老牛问答丨西区目前那么火，是大亚湾唯一的价值所在？

自前年开始，临深区域由于个别神盘出现1.9万的大亚湾*单价而备受关注，又在17年年末万达广场开盘，西区热度就一直居高不下，尤其在白云新城地铁延期、房源减少等因数的影响下，西区作为大亚湾乃至惠湾楼市的主力供货区也是当下惠湾最热的区域，今天老牛和各位聊聊，西区。

大亚湾西区

西区，所属大亚湾经济技术开发区，总面积95.8平方公里，位于大亚湾区的西部，西邻深圳坪山新区。下辖10个村委会和4个社区居委会，共97个村(居)民小组。户籍人口3.1万多人，外来务工经商人员约16.9万人，常住人口则约20万人。

西区细分可分为上杨片区、北部片区、南部片区和西部片区。

北接惠阳淡水，西连深圳坪山，东面挨着大亚湾中心政府职能部门所在地中心区，南面大片山地，本来万达在这边有设立一个文旅城项目，目前*消息估计是要凉凉。

西区为何有如此多的空地供应？这本是不是大亚湾的中心，因深圳的快速发展，外溢需求，也由于惠州港搬迁安置，也是之前大亚湾被称为鬼城的地方。除去上扬与惠阳接壤，人气较旺；南部以工业区为主；北部因万达广场降临，在这2年内迅速的积累很多人气，未来将称为大亚湾商业中心。

价值所在？不能一概论之

西区有自身天然的地理位置优势，一线的临深，对于在坪山甚至是龙岗工作的置业者有很大的吸引力，在30*车程范围里，这里的房价完全满足置业，工作往返的需求，且目前一线临深人口居住呈上涨趋势，未来再商业，教育，医疗配套成熟的情况下，对此类置业者会有更大的吸引力。

北部区域因为万达开业迅速的积攒人气，而且周边已规划另外一个大型商业灿邦龙庭广场，以及高端写字楼的高弘项目，未来打造商业中心有这个可能，预期看好。

上扬与惠阳淡水老城区连成一片，尽管距离南站较近，淡水交通不如西区其他区域，改造难度最大，未来发展会受到一定的影响。

南部片区目前还是以工业园区为主，尽管人气很旺，但是消费群体无法与北部和一线临深对比，未来价值可能会受到影响。

大亚湾西区目前还是有多数空地，如果就对比规划来看，无法与大亚湾中心区相比，在价格相等甚至更高的情况下，选择还是会比较冒险。

（内容完）

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