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阳春再续,深圳4月成交2704套新房!

房网数据中心 资讯 发布时间:2019.05.09 14:40:29
浏览:6591

数据来源:深圳房地产信息网  数据中心


第一部分:新房市场

 

1、供应分析    

                            

根据深圳房地产信息网的监测,2019年4月深圳全市5个项目取得住宅预售许可证,新房预售住宅面积352240平方米,环比增加38.9%,同比增加32.1%;预售住宅套数3352套,环比增加13.6%;同比增加18.0%。

附1:2019年4月预售的住宅项目

2、成交分析


2.1、4月份新房成交量分析


进入4月,深圳楼市延续3月份以来的小阳春格局,房价稳定、房贷利率回调等利好,为购房者营造了一个良好的置业环境,在新房理性入市、税费较少的环境下,3-4月深圳新房市场迎来小幅的活跃和爆发。继3月深圳成交3088套新房住宅之后,4月深圳成交2704套新房住宅,仍保持高位运行,同比增加四成,成交面积257525平方米,同比增加37.7%。

 

宝安区成交1371套新房住宅,同比增加1.4倍;成交面积132715平方米,同比增加141.3%。万科星城、勤诚达正大城、深国际万科悦城、星河天地、华强城等是宝安区的成交主力。

 

龙岗区成交982套新房住宅,同比减少一成;成交面积92324平方米,同比减少6.0%。大族云峰、颐安都会中央三期、麓园云玺、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

 

南山区成交117套新房住宅,同比减少31.6%;成交面积11338平方米,同比减少46.7%。乐尚林居、枫叶望海公馆是南山区的成交主力。

附:深圳市各行政区18年4月~19年4月新房成交走势图



第二部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,4月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨1.0%,为63961元/平方米,同比下跌1.2%。

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价为42365元/平方米,环比上涨0.1%,同比上涨3.8%;宝安区挂牌均价环比下跌2.5%,为52194元/平方米,同比下跌7.6%;罗湖区挂牌均价环比上涨0.5%,为55847元/平方米,同比上涨2.1%;南山区挂牌均价环比上涨1.3%,为93284元/平方米,同比上涨18.7%;福田区挂牌均价环比上涨1.3%,为82351元/平方米,同比上涨16.4%;盐田区挂牌均价环比下跌0.9%,为53725元/平方米,同比上涨14.2%。

 

附:深圳市各行政区18年4月~19年4月二手住宅挂牌均价走势图


2、出租部分


2.1、4月份各区住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测,4月份深圳的住宅租金为104元/平方米/月,环比上月上涨1.0%,同比去年4月上涨28.4%。

 

各行政区方面,宝安区租金水平环比下跌2.5%至78元/平方米/月,同比上涨21.9%;

龙岗区租金均价环比上涨1.9%,为53元/平方米/月,同比下跌3.6%;

南山区租金均价环比上涨2.7%,为114元/平方米/月,同比上涨15.2%;

盐田区租金均价环比上涨8.3%,为52元/平方米/月,同比下跌1.9%;

福田区租金均价环比下跌8.2%,为101元/平方米/月,同比上涨5.2%;

罗湖区租金均价为102元/平方米/月,环比上涨2.0%,同比上涨30.8%。


附:深圳市各行政区18年4月~19年4月住宅租赁均价走势图

3、成交分析


1、4月份全市二手商品房成交概况


在调控举措的高压之下,近年来二手房市场一直表现惨淡,2017年12月深圳成交8372套二手房,此后二手房月度成交量一直在8000套之下运行。可喜的是:新房市场回暖带动二手楼市活跃,在业主报价愈加理性的二手房环境下,学位优、配套完善、交通便利的二手房,不断受到刚需的青睐。2019年4月深圳成交8296套二手房,重返8000套之上,创16个月以来的新高,同比增加25.9%;成交面积668412平方米,同比增加25.3%。


南山区成交1355套二手房,同比增加18.4%,成交面积115650平方米,同比增加15.1%。


宝安区成交1832套二手房,同比增加36.1%,成交面积155134平方米,同比增加32.1%。


附:深圳市18年4月~19年4月二手商品房成交走势图

第三部分:商业

一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年4月深圳商业预售面积58954平方米,环比减少49.6%,同比增加164.4%;商业预售套数170套,环比减少92.6%,同比减少58.6%。

 

附1:2019年4月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2019年4月深圳一手商业成交面积82316平方米,环比减少18.5%,同比增加146.6%;成交套数850套,环比减少40.6%,同比增加90.6%。位于华侨城大厦成交20035平方米/33套,是全市商业成交量最大的楼盘。


二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年4月深圳二手商业成交面积29728平方米,环比增加59.6%,同比减少8.4%,二手商业成交套数438套,环比增加61.0%,同比减少6.8%。

 

第四部分:写字楼

一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年4月仅位于南山蛇口的太子湾湾海大厦1个项目取得写字楼预售许可证,全市写字楼预售面积29405.54平方米,预售套数108套。

附1:2019年4月份预售的商业项目

2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年4月深圳一手写字楼成交面积96675平方米,环比增加0.8%,同比增加46.3%;成交套数698套,环比增加9.7%,同比减少36.8%。位于南山华侨城大厦成交59370平方米/210套,是全市写字楼成交量最大的楼盘。

 

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年4月深圳二手写字楼成交面积11353平方米,环比增加31.3%,同比增加37.5%;成交套数124套,环比增加45.9%,同比增加44.2%。

 

第五部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2019年4月深圳无住宅和商业性办公用地出让。



第六部分:小结


2019年3月份以来的深圳楼市小阳春,在4月份得以延续,4月深圳成交2704套新房住宅,同比增加四成,二手楼市更是表现出色,成交量创16个月以来的新高。从市场表现看,中低端楼盘、高端楼盘,市场关注度均较高,4月23日选房的半岛城邦四期,去化率达到7成,可见豪宅在深圳市场仍是稀缺产品。对于中低端的刚需产品而言,4月份销量也不错,五一小长假已来,“金四银五”,楼市小阳春有望在5月份延续。


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