100%自持40年 东莞农商行拿下石排商业地块

近期东莞商住地块的土拍连连“闪电”，5月唯一的商业金融业用地今日（05.10）10:00开拍，由东莞农村商业银行股份有限公司以4617万元拿下，折合楼面价约2500元/㎡，其中商业部分全部自持，自持年限40年。老牛已整理好该地块的具体信息，下面一起来看看。

【地块信息】

2019WG010号地块位于石排镇富港大厦对面，占地面积7386.67㎡，最大容积率为2.5，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为2年，地块需要在2020年06月16日前动工，2022年06月16日前竣工。

竞拍方式：竞价（加价幅度100万元）

挂牌截止时间为：2019-05-10 10:00

此次土拍的保证金为1385万元，起拍价为4617万元，楼面价2500元/㎡，并规定只接受在东莞市范围内（东莞市市场监督管理局）注册和具备独立法人资格的银行业金融机构（以营业执照所示为准）单独申请竞买。公告内还提及，竞得者需对地块商业部分全部自持（比例100%），自持年限与土地使用年限（40年）一致。

【地块周边概况】

地块位于石排镇石排大道与埔谷路交界处，东面为石排大道，南面不远处为利丰城市广场，西面为规划住宅用地，西北面临近碧水云天小区。地块所处片区为镇中心区，发展较早，目前周边民房较多，高端的商务金融办公楼和商业商场较缺乏。

地块距石排镇政府和石排公园约350米，紧邻石排大道，可快速连接东莞各镇区，距离从莞高速石排收费站约5公里，交通优势较佳。从法定图则上可以看到，未来地块周边将主打商业金融业配套用地，其次为商住混合用地和纯居住用地。

【石排镇概况】

石排镇作为松山湖生态园的重要辐射区域，北邻惠州市博罗县，紧邻东莞松山湖（生态园），是松山湖片区“1+6”统筹联动组团发展的六镇之一。该镇自然资源丰富，交通较为完善，未来随着松山湖发展，能有效承接外溢的人口及产业发展。

规划打造“Y”字形城镇核心区，构筑“一心两轴一园四片”的整体空间格局，发展为东莞市重要的滨江宜居城镇，以历史文化、自然生态为特色的休闲旅游区，以及新兴的现代制造业基地。

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