华强北这些单身公寓不影响申请学区？

大家都知道房产的用途有很多：住宅，商业，商务公寓，单身公寓等等，性质不一样，用途也不一样。

今天主要讲解华强北片区的单身公寓。华强北的楼盘很多都是学区，但是他们的房产证上都写这单身公寓（下图房产证），很多家长都担心写着单身公寓会不会影响学区，是否？基础分是多少？产权年限等。

从房产证上来看用途都是写着单身公寓，年限有50年和70年。 那么我们就以赛格科技园（赛格公寓）为例进行解答。

原房产证

国土局计税价格

房产入学积分表 

50年换70年房产证

从这些材料（图片）可以看到。

一、 房产性质，赛达科技园老的房产证土地性质是工业用地 用途是宿舍 产权是50年的 换了新证就是商品房 用途是单身公寓 而且50年产权还可以变更为70年；

二、 入学积分，福田区A类积分是80分 2018年赛格房产申请实验中学的入学积分 就是80分 A类 跟普通住宅一样 没有区别；

三、 国土局计税表，从计税表可以看出 所有税类都是按照住宅来计算 并不是按公寓或其他的来计算。

普及一下单身公寓与商务公寓的区别：

（一）单身公寓是50或 70年产权 50年可以申请变更70年 限购的 带学区 水电 国土计税价都是按住宅计费。

（二）商务公寓是40--50年产权 少有70年的 不限购 不带学区的 只有学区之分。国土计税价也不一样。管理费水电费都是按商业计算。 所得出的结论是单身公寓是住宅中的一类 不影响申请学区和正常上学的

今年单身公寓的成交及目前笋盘推荐：二月份成交26套 三月成交45套 四月份成交38套 从数据中可以看出小户型成交都是非常稳定的，因为总价低，换手率快。

荔园南+红岭

百花小学+实验中学

讲解就到这里 ，买华强北的单身公寓来为小孩上学是没有问题的，有关更多学区产咨的欢迎私聊，谢谢！

（本文作者：淘房会会员陆仲勤13613048110）

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