14:16:15
浏览:38345

惠州买房,在深圳一直是非常有争议的话题。


有争议就有机会,不过是不是赚钱的机会不确定,倒是给了晶晶写稿的机会。最近,大湾区规划清风拂过,聊惠州、东莞的帖子一下涌现出现,而且帖子口气还不小,比如《为什么说惠州的涨幅会大过深圳》、《凤岗将吊打深圳80%以上楼盘,不服来辩!》。


东莞毕竟夹在三个大佬中间,“嘚瑟”一下也忍了,但是惠州傲娇一下,惹来各路人马唇枪舌战——一路人马:不是说大亚湾是“空城”吗?你凭什么傲娇!另一路人马:你当是10年前,大亚湾早都不是“空城”了!


网友最近发帖很大胆

预测惠州买房收益近年会大过深圳


最近,写与惠州买房有关的帖子特别多,其中【家在】网友@夹菜比赛运动员的帖子,引发了网友激烈的讨论。


@夹菜比赛运动员:惠州的买房收益近年会大过深圳。


近年,惠州临深二手房价格目前普遍价格在八千到一万每平左右,大亚湾中心区的二手房不过才六、七千每平,首付基本上十多万搞定,而且能买到大社区、绿化不错的电梯小区。


这是一个闭着眼睛都可以买的价格,没有任何压力和风险。惠州唱空者多,交通规划上扑朔迷离,但这反而给了更多人缓冲的时间,建仓的机会。


为什么看好惠州?


1、惠州属于大湾区,且临深。未来注定不弱。从这个角度讲,它强三线的光环更应该加重。所有大湾区内的城市,都是将是未来的“强二线”。


2、便利的交通迟早会有。别说等到深大城际开工,14号线的深圳段建成,就意味着惠州“进入深圳时间”。


3、深圳不涨,等到轨道接驳到惠州,惠州也会变2万,向新塘看齐。深圳涨,但是你面积小,给你涨你也赚不了多少钱。惠州涨,面积大,价格随便动一动,你就能赚到钱。


4、说“深圳必然涨过惠州”的,很多人忘了,现在是2019年的深圳,房价均价已经上5.5万的深圳。他们还在回想着、回味着2008-2016年那段美好的时光。


惠州二手房很难卖?

一大波深圳人,在去惠州养老的路上


@夹菜比赛运动员一席话直接、肯定、大胆,让一向对惠州楼市颇有争议的深圳人,也展开了激烈的讨论,有的人看好,有的人看空,基本两队的人数都各一半。而这之中,一波在准备在惠州养老置业的深圳网友,也参与了进来。


1、正面:惠州买房收益比深圳高


@apaiboy:楼主的观点和我完全相同,现在不是以前了,当深圳房价涨到均价6万的时候,惠州1万的均价无论如何,未来的投资收益都比深圳要高。


@guanglight:坪山房价过四万,深圳很多行业的中层人群的收入就已经很吃力了,自然就会外溢到惠州。而且远郊只有开了地铁才会去住啊,不是等人住满了才开地铁啊。


@泡泡强:120万临深好歹给你一个大三房、大四房,给你一条路在深圳安家。我在龙岗买公寓120万只有一间单间,只能放下一张床。


@宝宝铺开启了:更现实的一点是,确实我这种打工仔钱不多,深圳商品房无望,小产权需要短时间内一大笔现金,基本也无望。要想有个窝,也只能买不限购的惠州了。


@顽皮的猫:现在有些三四线城市房价都要上万了,临深的房子,二手房也就一万一平左右,等地铁通了,离沙田站4公里内的房子,绝对会涨的,其实临深供地有限,看土地规划,其实住宅没有多少地了。


@Ysl1977:有多少钱,就干多大的事。这几年,论涨幅,临深不比深圳差。现在这个年代,十年河东,十年河西。二十年前,过了上海宾馆,才叫市内,近十年来,福田一带,才叫深圳市中心,现在,繁华地段,已移至前海。十年后的事呢,你知?


2、反面:惠州二手房很难卖?


@xl_xlm:深圳4.5涨到6.5,涨幅44%,那么临深只能比这个涨幅更小,比如30%,那1万只能到1.3,而不是到2,因为资本也是有趋向性的,肯定更愿意往离自己近的地方投。


@zhangsy30:七八年前的时候深圳1万多,惠州四五千,买惠州的是不是就你这种思想,觉得五千涨到一万,肯定比深圳1万多涨到两三万容易?结果被现实打了一耳光。


@龙宝宝呀:惠州房子种的太多了,就林间漫那块地方,一点不带浪费的全是房子,惠州把道路绿化公园规划好大家去度假也好,乱糟糟的就是种房子了。


@小心有埋伏:惠州的新房与二手价格相差很大,买新房之前对比下二手,二手出手很难,新房有价无市,2018年到现在东北客户占比去到百分之50,其它省份占比也很高,都是全国各地的投资客户,本土确很少,深圳客少了很多,这种情况下房子能升值吗,常住人口和流动人口又不多,买大亚湾需谨慎。


