老牛在网上发现碧桂园天钻4号楼在近日已经成功备案。项目位于东莞市大岭山镇莞长路与石大路交汇处北侧。项目占地面积约93749m²，总建面约37.6万m²，由15栋高层洋房组成。
本次备案的4号楼，合共推出175套，均为住宅产品，户型涵盖建面约95-109m²的三至四房。本次整体备案均价约21716.3元/m²，备案总价区间为185-256万。
此次推出的4号楼在整体均价上，比1月份推出的5号楼上涨了约102.61元/m²。
【A1户型 建面约95m²】
此户型分布在02、03和05，备案单价均为21765.58元/m²，总价区间在186-223万之间。
【A2户型 建面约95m²】
此户型分布在04，备案单价均为²，总价区间在185-204万之间。
【B3户型 建面约109m²】
此户型分布在01和06，备案单价均为²，总价区间在234-256万之间。
以4号楼01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-600元/m²不等，层差价格相差较小，但整体来看层差尚算规律。
跳差主要出现在5楼、14楼、18楼和24楼。5楼出现明显跳差，老牛认为跟周边的高压线和民房高度有较大关系；
其中因为部分购房者可能会对4楼、14楼、18楼和24楼，这些楼层较为忌讳，所以开发商在价格上做了一定的调整；
碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧，东面临近松山湖总部基地和华为欧洲小镇，紧邻两条区域主干道且10分钟内可接驳莞佛、龙大、南光等高速，自驾还是较为便利的。
6万平的花园社区是该项目的亮点之一，目前的商业配套仅为沿街商铺，一公里范围内缺乏大型的集中商业，所以后期项目自带的沿街商业招商至关重要。
目前项目周边还是工业厂房为主，周边居住环境一般，但从大岭山官方法定图则来看，未来周边将有大量的旧改，但期限较长。
延伸阅读：
清溪华润·润溪山首推 备案均价约1.88万/m²【东莞新盘备案93】
南城万科金色城品再现特殊房源 备案均价2.6万【东莞新盘备案92】
【东莞楼市月报】4月成交量下滑4% 凤岗成交均价3.9万元/㎡
转载须知：
以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。
END
老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎大家添加关注。
粤公网安备 44030402000760号
