时间过得真快！如白驹过隙般匆匆，今年2019年已经过去了一半，已经到了6月份了。
也即将迎来炎热的夏天，7号8号高考刚刚考完，几家欢喜几家愁，对很多学子来说，发挥好的可以上一个好的大学，而发挥失常的，又该如何抉择？成绩没有公布，谁也说不准，小郑在此也祝今年高考的考生，都能考一个好的成绩。
言归正传，今年已经过了一半，对很多置业者来说，也是一个挺煎熬的时期，为什么这样说呢，因为接触了很多客户想以房换房的，要把别的片区的房子卖掉换到百花和华强北片区过来。
可是过来这边了解后，就想尽快的把别的片区的房子出手掉，但是有一些客户卖了3个月，有的半年，更有甚至一年的都有，看着这边的房子一套套卖掉，价格一点点往上走。也没有办法，可以说这种案例很多。
今年华强北3-4月份成交都不错，不过5-6月份成交相对少了一些，了解和咨询看房客户不少，不过成交少了，很多客户是想要缓缓，等到7月份，这边学校录取积分出来在决定选择那个学区。
像实验中学，2018年积分是88.1分，今年福田出了一个社保加分，谁也摸不准最终积分会上升到多少，所以观望氛围较浓，但是也不是说没有成交，对一些提前较长时间购买的家长就没有任何影响。
现在倒是一个很好的时机，因为等到积分出来后，不管积分高还是低，都会引起市场的一大波成交，下来我们来看一下今年1到5月份成交的情况，如下图所示(只统计一些相对热门的楼盘，仅供参考)。
（需要具体数据，成交的产权情况，可私聊我要）
上图所示，百花小学成交是有67套，其中群星广场成交最多，占了29套，荔园小学（南）是有28套，其中现代之窗成交较多，有11套，荔园小学（西）是有19套，其中玮鹏花园成交就有17套，可以说就这一楼盘成交多，可以看出，今年成交最多的一个楼盘是群星广场带着百花小学+实验中学学区，稳居华强北成交的一哥，今天小郑就来捋捋，为什么群星广场可以蜕变成成交量第一的楼盘，有何优势？
先说说群星广场的基本情况
群星广场位于红荔路与华强北路交汇处，总建筑面积146286.4m2，由一栋办公楼（A座）及两栋住宅（B、C）组成。办公楼与住宅楼四层以下裙楼整体相连。其中地下部分均为三层，裙楼四层（空中花园），A栋办公楼三十八层，住宅楼三十层。地下室三层，平时作为车库、设备房、备用间，战时作为二级人员掩蔽所。
A座6-26楼（单身公寓），28-38层（办公楼），其中13楼为避难层，27楼为架空层。
批地时间：1988-3-21，产权：70年，开发商：深圳市赛格集团有限公司，物业公司：深圳市赛格物业管理有限公司，物业管理处地址：BC座中间过道处，管理费：A座6-26楼：3.8元/平方，28-38楼：4.8元/平方，其他商业6元/平方；BC座住宅：3.5元/平方。
深圳市福田区地标性建筑，属于华强北商业圈，地理位置优越，从1988年3月21日批地，2001年7月20日竣工。分A、B、C栋，A栋总高38层，九梯，有低中高电梯，面积从29-77㎡不等。B、C栋为住宅，总高30层，三梯八户，面积分别是76㎡、79㎡、87㎡、103㎡、105㎡、108㎡，27-30楼是大户型的173-176平米5房2厅，208-213平米的6房2厅，每三层通过旋转楼梯共享一个公共绿化平台，可供休息。
A座平面图
（6-26楼平面图）
群星广场我们从平面图可以看出，户型比较多，而且总体户型没有那么方正，不过户型不大，成交也很活跃，成交最多的就是38-57平米之间的户型，29平米一层只有一套，放卖很少，所以成交也少，反之群星广场A座的大户型，因为总价相对高些，成交也相对较少，不过租金回报率倒是不错，下面我们看下一些成交比较活跃的户型。
（图片来源于贝壳找房）
（图片来源于贝壳找房）
从上面户型我们可以看出群星广场的A座的户型确实不大方正，不过户型较多，选择性也比较多，总价不高，所以优势就凸显出来了，加上群星广场有个现象，就是以前一些老业主自己在华强北这边办公，买房的时候用公司名义5套10套这样买的，所以拿出来卖的话，就一并拿出来，价格都会低于市场成交价格，公司产权都是以国土局最低核税价格去过户的，税费各付的，相对首付就会多一些，税费只需付一个契税，交易时间比个人业主就多了一个核税的时间，大概就10个工作日左右，所以很多资金充裕的客户也愿意选择公司房，因为价格确实比市场上的要低个20-40万不等，也是导致群星广场成交较多的原因。
B,C座平面图
群星广场B,C座从平面图看是3梯8户，主要是76-87平米的两房，和103-108平米的三房，自住的会一些，户型也是比较方正，每三层有个空中花园，楼层分别在5楼.9楼.12楼.15楼.18楼.21楼.24楼.27楼，下面我们看下户型图。
B,C座放卖的不多，楼上有一些是业主自住的，成交多一些的就是76-79平米的户型，因为国土局最低的核税价格是没有超过福田的豪宅标准线，税费相对较低，87平米的就已经超过豪宅标准了，有增值税，所以对客户来说资金成本会高些，三房的话户型好，朝向好的就是108平米，不过价格放卖的要比103平米的三房要高个70-100万左右，所以考虑自住的客户对比百花片区的三房，群星广场的价格要低一些，所以也会选择，距离学校也很近，过条天桥就到实验中学。
今年群星广场成交确实不少，就是因为上述的一些原因，加上地理位置也很好，所以成交量一直都不低，也是中坚楼盘，楼下是3/7号线地铁华新站，不过还有很多客户担心群星广场A座的性质，是单身公寓性质，怕有什么变动，看下国土局的税费单，房屋用途就是住宅，您就放心了。
下面小郑推荐几套群星广场目前在售性价比不错的房源：
这期的分享就到这里结束了，有房产方面的问题都可以加我微信，我们共同探讨，有任何需要都可以联系我，小郑公司也有代理深圳，深圳周边，东莞，惠州，中山一手楼盘，有需要也在咨询小郑，片区中还有以下学区配套，小郑都有房源：
百花小学+实验中学的，总价420万起
实验小学+实验中学的，总价970万起
荔园小学（北校区）+实验中学的，总价750万起
荔园小学（南校区）+红岭中学的，总价350万起
荔园小学（西校区）+红岭中学的，总价480万起
荔园小学（南校区）+莲花北中学的，总价345万起
（本文作者：淘房会会员郑斌杰13534141689）
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