老牛问答丨大亚湾中心区，一个被遗忘的中心区

大亚湾中心区是大亚湾管委会以及政府多个职能部门所在地，但是这个中心区的房价却和许多地区的中心区有很大区别。在多数置业者心中已经把这个区域定义为大亚湾最坑的区域。

老牛这期给各位网友分析这个区楼市情况。

大亚湾单价*的区域，缺始终得到青睐

大亚湾中心区空有中心区之名，却是大亚湾房价*的区域，不但不如西区，甚至在某些方面不如澳头以及霞涌。为何这个中心区与其他的中心区有那么的差别？是真的很坑么？

其实就目前大亚湾居住环境来看整个大亚湾，从环境、交通等方面来说无论是西区还是澳头霞涌和中心区对比都是处于下风。整个片区链接西区以及惠阳有石化大道和龙海二路以及纵向的大亚湾大道。可以说从交通上来说，是四通八达，而且中心北区有大亚湾有沿海高速澳头高速路口。

而且就居住环境而言，整个中心区居民区连成一片，不但没有澳头的农民房也没有西区部分荒凉区域，片区大部分项目入住率都在3成以上，部分项目人气颇高。片区内整体价格低于大亚湾平均房价，多个公园加持，更有*湿地公园等等优点。

那么为何？为何还是被置业者认为是坑？

中心区之殇

前文列举了中心区多项优势，房价起不来以及被置业者遗忘问题在哪？

配套，最大的问题在于配套的匮乏，作为行政中心，作为一个完全的新区在基础设施完善，而且自然环境优越。最大的问题在于商业以及学校等配套的匮乏，目前中心区暂无大型商业，尤其是已经练成一片居民区的中心北区，更是无一个大型商业，这里有开发商的因素也有早期入住率偏低等原因，随着人口的慢慢增长，大型商业的解决是早晚的问题。

学校的问题早已有了规划，随着适龄儿童的增加，自然会迎刃而解，这些都是作为一个新区需要经过的过程。不过目前这里的环境以及价格对于一部分自住的置业者来说，如果西区距离深圳比大亚湾中心区近那么3-5公里在往返深圳，这点差距耗费的时间到底有多大差别？

（内容完）

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