大朗松湖悦府3、4号楼备案 均价2.5万/㎡【东莞新盘备案102】

老牛在网上发现松湖悦府3、4号住宅楼已经成功备案。项目位于大朗镇富民北路与富康路交汇处东侧，万科金域松湖东侧。项目占地面积约5.7万㎡，总建面约17万m²，由6栋高层洋房组成。本次备案的3、4号楼，合共271套，均为住宅产品。

其中3号楼共145套，层高31层，主推的户型涵盖建面98.23-123.62m²的三至四房。整体的备案均价约25079.7元/m²，备案总价区间为222-322万。

4号楼为层高33层，共126套，主推的户型涵盖建面99.53-125.27m²的三至四房。整体的备案均价约25056.8元/m²，备案总价区间为225-325万。

这次推出的户型中，3号楼的户型使用率和都达到了0.8以上，对于31层高的高层来说，这样的使用率算是较高的了，两梯五户，梯户比和私密度都稍受影响。

另外松湖悦府的这个单价相对于对面的松山湖万科金域松湖，并不具备太明显的性价比。

松湖悦府位于大朗镇的北部，正好就是松山湖，东坑，大朗这3个镇区的交界处。临近大朗客运站、毛织贸易中心和华为南方基地。周边人流车流量都较大，生活配套也较为丰富，但是档次相对较低。

项目紧邻富民北路、富康路和金朗北路这些区域主干道，且紧邻大朗客运站，这一定程度上也保证了项目的交通便捷，但也同时带来一定的噪音和空气污染影响。目前项目的北侧还有不少小加工厂和农民房，这对居住的品质和舒适度有较大影响。

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