一、罗外学区加持，学区助力房产价值提升
“孟母三迁、择邻而居”反应了古代父母对子女的教育的重视程度，而在社会日益发展的今天，不让孩子输在起跑线上，父母对子女教育的问题更是成了头等大事。
今年，4月份，迎来秋季小中学学区申请，“学区”再次成为热点。
日前，龙华片区因深外龙华校区划分纷争了一个多月，后龙华教育局最终决定维持公示的6所新增公办学校学区划分方案，招生范围保持不变。纷纷攘攘的学区之争才得以平息。仅因为一所学校，所涉及到的小区价格，尤其是小户涨价达1万/平！
深圳学区为什么会如此火？
为孩子能够上学，许多家长甚至要提前几年帮孩子买学区。尽管深圳从“积分入学”到“大学区招生”，不断探索对义务教育均衡化的政策支持，让学生和家长“上好学”的愿望和期盼得以实现，“择校热”从根本上得到遏制。
但目前深圳学区周边的房价依然是深圳房价的领涨者。一朋友告知，其买的南山实验学校的学区，尽管楼市处于平稳期，但他的房子去年到今年还涨了60多万。
如百花片区，因拥有深圳实验学校、荔园小学北校区等学区，作为深圳最老牌的学区学区，尽管片区房产普遍比较老旧、环境也一般，片区基本是90年代和2000年初的房子，但最贵学区已卖至16万/平，便宜的也在8万/平以上。
而排名罗湖前三，深圳无论是四大，八大，还是十大，排名都在前50以内的罗湖外国语初中，在深圳也是首屈一指的老牌学区，而片区的房价均价才55000元/平米左右，不能不说是市内的价格洼地。
二、莲塘香园围口岸9月份开通，助力房产价值提升。
近日，从市建筑工务署获悉，莲塘口岸日前通过竣工初验和消防验收，将于今年95月8日上午，深圳市莲塘口岸项目旅检区、货检区及西岭下非现场办公区顺利通过竣工初验。5月20日下午，深圳市住房和建设局对莲塘口岸建设工程进行了消防验收。
以上两项检验的顺利通过，也意味着距离莲塘口岸开通，又近了一大步。
莲塘口岸项目占地面积约17．4公顷，建设内容分为旅检大楼、货检场地、跨境桥、市政配套工程等四个部分，建筑总面积约14．9万平方米，于2013年11月开工建设。
莲塘口岸的开通将为深圳东部、粤东及邻近省份提供更高效的跨境通道人流往来，也将更加主力莲塘房产价值的提升。
三、莲塘地铁2020年开通，为房产升值提供保障。
交通改变时代，地铁的强大，体现于同城通勤，在各行政区之间的互联互通方面，其重要性，可以说是独一无二。
2019年3月19日21时，深圳地铁2号线东延线的仙湖路站至莲塘口岸站盾构区间贯通，标志着2号线东延线实现全线贯通，正式进入轨道铺设及车站装饰装修阶段。
深圳地铁2号线东延线工程于2015年正式开工，经过三年多的建设，地下隧道已于今天全面贯通，正式进入轨道铺设及车站装饰装修阶段。
该线作为已运营地铁2号线的东延线，是联系莲塘与罗湖中心、福田中心以及南山中心的城市轨道干线。
地铁一响，黄金万两，地铁开到哪，哪里就繁荣。不管是投资还是自住，地铁都是购房者买房的一个重要因素。
地铁对房价的影响多大，数据告诉你。
以地铁3号线为例看布吉房价曲线。从图可以看出，地铁3号线开通前一年是房价上涨最猛的阶段，整整涨了60%。
再以地铁4号线为例子，2011年清湖到少年宫地铁开通，龙华房价从“1”字头飙升到“2”字头。
地铁开通对于片区内房价的上涨有着举足轻重的推动作用，特别是地铁在开间及通车期间，价格涨幅较大，特比对真正的地铁盘，受益更甚。
莲塘目前在建地铁线2号线三期，预计2020年底之前开通，对莲塘周边楼盘价值提升来说绝对是一次前所未有的机会。
接下来，给大家介绍具有代表性的莲塘学区。
四、莲塘学区推荐
梧桐山新居22平米132万，市场租金2500元左右，首次首套首付40万就可以拥有一套罗外学区。
城市东座28平米单房，现在最便宜的价格150万，市场租金2800元左右。
仙湖枫景家园39平米一房一厅190万，市场租金3500元左右
梧桐山新居59平米2房2厅310万，市场租金4500左右
鹏兴花园一期103平米3房2厅2卫生520万，市场租金6000元左右
影响房价的因素是多维度、多方面的。宏观上的房价走势，主要由房产政策、经济状况和市场供需三个方面共同决定;而微观上，房子究竟能卖多少钱则受市政配套、轨道交通和教育资源情况等因素的影响。
口岸作为重要的市政配套，对房价的影响可以说是绝对的利好，交通对房价也有很大影响，其中地铁对房价的影响最明显大，而第一条地铁线对房价的影响可以说是最为明显的。且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段，附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高是再正常不过的了。
不得不承认，有很大一部分人购买有教育资源优势的房子，一方面是为了自己的子女上学，一方面为了投资，而一个高质量学校的片区内，房价要比同等条件下普通学校片区房价高。
学区口岸地铁这么多因素利好莲塘，投资莲塘正当时，现在布局正是最好的机会。我在莲塘等你。
（本文作者：淘房会会员陈令13424396986）
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