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连续新进展!香蜜二村改造提速,拆赔方案和概念规划相继公布

中原大咖 地产 发布时间:2019.06.06 18:16:43
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6月5日深夜,香蜜二村小区改造项目指挥部公布了项目概念规划,张贴在小区公告栏内予以公示。


香蜜二村棚改项目概念规划

根据前言介绍,项目概念规划编制工作由深圳市城市规划设计研究院有限公司进行,以此规划方案仅为初步意向方案,规划一所幼儿园,另配建文化活动室、社区体育活动场地、社区健康服务中心,老年人托养中心、便民服务中心等公共配套设施。

香蜜二村棚改项目位于轨道9号线香梅站500米范围内,西临香梅路,南临景田南路,东至景田南六街,北侧为缇香名苑住宅小区。项目占地规模约2.9公顷,棚改范围内拟拆除建筑面积约6.2万平方米,涉及业主679户。

从规划图可以看到,小区规划四栋回迁房和两栋人才住房,回迁房靠近东南方向一字排开,较好的体现了南北通透的设计理念,也充分的保证了日照采光。

此外,项目所规划的裙楼建筑形成了面向城市开放的沿街广场,为周边提供商业服务。裙楼屋顶设有屋顶花园,住区北侧则设有内部景观庭院,水池、运动场、休闲景观等配套设施一应俱全,提供了立体、多层次的景观活动场所。

据悉,早在前天(6月4日),香蜜二村棚改项目的拆赔方案就已曝光,而仅时隔一天,该项目的概念规划就得到公布。这或许预示着香蜜二村棚改工作正在提速,预计端午节后,小区改造各项工作将会全面铺开。


拆赔方案曝光:建面1:1.2或套内1:1

6月4日晚上10点半左右,由福田区莲花街道办和实施主体福田人才安居公司联合发布的“关于公示《福田区香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目住宅房屋搬迁补偿安置标准》(征求意见稿)的通告”及具体安置标准内容出现在小区公告栏,面向全体业主公示并征求意见。

具体赔偿标准如下:1

1.选择产权置换的,按照建面1:1.2或者套内1:1,选择其一,不得更换;选择货币补偿的,按照本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿。

2.面积增购,单套不超过10平方米建筑面积,按照同地块安居房型商品房价格计收。

3.室内自行装饰补偿,按照搬迁房屋建筑面积1200元/㎡标准协商补偿。

4.搬迁费,选择产权置换的,按建面 X 45元/㎡ X 2 ;选择货币补偿的,按建面 X 45元/㎡。

5.签约启动之后1-30日内签约最高可奖励6万/套。


旧改变棚改,曾让不少人豪宅“梦碎”

香蜜二村位于香梅路与景田南路口,始建于1993年,共16栋小高层住宅组成,至今已有26年。小区年久失修,楼房早已陈旧不堪,外立面瓷砖大范围脱落、大范围漏水,存在安全隐患,地面停车位也严重不足,小区业主改造意愿十分强烈。

2017年,福田区成立老旧住宅区(棚户区)改造指挥部,启动老旧住宅区改造工作。改造模式以“政府主导+国企实施+安置建设+人才住房建设”开展工作,统一补偿标准。区委区政府对福田区10个街道办分别布置了老旧小区改造意愿征集工作的任务以及完成时间,而香蜜二村就在其中。

根据2017年深圳棚改政策意见稿文件提到:“位于福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售”。那么,香蜜二村改造后,除去原业主的回迁房,其他都将作为人才房和保障性住房。

香蜜二村距离地铁9号线香梅站不足100米,与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔。周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘,二手价格约在17.5-19w,而其所在的景田南片区,也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘,价格约8.5w左右。

由于房屋老旧,香蜜二村二手房价处于整个片区的低价位。前几年由于天健工业区旧改,有很多投资客相当看好香蜜二村,据说纷纷入手,亟待旧改。本来设想着一旦有开发商进驻,香蜜二村大有可能成为新豪宅。但自从小区加入“棚改试点区”,由政府主导,那么改为豪宅的希望就不大了,这让一众投资客“梦碎”。

两年前,深圳棚改方案刚刚公布时,关于棚改和旧改的争议不断。受当时市场浮躁的“炒房”氛围影响,人们更倾向于旧改,认为棚改是利空。但经过两年的沉淀,华富村等“标杆”性棚改的持续推进,大家的观点开始纷纷转变。棚改,不仅仅实实在在的为业主带来了新的机遇,也为深圳房价的稳定、人才的不断引进带来了长远的利好。


香蜜二村改造历程回顾

2017年7月30日,莲花街道梅岭社区工作站发出《关于征集香蜜二村业主改造意愿的温馨提示》,正式启动香蜜二村改造意愿征集工作,小区被选为福田区十个老旧小区改造试点小区之一;截止8月底征求意愿结束,小区同意改造业主比例高达近99%。

2017年10月31日,莲花街道办与福田人才安居公司召开“香蜜二村棚改项目调研座谈会”,街道办杨书记,陈副书记,张副书记,龚处长,谢处长;福田人才公司王董事长,周总经理,曾副总经理,曹副总经理等领导参会,双方达成共识,希望做实做好项目前期工作,尽快推进本项目的签约动迁工。

2017年11月8日,深圳市福田区老旧住宅区(棚户区)改造和综合整治指挥部办公室发布《关于启动香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目及确认实施主体的通知》,经指挥部研究决定,启动莲花街道香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目,确定深圳市福田人才安居有限公司为小区改造项目实施主体,项目拆迁补偿安置标准由深圳市福田人才安居有限公司制定,报区老旧住宅区(棚户区)改造和综合整治指挥部会议研究审定。

2018年1月15日,福田区第七届党代会第二次会议开幕,福田区委书记肖亚非在会上作了题为《深入贯彻落实党的十九大精神 抢抓机遇 争先进位 高质量建设社会主义现代化典范城区》的报告,报告将小区改造纳入2018年重点工作,两次重点提到了“做好香蜜二村项目前期工作和整体统筹”,“推进香蜜二村改造项目落地实施”。

2018年4、5月,小区部分业主对改造定性,改造进程过慢,新老隔断政策适用,同批次改造不同标准等问题集中向市和区级住建部门,城市更新局等上级部门反映业主述求。

2018年9月9日,福田莲花街道办面向小区业主发出《致业主的一封信》和《香蜜二村改造7问》,街道办组织实施主体,在未公布具体补偿安置方案的基础上,广泛征求业想、主对补偿安置标准的意见。

2018年12月13日,福田区莲花街道办和小区改造实施主体福田人才安居公司共同发布了《深圳市福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目权属申报通知》,确定从2018年12月15日--2019年1月28日,开展小区范围内房屋权属申报工作。

2019年06月04日,香蜜二村棚改安置补偿方案(征求意见稿)公布并面向小区业主征求意见




来源:香蜜二村旧改 | 房BOSS | 爱住家教你买房

整理:中原大咖

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