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激战300余轮,总价224亿!龙光、中海等5房企分获深圳5宅地

直播先锋 发布时间:2019.06.24 11:59:14
浏览:818785

今日(6月24日),历经300多轮"激战",位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路4区的5宗宅地分别被广州越秀、龙光、中海、电建、平安竞得。


本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房,商品住宅限售3年(商品房不得捆绑精装修)。


这次拍地吸引了数十家房企参与,每块地均有10家以上报名,最多的光明大道地块报名者达20家(光明观光路地块报名达16家)。由于参加拍卖的房企大都竞拍多个地块,30家房企成80组参加竞拍


此次土拍可谓是深圳近二十年来难得一见的盛况,在深圳“狼多肉少”,一地难求的背景下,宝安尖岗山、龙华民治、光明三区域优质地块竞争十分激烈。其中龙华民治住宅可售楼面价为6.7万/平,为此次土拍最高单价。


先来看下今天的结果:


广州越秀拿下宝安地块A122-0360宗地,总价59亿!可售住宅楼面价约6.68万/平。 配建人才房面积10810+新增8800平米


龙光斩获龙华民治A817-0609宗地,总价65.85亿!可售住宅楼面价约6.7万/平!配建人才房面积14100+新增22600平米。


中海获得光明A510-0151宅地,总价54.08亿!可售住宅楼面价约4.2万/平!配建人才房面积25630+新增16700平米。


电建夺得光明A510-0152宅地,总价20.12亿!可售住宅楼面价约4.3万/平!配建人才房面积12400+新增6630平米。


创勇(平安)拿下坪山区G12107-8063宗地,总价24.71亿!可售住宅楼面价约2.4万元/平!配建人才房面积36300+新增4600平米。


业内解读:


宋丁:深圳土地供应长期严重匮乏,看好深圳发展前景


其一,深圳土地供应长期严重匮乏,其短缺程度堪称全国第一。


深圳去年出台了二次房改方案,按照方案提供的住房目标,到2035年的17年间,深圳的保障性住房和商品住房的总量要达到170万套,平均每年10万套,其中6万套保障性住房,4万套商品住房。


然而,从实际的土地供应情况看,新地供应及其缺乏,去年12月19日曾经推出一宗住宅用地,因拿地条件过于严苛,导致流拍,此外就一直没有新地供应。而市场寄予很大期待的城市更新也进展缓慢。


这种背景下,如果土地出让没有大动作,对于二次房改的住房供应将造成巨大压力。这次一次性放出五宗地,清晰地反映了政府在供给侧强化土地供应原始动能的决心。


其二,深圳宏观经济基本面形势严峻,急需寻求重力平衡。


去年,深圳全年的经济增长从预先预测的8.5%下降到实际的7.6%,而今年一季度的经济增长只有7.5%。从目前的情况看,显然二季度的增长还会下滑,这个形势显然比较严峻。


深圳之所以在上半年快要结束的时候推出这五宗地的竞拍,显然与经济形势的下滑直接相关,就是说,要用土拍的成绩和房地产的升温来对冲宏观经济的下滑趋势。


其三,在粤港澳大湾区启动的大背景下,经济产业界明确看好深圳的发展前景。


尽管深圳眼下的经济发展可能受中美贸易战的负面影响会有所下滑,但是受粤港澳大湾区发展规划纲要出台和大湾区全面启动的积极影响,全国的经济界、产业界、房地产界仍然充分看好深圳经济的发展前景。激烈的抢拍明确反映了各路发展商不惜代价抢占深圳发展高地的意志和信心。


五大地块有没有你关注的片区?

土地拍卖对房价有什么影响?

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边聊边看直播



----直播回顾----


第五宗地:坪山区G12107-8063宗地


17:54


住宅可售楼面价24296元/平,总价24.71亿。深圳市创勇企业管理有限公司(平安)拿下坪山区G12107-8063宗地。配建人才房面积36300+新增4600平米。


此时,5宗土地已全拍完!



