5月6日，望牛墩地块就被98号房企以“9.465亿元+自持商业40年”提前锁定，足足提早了16天。今日结果揭晓，竟得者正是首创置业。
首创地产隶属于北京市国资委旗下国有企业集团，目前已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线，辐射全国29个大中型城市，望牛墩项目乃是首创地产在东莞的首个项目。
回看竞拍当天，5家房企参与竞价，经过了11轮竞价即突破最高限价，达到9.465亿元。随后首创地产抢先一步以自持商业部分40年，封顶拿下该地块，整个过程仅24秒。
【老牛分析】
望牛墩这块地最高限价94650万元，折合楼面价约9758.64元/㎡，且自持所有商业部分40年。但该地块仍需无偿配建3000m²的商业用房交付政府，剔除后，住宅可售楼面价约为10070.12元/㎡。
望牛墩镇属于水乡临广片区，在大区位的角度来看，的确是比较偏远。但是地块紧邻镇政府，且周边有多个住宅小区，居住氛围渐浓。地块周边范围1公里内，生活配套趋于成熟，包括有嘉荣购物广场、万家福购物广场、万众城购物中心、望牛墩实验小学、望牛墩中心小学、望牛墩中学、文化广场、滨江体育公园等配套。
在交通方面，地块南北两侧分别临近环城北路和镇中路，五分钟左右车程可以接驳京港澳高速。距离东莞西站5公里，东莞西站汇集了穗莞深城轨、莞佛城轨、莞惠城轨、东莞R1地铁。
但目前地块周边仍存有一定量的民房、工厂和空地，整体的发展强度和城市面貌有待提高。且以10070.12元/㎡的地价对于望牛墩的新房市场是有较大的冲击力的。
【望牛墩整体概况】
望牛墩镇位于东莞市西北部，与中堂、麻涌、道滘、洪梅组成水乡新城片区。望牛墩主要围绕着 “生态水乡、游乐休闲小镇”为目标打造。以电子装备、造纸印刷等先进制造业和文化旅游、生态旅游为特色的岭南水乡名镇也成为了望牛墩致力发展的方向。
2019WG015地块位于望牛墩的镇区片区，片区重点强化扩容提质、复合发展。依托七夕公园、中集、奥运蔬菜基地等动力，打造综合文化、服务片区。
【地块信息】
2019WG015号建设用地位于望牛墩镇，宝华路东北侧，望牛墩电信局东南侧。地块为二类居住用地 (R2)，占地面积38796.38平方米。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年6月29日前动工。
竞拍方式：竞价+竞自持面积（加价幅度200万元）
此次望牛墩地块采用的是“竞价+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为2.5，总建筑面积96990.95m²。该地块起始总价为76620万元，起始楼面地价7899.7元/m²；
当报价达到上限94650万，最高楼面限价9758.6元/m²后，转为竞自持商业部分年限（最高年限为40年）。地块还规定宗地竞得者需无偿配建不少于3000m²的商业用房交付政府。
【地块及周边概况】
地块位于望牛墩镇镇区片区，南面临近海德骏园，西面为望牛墩实验小学，北面紧邻望牛墩电信局。
在航拍图上放眼看去，地块周边存有大量民房，但是实际地块周边扎堆了不少政府部门，包括电信局、国土局、税务局等等。北有文化广场，南有望牛墩水乡公园，且周边商业配套也相对繁华，周边沿街商业丰富，直线500米范围内有嘉荣和万家福购物广场。
据资料显示，地块所在区域早在2012年就确定为扶涌村-金牛工业园重点改造地区。虽然有着较好的远景规划，但七年时间过去了，距离当初设想还有不少的差距。现阶段地块东侧的民房和工厂一定程度上降低了周边住宅的住居氛围和城市化面貌。
地块位于望牛墩新城市中心片区，从法定图则上，我们可以发现，地块周边存有多种类型地块，主要以二类居住用地为主，配合行政办公用地、教育用地、文娱休闲用地。未来会有较好的居住氛围，宜居度较高。
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