阳春再续，深圳4月成交2704套新房！

数据来源：深圳房地产信息网  数据中心

第一部分：新房市场

1、供应分析    

根据深圳房地产信息网的监测，2019年4月深圳全市5个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积352240平方米，环比增加38.9%，同比增加32.1%；预售住宅套数3352套，环比增加13.6%；同比增加18.0%。

附1：2019年4月预售的住宅项目

2、成交分析

2.1、4月份新房成交量分析

进入4月，深圳楼市延续3月份以来的小阳春格局，房价稳定、房贷利率回调等利好，为购房者营造了一个良好的置业环境，在新房理性入市、税费较少的环境下，3-4月深圳新房市场迎来小幅的活跃和爆发。继3月深圳成交3088套新房住宅之后，4月深圳成交2704套新房住宅，仍保持高位运行，同比增加四成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。

宝安区成交1371套新房住宅，同比增加1.4倍；成交面积132715平方米，同比增加141.3%。万科星城、勤诚达正大城、深国际万科悦城、星河天地、华强城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交982套新房住宅，同比减少一成；成交面积92324平方米，同比减少6.0%。大族云峰、颐安都会中央三期、麓园云玺、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

南山区成交117套新房住宅，同比减少31.6%；成交面积11338平方米，同比减少46.7%。乐尚林居、枫叶望海公馆是南山区的成交主力。

附：深圳市各行政区18年4月～19年4月新房成交走势图

第二部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨1.0%，为63961元/平方米，同比下跌1.2%。

各行政区方面，龙岗区挂牌均价为42365元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨3.8%；宝安区挂牌均价环比下跌2.5%，为52194元/平方米，同比下跌7.6%；罗湖区挂牌均价环比上涨0.5%，为55847元/平方米，同比上涨2.1%；南山区挂牌均价环比上涨1.3%，为93284元/平方米，同比上涨18.7%；福田区挂牌均价环比上涨1.3%，为82351元/平方米，同比上涨16.4%；盐田区挂牌均价环比下跌0.9%，为53725元/平方米，同比上涨14.2%。

附：深圳市各行政区18年4月～19年4月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、4月份各区住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，4月份深圳的住宅租金为104元/平方米/月，环比上月上涨1.0%，同比去年4月上涨28.4%。

各行政区方面，宝安区租金水平环比下跌2.5%至78元/平方米/月，同比上涨21.9%；

龙岗区租金均价环比上涨1.9%，为53元/平方米/月，同比下跌3.6%；

南山区租金均价环比上涨2.7%，为114元/平方米/月，同比上涨15.2%；

盐田区租金均价环比上涨8.3%，为52元/平方米/月，同比下跌1.9%；

福田区租金均价环比下跌8.2%，为101元/平方米/月，同比上涨5.2%；

罗湖区租金均价为102元/平方米/月，环比上涨2.0%，同比上涨30.8%。

附：深圳市各行政区18年4月～19年4月住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、4月份全市二手商品房成交概况

在调控举措的高压之下，近年来二手房市场一直表现惨淡，2017年12月深圳成交8372套二手房，此后二手房月度成交量一直在8000套之下运行。可喜的是：新房市场回暖带动二手楼市活跃，在业主报价愈加理性的二手房环境下，学区优、配套完善、交通便利的二手房，不断受到刚需的青睐。2019年4月深圳成交8296套二手房，重返8000套之上，创16个月以来的新高，同比增加25.9%；成交面积668412平方米，同比增加25.3%。

南山区成交1355套二手房，同比增加18.4%，成交面积115650平方米，同比增加15.1%。

宝安区成交1832套二手房，同比增加36.1%，成交面积155134平方米，同比增加32.1%。

附：深圳市18年4月～19年4月二手商品房成交走势图

第三部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年4月深圳商业预售面积58954平方米，环比减少49.6%，同比增加164.4%；商业预售套数170套，环比减少92.6%,同比减少58.6%。

附1：2019年4月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年4月深圳一手商业成交面积82316平方米，环比减少18.5%，同比增加146.6%；成交套数850套，环比减少40.6%，同比增加90.6%。位于华侨城大厦成交20035平方米/33套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年4月深圳二手商业成交面积29728平方米，环比增加59.6%，同比减少8.4%，二手商业成交套数438套，环比增加61.0%，同比减少6.8%。

第四部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年4月仅位于南山蛇口的太子湾湾海大厦1个项目取得写字楼预售许可证，全市写字楼预售面积29405.54平方米，预售套数108套。

附1：2019年4月份预售的商业项目

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年4月深圳一手写字楼成交面积96675平方米，环比增加0.8%，同比增加46.3%；成交套数698套，环比增加9.7%，同比减少36.8%。位于南山华侨城大厦成交59370平方米/210套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年4月深圳二手写字楼成交面积11353平方米，环比增加31.3%，同比增加37.5%；成交套数124套，环比增加45.9%，同比增加44.2%。

第五部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2019年4月深圳无住宅和商业性办公用地出让。

第六部分：小结

2019年3月份以来的深圳楼市小阳春，在4月份得以延续，4月深圳成交2704套新房住宅，同比增加四成，二手楼市更是表现出色，成交量创16个月以来的新高。从市场表现看，中低端楼盘、高端楼盘，市场关注度均较高，4月23日选房的半岛城邦四期，去化率达到7成，可见豪宅在深圳市场仍是稀缺产品。对于中低端的刚需产品而言，4月份销量也不错，五一小长假已来，“金四银五”，楼市小阳春有望在5月份延续。

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