17:45

40号3200平、67号3400平、40号3600平、67号3800平、40号4000平、67号4200平、40号4400平、67号4600平……67号拿下此地块


17:43


现竞配建人才面积。初始配建人才房面积36300平方米,竞价阶梯1000平方米,71号首先应1000平;


现场没人回应,随后调低阶梯为200平方米。40号1600平、74号1800平、71号2000平、40号2200平、71号2400平、67号2600平、40号2800平、67号3000平……


17:42


目前进行坪山区G12107-8063宗地竞拍。挂牌起始价17.04亿,18亿起拍。有房企直接加了一次价。才几轮即竞价到24.7亿,已到最高价竞价。


目前进入第五块地竞拍,位于坪山区老坑路占地34277平方米(其中建设用地面积32459.5平方米,道路用地面积1818.46平方米),建筑面积162290平方米,挂牌起始价17.04亿 ,最高限价24.71亿;共有13位竞买人。


4号报价17.09亿、71号19亿、54号应20亿、71号应23亿……才几轮,67号叫也最高限制地价24.71亿。


速度非常的快,五分钟左右的时间就进入人才房竞拍环节。


第四宗地:光明区A510-0152宗地


17:39


可售住宅楼面价4.3万/平,总价20.12亿,电建再入深圳拿下光明A510-0152宅地。配建人才房面积12400+新增6630平米。



17:35

76号10000平

26号11400平

76号11600平

26号11800平

76号12000平

26号12200平


17:32

84号20.12亿,叫价已达最高限价,转竞配建人才面积。


61号14亿

82号14亿

69号19亿

84号20.12亿



第三宗地:光明A510-0151宗地


17:23


可售楼面价超4万/平!总价54.08亿,中海拿下光明A510-0151宅地。配建人才房面积25630+新增16700平米。


恭喜多年未在深圳有土地储备的中海地产如意将该地块收入囊中。 



99号16500平

3号16700平


17:19

中海(3号)和华润(99号)继续举牌。从现场看来,相比于前两宗地,房企对这块地的兴趣明显下降。经过两个小时的竞拍,现场观众略显疲惫。


3号15100平

99号15300平

3号15500平

99号15700平

3号15900平



17:10

现场开发商全程严肃脸,摩拳擦掌,只怪“狼多肉少”!