3、好住吗?好租吗?网友实例:感受各有不同


@粗人一個:小弟我就是入手两套惠湾房子,都在出租。金额不多,因为是2014年买的。新装修位置不差基本都不难租出去。不过我承认有把房子放在中介那里却租不出的情況,我也是在业主群中找到的。我个人沒深圳房,但我老爸早年在罗湖买了套2房。我认识的深圳业主,很多都沒有对惠湾的房子有歧视。认为有需要,经济力许可就买,长远不会有损失。


@DNSSAN:之前有几个同事就买的大亚湾的楼盘,大多在深圳工作,周末经常没事聚一聚,说实话,楼太多,小区住的人少,晚上小区空空荡荡更没人气,现在想卖,出手太难卖了。


@西仔她爹:很难租出去是事实,我五月花89平1300元都租不出去,龙光城108平的也就2200元上下。


@泡泡强:我朋友锦地繁花一个80多平的2300元租出去的,很稳定。


@在水一方盐田港:德州城117平带家电家私,只租2000元。


4、一大波深圳人,在去惠州养老的路上


@zxcv0987:我2017年大亚湾买了,去年交房给老人住了。老人自己住套大房子很喜欢,我们周末去看老人兼度假。如果投资确实没必要,如果深圳没名额又有点闲钱可以全款付没压力。


@后会无期2014:我正打算在惠州买多一个2房给老人冬天养老住。我本人住龙岗中心城 ,这样感觉成本最低也比较方便!


@努力搬砖:我准备明年卖掉老家省会的房子,去惠州一次性付款买个大房子给父母养老,以后每周都可以回去看看。


@南站新城:老家省会与临深,养老住临深更实际一些,到时候你就明白了。


@问刘十八:我准备在小径湾养老。


@apaiboy:惠城区到深圳龙岗开车一个小时出头,老家湖南湖北河南四川的,开车一个小时可以到?惠州环境气候和深圳几乎一样,还沿海,老家能一样?


走近【家在】网友所在真实的惠州:居住可行


其实,惠州买房收益,笑谈的成分比较多。真正需要关心的,是深圳人在惠州居住,是否可行,这才是解决深圳人生活难题的正解,而从真实网友在惠州居住的感受来看。只要是自己住的,特别是临惠州区域上班的上班族,可以说是可行的:


一:双城生活:坪山、深圳北上班,惠州生活


1、深圳北上班:超1小时通勤时间,900元通勤成本


@wilsonthanks:我住星河丹堤,每天6:55起床,7:15出发,骑电摩7:21到惠州南站停车,坐7:36那趟G6343,最快试过22分钟到达,如果以后厦深高铁能提高车速到250km,时间还会缩短。


单程20元,每天40元,每个月接近900元,跟在深圳城中村租个单间差不多成本。


有了老婆孩子后,还是想给家人一个好的居住环境的,但又不舍得与他们长期分居,跨城通勤是唯一的办法。


2、坪山上班:少付200万总价,惠州到坪山公司20分钟轻松达到


@猎户座的渣都:我就是买在西区的年轻人,在坪山工作,当初根本没想那么多,就冲着大亚湾是珠三角少数不禁摩的地方,我就毫不犹豫买了。


加上现在深圳对于正规摩托车都是很暧昧的处理态度,基本每天就是骑车上班,风雨无阻。


从西区到坪山公司即便早高峰都是20分钟轻松到达。我觉得与其在坪山多付出200万不如留给自己好好享受。


(图片来源:家在网友@猎户座的渣都)


二、入住率:大亚湾、淡水不再是空城,人气可能不比坪山差?


1、大亚湾入住率:人气不比坪山差


@光芒方丈:大亚湾现在到处楼盘,入住了点人,人地矛盾就很厉害了。很多楼盘都有便利店、沃尔玛、天虹、大润发、万达都方便,买菜更不在话下,偶尔塞车都有,人气不比坪山差。


很多小区快递柜都不够用,说大亚湾是空城的,除非是穿越到了十年前说这种话还差不多。


(家在网友所拍的惠州入住率)


2、淡水:周末去好宜多、家乐福,次次堵车


@freeunion:我自己从2015年到现在一直居住在淡水与大亚湾交界地区,说说我的直观感受吧。


第一,人口与入住率问题:首先淡水老城区虽然房子多但住的人其实也不少,周末你可以到好宜多家乐福一带看下,这里也是天天堵车。大亚湾的房子确实多,入住率也低些,但也不是大家印象中的空城了。我只能说,肯定没有深圳入住率高,但和其他内地城市比,至少是一个正常状态。


第二:通勤和升值问题:以前住淡水大亚湾深圳上班确实不多,但现在深惠两地跑甚至天天早晚通勤的人很多了。两种方式:一是高铁,现在非常方便了班次足够,二是自发组织的大巴,每天往返深惠。


(来源:【家在深圳】)


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