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文 / 书童
上周，网上流传着一个段子，说美国对中兴、华为、大疆的种种刁难，不是针对中国，而是针对深圳。准确地说，这不是国与国之间的毛衣赞，这是美国和粤海街道的毛衣赞。
一些人由此惊呼，深圳的一个街道居然拥有如此之多的世界知名企业。
另一些人则不吝溢美之词，将坐拥南山科技园的粤海称为中国最牛街道。
的确，粤海有牛气哄哄的资本，但如果就此说它是“中国最牛”，恐怕还有一些小伙伴不答应。
今天，书童就给大家盘点盘点“中国最牛街道”的候选者和他们令人高山仰止的房价告诉我的道理。
深圳市南山区粤海街道
辖区面积：14.23平方公里
常住人口：20.49万人
南山科技园、后海总部基地、红树湾超级总部基地，一连串听上去就高大上的科创中心和CBD就坐落在这里。
华为从这里发迹、中兴总部还坐落在这里，两家世界排名前五的通信企业云集于此，说这里占了世界通信行业的半壁江山并不为过。
腾讯两座总部大楼都在这里。
大疆在这里，全球市占率高达70%的无人机厂商。
迈瑞医疗、金蝶软件、大族激光、金证股份、海能达、长城科技、柔宇科技在这里，创维、康佳在这里，称霸非洲的传音手机在这里……
以至于南山科技园有了个不胫而走的名字——中国硅谷。
当然不止于此，恒大和华润相继将总部迁到了这里。
统计显示，截至到4月底，A股、H股和美股上市的深圳市粤海街道办上市公司有多达112家，总市值达到了4.85万亿元，而杭州市全市的上市公司总市值为5.3万亿元，广州为2.33万亿元，南京为1.25万亿元，重庆为6313亿元。以此计算，粤海街道办上市公司总市值略相当于1个杭州、2个广州、8个重庆的上市公司总市值。
无怪乎中美大国博弈，一个小小的街道竟成了前锋。
北京市海淀区上地街道+马连洼街道
辖区面积：21平方公里
常住人口：？？？
即便是帝都的朋友，听到上地、马连洼这两个名字，也不免显得陌生。
可是如果换成“西二旗”“后厂村”，很多人就会“哦，你说的那儿啊”。
如果换成“中关村软件园”，会有更多的人说“哦哦”。
有人说这里才是中国硅谷，也有人说“后厂村F4”怎么也算得上“中国互联网的半壁江山”了。
没错，百度、新浪、腾讯北京总部、网易北京公司都在这里，被人们戏称为“后厂村F4”。
滴滴、快手在这里，联想、浪潮、君正、启明星辰、千方科技、广联达、华胜天成在这里，还有IBM中国开发中心，和刚刚裁撤的甲骨文北京研发中心等等。
根据官方数据，2.6平方公里的中关村软件园，有上市企业（含分支机构）67家，2018年总产值2519.6亿元。这还没算旁边中小公司密布的上地信息产业基地。
不过，对于不少喜欢穿格子衫、发际线逃跑主义倾向严重的西二旗人来说，他们被人熟知还是源自于那篇《月入五万的西二旗人教你如何活得像月薪五千》的文章。
文章中写道
“在这个浮躁的社会，不知多少人都是月入一万假装月入十万，只有西二旗人，月入十万却过得像是月入几千。全世界的“收入装逼守恒”，大概都是由西二旗人来守护的。”
杭州市长河街道+西兴街道
辖区面积：45平方公里
户籍人口：20万人
传说中，这是中美摩擦除了粤海战区之后的即将开打的第二战区，金毛川已经把第二波供给目标锁定在这儿了。
长河街道里，阿里巴巴滨江园区挨着网易杭州总部，不远处华为杭州研究院还在不停扩建。
丁香医生、连连支付等独角兽企业也在这里。
至于隔壁的西兴街道，金毛川的重点打击对象海康威视和吉利汽车并肩站在一起。
截止2017年底，长河、西兴街道所在的杭州滨江区以33万元人民币力压全国各路高手夺得了年度人均GDP第一区的称号。
上海市浦东新区陆家嘴街道
辖区面积：6.89平方公里
户籍人口：11.65万人
现如今，科技金融不分家，因此说了说科技，再说说跟金融相关的牛掰街道。
说起陆家嘴，这里不止高耸入云的摩天大楼，更有数不清的金融巨鳄。
央行上海总部、中央结算公司上海总部在这。
上海证券交易所、上海期货交易所也在这。
这里还有交通银行、上海银行、太平洋保险总部。
除此以外，上海的主要任务是打造“国际金融中心”。
这里有银行、证券、保险等持牌金融机构850多家，跨国公司地区总部105家，外资法人银行约占全国的44%，公募基金约占全国的1/3，外资私募约占全国的90%。
