喜讯：深圳4月二手房成交8296套，创16个月新高！

数据来源：深圳房地产信息网 数据中心

导语：2019年3月，深圳合计成交3088套新房住宅，拉开了楼市小阳春的序幕。值得欣慰的是：房贷利率的持续回调，粤港澳大湾区规划的发布等利好，不断推动刚需和改善型需求入市，深圳楼市运行良好，中低端楼盘成交活跃。数据显示：2019年4月深圳成交2704套新房住宅，同比增加四成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。楼市小阳春得以深化和延续。

01.

小阳春延续，4月深圳成交2704套新房住宅

进入4月，深圳楼市延续3月份以来的小阳春格局，房价稳定、房贷利率回调等利好，为购房者营造了一个良好的置业环境，在新房理性入市、税费较少的环境下，3-4月深圳新房市场迎来小幅的活跃和爆发。继3月深圳成交3088套新房住宅之后，4月深圳成交2704套新房住宅，仍保持高位运行，同比增加四成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。

宝安区成交1371套新房住宅，同比增加1.4倍；成交面积132715平方米，同比增加141.3%。万科星城、勤诚达正大城、深国际万科悦城、星河天地、华强城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交982套新房住宅，同比减少一成；成交面积92324平方米，同比减少6.0%。大族云峰、颐安都会中央三期、麓园云玺、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

南山区成交117套新房住宅，同比减少31.6%；成交面积11338平方米，同比减少46.7%。乐尚林居、枫叶望海公馆是南山区的成交主力。

02.

4月4个楼盘取得2242套住宅预售许可证

2019年4月，深圳有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布在南山、宝安、龙岗三个区域，合计2242套。

03.

2019年4月90㎡以下小户型产品成交1353套

数据显示：2019年4月小户型产品90㎡以下的户型成交1353套；改善型产品90~144㎡户型成交1294套；大户型产品144㎡以上的户型成交57套。

04.

2019年4月成交8296套二手房，创16个月新高

在调控举措的高压之下，近年来二手房市场一直表现惨淡，2017年12月深圳成交8372套二手房，此后二手房月度成交量一直在8000套之下运行。可喜的是：新房市场回暖带动二手楼市活跃，在业主报价愈加理性的二手房环境下，学区优、配套完善、交通便利的二手房，不断受到刚需的青睐。2019年4月深圳成交8296套二手房，重返8000套之上，创16个月以来的新高，同比增加25.9%；成交面积668412平方米，同比增加25.3%。

南山区成交1355套二手房，同比增加18.4%，成交面积115650平方米，同比增加15.1%。

宝安区成交1832套二手房，同比增加36.1%，成交面积155134平方米，同比增加32.1%。

结语：

2019年3月份以来的深圳楼市小阳春，在4月份得以延续，4月深圳成交2704套新房住宅，同比增加四成，二手楼市更是表现出色，成交量创16个月以来的新高。从市场表现看，中低端楼盘、高端楼盘，市场关注度均较高，4月23日选房的半岛城邦四期，去化率达到7成，可见豪宅在深圳市场仍是稀缺产品。对于中低端的刚需产品而言，4月份销量也不错，五一小长假已来，“金四银五”，楼市小阳春有望在5月份延续。