深圳百花的房子房子盘点，该如何选择？（附笋盘房源）

还有几个月又到报名季了！现在有很多家长都来咨询该如何选择上学的学校。

众所周知，福田百花实验中学是有两个校区；深圳实验初中部，深圳实验中学部。对应的小学有三个；百花小学，荔园小学（北校区）深圳实验小学。初中都是一个，两个校区而已，教学方法方式都是一样。初中好选择。但是对于小学，很多人就有选择困难症了，不知道该选择哪个了。

今天结合多年从事学区的经验，给大家分析下各个小学的热点重点楼盘和百花片区在卖的一些笋盘，最后分析下目前的学区市场。

一；百花小学学区热点楼盘——金茂礼都

金茂礼都是带百花小学+实验中学的学区唯一小户型纯住宅楼盘。由于今年的高级事件，虽然后面都不影响上学，积分还是A类，80 分。但是现在很多人还是介意单身公寓的。成交比较少，价格也稍有回落。

像群星广场，赛格公寓，桑达大厦这些小户型。金茂礼都位于振兴路与兰光路交汇处，于2002年批地，2004年入伙，它是由金茂物业管理有限公司管理(管理处位于:A座3楼)，管理费为3.2元/平/月，它的主打户型1房24-36平，1房1厅43-46平。2房1厅60-62平。小区一共分为A、B两座，A座总高27层，3梯14户，B座32层，3梯16户。

金茂礼都目前在卖的价格（选择实验中学的纯住宅只有他了，所以单价目前相对较高，总价还是便宜的）24的一房720万；36的一房800万；46的一房一厅860万；61的两房1050万。

百花这边最小的是长城一花园的复式两房，成交价格是1226万。其次是长乐花园的91平两房1250万。三房大约1450万。

金茂礼都平面图

B栋

A栋

房产证

二，荔园小学学区的热点楼盘

（一）最小面积，总价最便宜的——百花园一期 

是深圳城建地产开发，1997年批地，2000年竣工入伙，共三栋住宅楼（百合阁、牡丹阁、紫荆阁）每栋楼共30层，3梯6户，小区4楼以下为商业裙楼，提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施。

牡丹阁和百合阁(4-22层)3梯6户均以80平两房、110平三房、136平四房为主。（23-29层）以136平四房和192平5房为主。

紫荆阁：（4-16层）3梯16户均以53平的一房一厅为主，（17-29层）均以103平、110平3房为主。

优点：百花园是荔园小学+实验中学的学区唯一有小户型出售的楼盘 房子新 楼下就是商业的 生活便利 带空中花园缺点；小区没有地面花园 感觉有点乱、车位比较紧张，北面和东面都是靠马路 会有一点噪音。

值得注意的是 百花园一期一房一厅房产证写的是单身公寓。

小区外景图

一房一厅户型图

（二）百花片区最新的房子——百花园二期

百花园二期是百花片区的高富帅楼盘由城建开发管理，位于上步路西面 百花一路北面 百花二路东面。百花园是1996年批地，2003年入伙。小区共分三栋，芙蓉阁 玫瑰阁 海棠阁 ，小区1到3楼商业群楼，4楼空中花园。读独立小区。百花园二期同时也是百花片区唯一车位充足的小区。地面是百花商业城，培训机构，餐饮，娱乐，超市，银行，应有尽有，生活非常方便。地下是三层停车场。百花园二期户型有92平的两房，132平的三房3+1房，156平的4+1房，30-33楼是162平200平的四房。户型都是客厅出阳台。

优点；楼龄百花片区最新。地面空中都有花园 封闭式管理，车位充足。还有就属于观景房，每一个户型都能看京基，地王。户型方正。价格相对来说也是比较贵的，两房1600万起步

小区外景图

平面图

三，双实验学区的热点楼盘

这里重点说下双实验；实验小学是少有的市属单位小学，之前排名也在全国第五。注重的是综合素质。还有一个就是双实验学区的楼盘很少，只有两个花园 国城花园 南天二花园。所以双实验也是一直最受家长追捧的学校，房子也是最贵 换手率最高的楼盘。

（一）双实验学区楼盘——国城花园，南天二花园

国城花园是95年批地，98年入伙的。主要面积44的一房，88的两房，96的三房，103的三房，127的房。国城花园是塔楼，只有两栋。

南天二花园是93年批地，96年入伙。面积是82的两房，88的两房，94的三房，125的四房，是塔楼，分栋。小区内有一所公立荔园幼儿园 优先南天的业主。

两楼盘对比

国城花园相对于南天二花园来说 房子新点，车位也充足。国城是塔楼，年轻人来说更加喜欢点。实验总价最低的也在国城。不足就是楼道比较暗，二栋有小户型 。上学高峰期有点堵。房子是塔楼 通风采光效果相对于南天二会差点。

南天二花园，房子南北通透，房间都是朝南，通风采光那是非常好。小区还自带幼儿园。小区靠学校，上学零距离。不足就是房子隐私不是很好，板楼通走廊的。

国城外景图

南天二花园平面图

外景图

二，片区在手笋盘（最后有我的二维码，可以加微信详情咨询）

本人在百花片区从事学区租售6年了，主打百花小学，荔园小学，实验小学，实验中学，红岭中学等等，对学区，学校，房产等情况都有丰富经验。有需要购买学区的家长欢迎扫码加微信咨询。