3号11900平

99号12100平

3号12300平

99号12500平

3号12700平

99号12900平


17:03

中海(3号)和华润(99号)又杠上了。


99号9700平

3号9900平

99号10100平

3号10300平

99号10500平

3号10700平

99号10900平


17:01

99号5400平

3号5600平

99号6900平

3号7900平

99号8100平


16:57

99号3800平

89号4000平

99号4200平

89号4400平

99号4600平

89号4800平

99号5000平


99号为华润,89号为招商,2大央企争抢。


16:53

89号1200平

99号1300平

89号1600平

3号1800平

59号2400平

99号2600平

89号2800平

99号3000平

89号3200平

89号3600平


16:51


经过数十轮较量,99号叫价54.08亿,达最高竞价,竞配建人才面积。



16:47

目前已竞价多轮,光明此地块竞争也是相当激烈。


99号53.1亿

89号53.2亿


16:41

86号46亿

39号47亿

59号48亿

86号50亿

35号50.5亿

99号51亿

59号51.8亿


16:35


现在进入光明A510-0151宗地竞拍,地块位于观光路(151)地块,占地46019.51,建筑面积184070,挂牌起始价37.29亿,最高阶价54.08亿。


39号出价39亿,86号40亿,39号41亿、35号42亿、99号43亿、59号45亿。


出价特别快,相比龙华的胶着,这块地有点满血复活。



第二宗地:龙华民治A817-0609宗地


16:32


在经过超一小时的激烈厮杀,龙光斩获龙华地块,65.85亿竞得可售楼面价6.7万/平,配建人才房面积14100+新增22600平米。


值得注意的是,该地块总建筑面积为148300平方米,配建22600平方米意味着竞得人龙光将要拿出超15%的建面用来建人才房。


竞拍主持人在现场称,感谢各位企业为深圳人才做出的贡献。



16:28

19号22200平

28号22400平

19号22600平


16:27

可售楼面价已接近尖岗山地块,已经超过金茂府当年的拿地价格。


16:23

28号21600平

19号21800平

28号22000平


16:21

从3点25分到现在,已经一个小时过去了。龙华地块的竞价已经超过135轮了,目前还没有出结果。


龙光和中海又正面交锋数轮。


28号20000平

19号20200平

28号20400平

19号20600平

19号21000平

28号21200平

19号21400平


16:18

在叫定价第二次的时候28和96号同时举起了牌,现场竞争相当激烈。


15号19000平

28号19200平

19号19400平

28号19600平


16:12

随即30号一女生口头报价18200平,现场有人开始鼓掌。

28号中海地产又接招,18400平、

29号18600平

28号18800平


16:05

90和96暂时不举牌了,现在是19号和30号博弈,据现场消息,19号龙光、30号是华润。

19号16400平

30号17000平

19号17200平

30号17400平

19号17600平

30号18000平


15:41

30号15800平

28号16000平28号

30号16200平



15:40

90号15400平

19号15600平

15800平无人叫价


15:57

白热化阶段杀出一个新号牌,15号14800平。



15:53

30号13400平

96号13600平

30号13800平

30号14200平


15:50

96号10400平

30号11600平

90号12400平

92号13000平

13400平无人应



15:47


90号5000平

90号2000平

92号3000平

90号4800平

96号5400平

30号5800平

96号6000平

30号6200平

96号7000平

90号7200平


90号和96号又开始竞争。


15:45

龙华眼看就要进入到达最高竞价了,现在是90号,听说是中海与96号咬得最紧。


90和96紧追不舍。围观群众说:“一口价到顶算了。”


最终是90号报到最高地价65.8亿;


转竞配建人才面积,配建基础面积上增1000竞拍。



15:44


96号64.2亿

90号64.3亿

96号64.4亿



15:40

接着开始90号与96号竞争

96号62.1亿

92号62.3亿

96号62.4亿

90号62.9亿


15:35

90号62亿 再现僵局,开发商迟迟不应价,现在出现了两分钟的静止。


15:27

90号53亿

33号54亿 

90号55亿

88号56亿

33号 57亿 



15:25

接下来龙华民治A817-0609宗地开拍。


龙华区民治街道,住宅用地,占地32666平方米,建筑面积148300平方米,挂牌起始价45.41亿,最高阶价65.85亿。


28号50亿

90号47亿

28号51亿

90号51.5亿 

90号52亿

52亿 33号



第一宗地:宝安地块A122-0360宗地 


15:23


可售楼面价6.68万/平!总价59亿,广州越秀拿下尖岗山宅地。这是广州越秀首次进入深圳,恭喜!



15:19

9000无人应价后,人才房配建面积竞拍由1000平调整为竞拍200平/次。


25号8800平,最后由25号(广州越秀)获得。


15:17


转竞拍配建人才房面积。


8号7000平、6号8000平、9000平无人应价……


15:13


前期多个开发商参与竞价,很快就到最高竞价。


25号出到最高竞价,59.08亿元。



15:05


土拍开始,第一宗地为宝安地块,共有11家竞拍。


42亿5号、43亿2号 、44亿25号、 45亿 5号、50亿6号、52亿31号、53亿2号 ……



15:01


目前竞拍室全部坐满,空前盛况。目测现场来了近600人。




14:50

咚咚现场了解到,万科73号,中海2 、28 、3 、37 、12号,建发52、 39号,厦门国荗86号,深业49、23号,星河17号,金荗96号,广州越秀81、93、18、25号,招商8号,华润 68、30、99、22、74,碧桂园49、32号,葛洲坝26号,中海3、37号...


