大部分买学区的人其中99%已有一套住房，有一些可能没有那么多资金或者资金够，但不想自己弄的那么累，影响生活质量，从而不考虑购买大面积的；也有家长考虑小孩从幼儿园到初中长期居住，手里资金也充足，从而考虑百花片区两房以致三房及以上。
华强北片区，在这个庞大的电子市场下隐藏着一所中学两个校部：实验中学的初中部和中学部（省级），两所小学：，荔园小学（省级）以及百花小学（市级）；
恰恰这些小户型因为总价低，易出手，也广受各大家长的倾魅。
这些学校是支百花华强房产价格的主要条件，因为想上这些学校就得有房产才能上，甚至实验中学还需要提前3-4年购买，在这个片区中一共有6个楼盘，都带着实验中学学区，9个楼盘带有红岭中学学区，区别在于荔园南和荔园西校区。
1、以华强北片区14个楼盘为军情样本，片区内有效放盘量共计198套，其中单房62套，最低放盘价为350万；一房47套，最低放盘价为400万；二房56套，最低放盘价为420万；三房及以上户型35套，最低放盘价为815万；
2、有效放盘量前五名的小区分别为：金茂礼都32套、群星广场27套、现代之窗15套、阁林网苑15套、玮鹏花园23套。
以上表格看出，百花小学+实验中学的热门楼盘为金茂礼都和群星广场，成交一直都很活跃，也比较容易出手，基本放卖不偏离市场价，很快就会成交。其他四个楼盘因为少有放卖，成交稍显冷谈。赛格公寓作为入手百花小学+实验中学门槛最低的楼盘，在小王之前的帖子里面看得出，基本已经没有房了。
荔园南小学+红岭中学。现代之窗是总价最低的楼盘，成交也比较活跃，缺点是不怎么适合居住，50平诚心卖的目前售价360万，阁林网苑成交也很不错，但是在年后这几个月笋盘基本殆尽。中泰燕南明庭和君悦阁70年住宅产权，总价偏高，想要自住的可以考虑。
荔园西小学+红岭中学。玮鹏花园是热门楼盘，成交活跃，距离小学很近，一路之隔。买荔园西小学+红岭中学的家长很多都考虑自住。航天立业华庭，住家氛围比玮鹏和富怡雅居稍差，价钱也算是小洼地。富怡雅居，曾经的豪宅区，住家很舒服。基本都是大面积，也是少有放卖，三房为主。
以下是近期统计到的成交房源，四月份13号截止今日成交统计到的32套，
既然介绍完华强北片区，又怎么少得了百花片区。
百花片区，人称教育基地，在这个片区中拥有一所中学两个校部：实验中学的初中部和中学部（省级），三所小学：实验小学（省级），荔园小学（省级）以及百花小学（市级）；拥有六所幼儿园：机关二幼、实验幼儿园、蓝天幼儿园、银鹰幼儿园，爱心培幼儿园，长城幼儿园，以及无数隐藏在楼盘之内的众多早教机构。
1、以15个楼盘为军情样本，片区内有效放盘量共计193套，其中一房7套，最低放盘价为730万；2房46套，最低放盘价为790万；三房111套，最低放盘价为860万；4房及以上户型48套，最低放盘价为1050万；
2、有效放盘量前五名的小区分别为：南天二花园26套、长城一花园18套、长安花园17套，长城二花园16套、国城花园均为16套，百花园一期和南天一花园均为15套。
以上表格看出，经历了前三个月的消耗，百花片区和华强北片区情况基本一样，大多数的笋盘以及低价房源基本已经消耗完了，4月份之前百花片区成交53套，本月也已经成交32套，以下是统计到的数据，相信还有很多没统计到的。
现在毕业季和马上出来初中录取情况，放盘量应该会慢慢增多，有很多小孩今年毕业放盘的，也有很多报名上初一了就开始放盘的，但整个市场都是透明的尤其在百花华强片区，业主放盘也都是经过多次对比后决定的，所以在价格上不会有降价的趋势，这几个月还是会稳中有升。
经过前几个月成交，百花华强片区各小区优质笋盘基本消化殆尽，大部分小区房价已回到高峰期，甚至个别房源刷新了最高成交记录，房源近期紧缺（尤其是百花片区小户型单房），现4月份看房的人还是很多，成交量也是不断上涨，其上涨原因：个人觉得可能有几方面原因：1、银行利率折扣、放款的调整，2、731政策之后，累积了不少的笋盘以及不少的刚性需求客户。3、前一两个月的笋盘和现在的笋盘价有些相差近30-50万，越早出手的反而成本会更少一些。
但通过目前深圳教育资源来看，百花华强片区依然是各位家长为小孩追求教育的热点片区，内在的供需矛盾不解决，再次疯狂也只是时间问题，望有购买需求的时客户还是要多踩盘，多看房。有合适的房源出现还是应果断出手。
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（本文作者：淘房会会员王晓鹏18617087656）
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