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红五月,深圳新房成交4605套创三年新高!

房网数据中心 资讯 发布时间:2019.06.06 15:23:55
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数据来源:深圳房地产信息网 数据中心


第一部分:新房市场


1、供应分析

                                

根据深圳房地产信息网的监测,2019年5月深圳全市7个项目取得住宅预售许可证,新房预售住宅面积385047平方米,环比增加9.3%,同比减少20.0%;预售住宅套数3768套,环比增加12.4%;同比减少15.5%。

附1:2019年5月预售的住宅项目

2、成交分析


2.1、5月份新房成交量分析


2016年104楼市调控新政颁布之后,深圳楼市成交量一直低位震荡,2016年10月深圳成交4276套新房住宅,此后成交量长期处于低迷态势。2019年开年以来,在楼市利好、开发商供给充裕的环境下,深圳楼市迎来一波刚需集中爆发期,自4月份以来成交量持稳,2019年5月,楼市成交甚是喜人,新房住宅合计成交4605套,时隔约3年重返4000套之上,环比增加七成,成交面积441893平方米,环比增加71.6%。

 

宝安区成交2252套新房住宅,环比增加64.3%;成交面积219148平方米,环比增加65.1%。万科星城、华强城、勤诚达正大城、星河天地、天汇城等是宝安区的成交主力。

 

龙岗区成交1681套新房住宅,环比增加71.2%;成交面积154702平方米,环比增加67.6%。麓园云玺、大族云峰、奥园翡翠东湾、深城投中城花园、财富城、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

 

南山区成交374套新房住宅,环比增加2.2倍;成交面积40427平方米,环比增加2.6倍。半岛城邦璞域、枫叶望海公馆是南山区的成交主力。

附:深圳市各行政区18年5月~19年5月新房成交走势图

第二部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、5月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,5月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌4.1%,为61323元/平方米,同比下跌4.1%。

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价为41927元/平方米,环比下跌1.0%,同比下跌5.3%;宝安区挂牌均价环比上涨0.2%,为52300元/平方米,同比下跌11.0%;罗湖区挂牌均价环比上涨6.0%,为59191元/平方米,同比上涨4.5%;南山区挂牌均价环比上涨0.2%,为93508元/平方米,同比上涨12.6%;福田区挂牌均价环比下跌5.2%,为78096元/平方米,同比上涨5.5%;盐田区挂牌均价环比下跌8.9%,为48917元/平方米,同比上涨0.8%。


附:深圳市各行政区18年5月~19年5月二手住宅挂牌均价走势图


2、出租部分


2.1、5月份各区住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测,5月份深圳的住宅租金为105元/平方米/月,环比上月上涨1.1%,同比去年5月上涨31.5%。

 

各行政区方面,宝安区租金水平环比下跌1.3%至77元/平方米/月,同比上涨18.5%;龙岗区租金均价环比上涨1.9%,为54元/平方米/月,同比下跌3.6%;南山区租金均价环比上涨0.9%,为115元/平方米/月,同比上涨15.0%;盐田区租金均价环比下跌1.9%,为51元/平方米/月,同比下跌1.9%;福田区租金均价环比上涨5.9%,为107元/平方米/月,同比上涨15.0%;罗湖区租金均价环比下跌3.9%,为98元/平方米/月,,同比上涨28.9%。


附:深圳市各行政区18年5月~19年5月住宅租赁均价走势图

3、成交分析


1、5月份全市二手商品房成交概况

继2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高之后,5月份深圳二手房成交量高位震荡,成交8037套二手房,环比减少3.1%,成交面积667700平方米,环比持平。地段好、配套完善、学位优的二手房,仍是市场青睐的主力。

福田区成交1561套二手房,环比减少4.1%,成交面积130394平方米,环比持平。

龙岗区成交1920套二手房,环比增加0.2%,成交面积159425平方米,环比增加3.2%。


附:深圳市18年5月~19年5月二手商品房成交走势图

第三部分:商业

一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年5月深圳商业预售面积132558平方米,环比增加124.8%,同比增加171.6%;商业预售套数2084套,环比增加1125.9%,同比增加340.6%。

附1:2019年5月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2019年5月深圳一手商业成交面积74867平方米,环比减少9.0%,同比增加36.9%;成交套数1074套,环比增加26.4%,同比增加10.8%。位于南山的招商太子湾商务广场成交20176平方米/66套,是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年5月深圳二手商业成交面积23326平方米,环比减少21.5%,同比减少37.2%,二手商业成交套数373套,环比减少14.8%,同比减少41.2%。


第四部分:写字楼

一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年5月2个项目取得写字楼预售许可证,全市写字楼预售面积95773平方米,环比增加225.7%,预售套数591套,环比增加447.2%。

附1:2019年5月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年5月深圳一手写字楼成交面积36163平方米,环比减少62.6%,同比减少57.9%;成交套数480套,环比减少31.2%,同比减少71.1%。位于龙华区的龙光玖钻成交8407平方米/107套,是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年5月深圳二手写字楼成交面积13461平方米,环比增加18.6%,同比减少12.7%;成交套数122套,环比减少1.6%,同比减少10.3%。


第五部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2019年5月深圳无住宅和商业性办公用地出让。

 

第六部分:小结


2019年3月份以来的楼市小阳春,在“金四银五”得以延续,尤其是5月,深圳成交4605套新房住宅,创下2016年调控以来的新高。市场表现方面,楼市成交以中低端产品为主,高端产品源于稀缺性和供给量少,备受市场高度关注。在房价平稳、调控稳定的市场环境下,刚需、改善型置业者,不妨多看多比较,早日买到心仪的房子。


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