14:45

进入两家房企,其中一家为华润,另一家拿了26号。

目前已经确认有两家房企将参与四块地的竞拍。


14:42

广州越秀领取4个号牌,分别为81、93、18、25。建发号牌为52和39。


14:39

每家房企只能两人进入领取号牌室,一家深圳本地房企进入。


14:34

第六、第七家房企进入,其中第七家为三家房企联合拍地。


排队等待领取号牌的房企。



14:25

中海拿到了第一组号牌。之后一次进入两家房企,其中一家为广州房企。第四家是龙光地产。第五家是厦门国贸,号牌为86,意向光明A510-0152宗地。


14:22


现场宣布,光明大地块、尖岗山地块、龙华民治地块竞价阶梯1000万。

光明小地块、坪山地块竞价阶梯是500万。



拿到排号的陆续进入会场。



14:20

开发商排起长队排队领号码牌,2:30开始发号码牌。房企、媒体人太多,没有号码牌和记者证不能进入交易大厅。



14:17

据悉,新城与招商将联合参与竞拍,意向光明小地块。


14:05

开发商排队领取号牌。



14:03

排队核验证件进入土拍交易中心场内。



14:01

越秀、星河、招商开发商代表到场。


13:58

即将入场。小记经历这么多年的土拍,从来没有看到这阵仗。



13:50

现在才是开发商到场的精彩时刻,3家房企同时到达。



13:40

龙光地产代表已到达现场,并表示目前有龙光项目所在区域的地块都有意向,但今天竞争比较激烈,所以结果不好说。


13:37

众多开发商、媒体已在深圳市土拍交易大楼门口排队等待入场。



13:18

中国电建已经达到现场,并向咚咚表示,这次看好的是光明小地块A510-0151宗地。


13:13

咚咚发现开发商都是坐商务车过来的,声势蛮强。有开发商代表特意送餐给已经到来的同事。



13:06

咚咚已到达土拍现场。已有房企到场,现在还未放行进入,14:00才能入场!



—5月24日,出让公告发布—


5月24日,深圳市土地房产交易中心官网发布( 深圳市土地使用权出让公告)。


这是继深圳2018年12月出让宝安尖岗山宅地后,深圳半年来首次出让居住用地,而一次出让5宗龙华民治、宝安西乡等优质地段居住用地,且均可以建设普通商品住房,可谓大手笔!



1、龙华民治街道土地宗地图及情况


》》》土地分析:红山与上塘交界,时隔近3年再出居住靓地


》》》A817-0609宗地全景看地


(图片来源:深圳市土地交易中心)


(图片来源:牛浩思-旧改先锋)


A817-0609宗地实景图


宗地规划:住宅+人才房+商业+公共配套,建筑高度或层数:≤150米。


建筑容积率:≤4.54,计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米, 其中:住宅135000平方米(其中,人才住房14100平方米),商业6000平方米,物业服务用房300平方米,18班幼儿园5000平方米(用地面积不低于5400平方米),社区健康服务中心1000平方米,社区老年人日间照料中心1000平方米。机动车泊位数1400辆;须按相关规定及规范设置充电桩。


2、光明区观光路北侧、明政路南侧土地宗地图


》》》土地分析:崛起中的光明 行政中心附近推优质宅地


》》》A510-0151宗地实景看地


(图片来源:深圳市土地交易中心)


(图片来源:牛浩思-旧改先锋)


A510-0151宗地实景图

宗地规划:住宅+人才房+商业+公共配套


建筑容积率:≤4.0,计入容积率的总建筑面积不超过184070平方米,其中:住宅170430平方米(只租不售人才房初始配建面积为25630平方米),商业10000平方米,9班幼儿园2400平方米(占地2700平方米)、社区老年人日间照料中心750平方米、公共厕所120平方米,物业服务用房370平方米。


本地块应设置占地不小于2300平方米的公共空间,24小时无条件供公众使用。



3、光明区光明大道东侧、华裕路北侧土地宗地图



》》》A510-0152宗地实景看地


(图片来源:深圳市土地交易中心)


(图片来源:牛浩思-旧改先锋)