贝莱德、富达国际、瑞银、安联、纽银梅隆、安盛……全球前十的外资资管机构，有9家来到这里。
汇丰、渣打、花旗、摩根大通……全球前十的外资法人银行，都落户这里。
2018年陆家嘴金融业增加值2000多亿元。同时，这里是中国金融改革、开放、创新的先行区。
北京市西城区金融街街道
辖区面积：3.78平方公里
户籍人口：11.26万人
上海抬手出了个陆家嘴，全中国没谁要的起，只有北京幽幽地出了个金融街
在天安门西侧，这块由地铁2号线、4号线和阜成门内大街围出来的区域，被称为金融街，这里有多少如雷贯耳的名字呢？
中国人民银行总行、银保监会、证监会，一行两会都在这里。
工商银行、建设银行、中国银行总行在这里，国开行、进出口银行总行在这里，邮储银行、民生银行、光大银行、北京银行总行在这里。
亚投行（亚洲基础设施投资银行）总部在这里。
中国人寿、中国出口信用保险、中国再保险总部在这里。
全国社保基金理事会、中央结算公司、证券登记结算公司在这里。
信达资管、华融资管、东方资管、银河证券在这里。
三大运营商中国移动、中国联通、中国电信的总部都在这里，邮政集团、华能集团、大唐集团、国电投、中国中化的总部也在这里。
就此打住，再说下去也没什么意义，大家只要知道中国大半个金融圈都在这，顺带着几十家央企巨无霸也在这~
根据《西城区2018年统计年鉴》，截至2017年底，
金融街街道共有“中央级”企业509个，资产总计67.31万亿……
如果想要继续列举，其实并不难，一二线城市里可以找出一大把出色且低调的扫地僧街道，不过今天咱们还得聊聊房价，所以暂且打住。
同样，欢迎大家在留言区里继续列举。
关于房价，书童今天想要抛出的观点是“最牛街道匹配最牛房价”，换句话说就是“产业决定房价”。
在大城市里，房价其实也分了三六九等，过去大多数人对此没有什么概念，只是被媒体一次又一次宣传的“地段论”所迷惑。
谈到了房产价格，就有人捡起李嘉诚的地段论一通乱吹，至于什么是好地段、什么是差地段，根本无人提及。
烟花落幕、曲终人散，我们才发现有些大V是哪家开发商给的钱多，就说哪里就是好地段。
书童发现身边很多人了解到这一点时，已经掉进了无底深坑，痛心疾首之余，今天就想给大家设定一个简单易记的标准——即产业地段论。
先给大家看看前文所述的几个最牛街道的房价。
（PS：我们从链家上截下的片区均价图，虽然和街道实际辖区有差别，但影响不大）
深圳粤海
北京西二旗
杭州滨江
上海陆家嘴
北京金融街
不知道大家看完了几张房价图之后有什么感受，肯定有人心里在犯嘀咕
贵……贵国药丸
懂行的朋友都知道，其实17年就是这个价格了，真要完，早就玩完了，等不到今天。不怕玻璃心碎一地，书童认为这样的价格非常公允，理由就是贫穷限制了你的想象力。
言归正传，细心的朋友应该已经发现了，最牛街道所在片区的房价都比周边的价格要贵。
贵的理由就是产业地段论
即便是在大城市的内部，互联网、金融、高端制造等产业也都是处在行业食物链顶端的稀缺行业。
行业食物链顶端的同义词就是高薪行业，这样的行业不单单老板有钱，底层员工也富得流油。
中国人嘛，总得买房子的，就算不投资，自己住的也是无论如何都会买的。
你不买房，你的丈母娘第一个跳出来不同意。
什么？你没有丈母娘。行，祝你永远都没有丈母娘~
什么？你是女的。据数据统计，一二线城市单身女性中买房的比例已经超过了45%。恭喜你，还有55%的人与你共同坚守。
不扯那么远，请买过房的朋友们回味下自己买房的经历，是不是都是从自己工作和居住的地方开始找房子的，顺带在加上亲戚、朋友、同事的推荐。
别管从事的是多么高大上的行业，拿多么高的薪水，码农也好、金融民工也罢，真正到买房的时候，也是一套房子一套房子地看。
与此同时，在工作地附近看房更多，考虑上班路程远近都是非常自然的因素。久而久之，那些提供高薪岗位更多的地段，房价也被高薪人士买的更高。
产业地段是一种自然选择的结果
本篇结束，请大家一定记住，买房一定要尽量靠近有产业的地方。
那种土豪帮你抬高房价的感觉，别提多开心了~
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