A510-0152宗地实景图

宗地规划:住宅+人才房+商业+公共配套



建筑容积率:≤4.0,计入容积率的总建筑面积不超过73710平方米,其中:住宅66010平方米(只租不售的人才住房初始配建面积为6630平方米),商业2000平方米,9班幼儿园2400平方米(占地2700平方米)、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心800平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米,物业服务用房150平方米。          

          


本地块应集中设置一处占地不小于920平方米的公共空间,24小时无条件供公众使用;社区体育活动场地占地面积应不小于200平方米,须保证对外开放。


4、宝安尖岗山土地宗地图及情况


》》》土地分析:换个马甲卷土重来,宝安住宅新地“二进宫”可否成功?


》》》A122-0360宗地全景看地


(图片来源:深圳市土地交易中心)


(图片来源:牛浩思-旧改先锋)


A122-0360宗地实景图


宗地规划:住宅+人才房+商业+公共配套,建筑高度或层数:≤100米并满足航空限高要求。


建筑容积率:≤3.12,计入容积率的总建筑面积不超过121310平方米,其中:住宅108060平方米(其中人才住房初始配建面积为10810平方米),商业 6000平方米,物业服务用房250平方米,幼儿园4000平方米(12班,独立占地)、社区管理用房250平方米,社区健康服务中心1000平方米,文化活动室1000平方米,社区老年人日间照料中心750平方米。


此外,地块须设置面积不小于1500平方米的社区体育活动场地;机动车泊位数1000辆;绿化覆盖率≥40%。     



5、坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角土地宗地图及情况


》》》G12107-8063宗地全景看地


(图片来源:深圳市土地交易中心)


(图片来源:牛浩思-旧改先锋)


G12107-8063宗地实景图

宗地规划:住宅+人才房+商业+公共配套


建筑容积率:≤5.0,总建筑面积约162290平方米,其中:住宅142640平方米(人才住房不少于36300平方米),商业10000平方米,物业服务用房400平方米。



出让宗地基本情况及出让条件


上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。


(一)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


(二)本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。其中,A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米,A817-0609宗地人才住房初始配建面积为14100平方米,A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米,A510-0152宗地人才住房初始配建面积为6630平方米,G12107-8063宗地人才住房初始配建面积为36300平方米。


(三)只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由各区住建部门负责接收、运营、监管。


(四)居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。


(五)商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。


(六)项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


(七)本次出让宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。


(八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


(九)A122-0360宗地项目进入深茂铁路规划控制区434.81平方米,该434.81平方米范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。


A817-0609宗地进入6号线轨道安全保护区,用地单位申报《建设工程方案设计(初步设计)核查》前,需与地铁(铁路)建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)运营单位的书面同意意见。


A510-0151宗地进入13号线北段规划控制预警区2985.7平方米,该用地围护结构锚索禁止侵入13号线北段规划控制区。


A510-0152宗地进入6号线轨道安全保护区948.67平方米,用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。


(十)本次出让宗地位于地质灾害易发区,建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施,建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。


三、竞买申请人主体资格要求


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。


近两年,深圳出让居住用地大手笔


近几年,深圳住宅土地供应量逐渐减少,2015年和2016年均6宗,2017年仅3宗,2018年共出让13宗居住用地。2018年出让的13宗居住用地中,以原关外供应为主,其中,光明3宗、宝安2宗(福永1宗、尖岗山1宗)、龙华1宗、龙岗4宗(坪山2宗、龙岗1宗、平湖1宗)、大鹏1宗、深汕合作区2宗。


主要以自持租赁用地为主,6宗均由人才安居集团获得,房企仅中海、华润、龙光、金融街拿到宅地,这也是金融街首次进入深圳。


而备受关注的尖岗山地块在延期拍卖后仍无人竞买,这也是深圳近十年来首次出现住宅地流拍,上一宗深圳住宅用地流拍在2008年4月。


而本次深圳5宗宅地出让,也是继2018年12月以后,深圳半年来再次出让宅地,同时是2019年首次出让宅地。而一次出让5宗,也是深圳近几年来非常难得一见的景象。



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