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超惊艳!深圳有史最大旧改,新桥智创城城市设计结果出炉

中原大咖 地产 发布时间:2019.06.19 17:40:27
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近日,据深圳市城市设计促进中心消息,新桥智创城(暂定名)即新桥东片区重点城市更新单元城市设计国际咨询的最终评审结果终于出炉,相关设计方案效果图也已流出。



新桥智创城



新桥智创城,即新桥东片区重点城市更新单元,其位于宝安区新桥街道东南部,是广深科技创新走廊的重要节点,也是深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元

该片区西侧紧邻广深高速公路、北侧以工业区为主,东侧和南侧连接自然生态区,是广深科技创新走廊上重要的产业城,具有独特的区位优势。在今年的4月份,新桥东片区更是被被纳入了深圳市国家高新区。

新桥智创城由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室(深圳市宝安区城市更新和土地整备局)主办,深圳市宝安实业集团有限公司承办。新桥东片区重点城市更新单元要通过二次开发的手段来建造一座新城,由于其是一个高强度开发的产业园区,因此规划条件十分复杂。



城市设计国际咨询

2019年2月,由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室主办,开展深圳市新桥东片区重点更新单元城市设计国际咨询,对该更新单元城市设计进行深入、详实研究,推动该更新单元高水平规划、高水准建设。

规划范围包括两个层面,即详细城市设计范围概念研究范围:


详细城市设计范围

详细城市设计范围为北至庄村路,西至广深高速,南部和东部以甘霖路和现状建设边界围合区域,由新桥东片区重点城市更新单元范围和康大工业基地城市更新单元范围构成,面积约1.6平方公里



概念规划范围

概念规划范围包含详细设计范围在内的周围关联紧密地区,用地约10平方公里



早在5月10日,新桥智创城的方案评审会和定标会便已经召开,经过严谨地评审和三轮投票,最终评审专家推荐三名优胜方案。而设计方案的第一名将会由主办方研究确定,并由第一名方案的设计机构汲取其他方案的优点,做最终整合

近日,新桥智创城即新桥东片区重点城市更新单元城市设计国际咨询的最终评审结果终于出炉,由"深圳市城市规划设计研究院有限公司+怡境师有限公司"联合体设计的“无界城境·开源智桥”方案获得本次城市设计国际咨询一等奖,关于“新桥智创城”的一、二等奖城市设计方案效果图也得以公开显示。


让我们一睹为快:



一等奖:无界城境·开源智桥



深圳市城市规划设计研究院有限公司+怡境师有限公司 联合体

Urban Planning & Design Institute of Shenzhen + HASSELL Limited(Consortium)

设计方希望呈现近距离、可触碰的山水、可感知的四季、印象深刻的湖山门户;开源共享、桥接创新与制造,建一座有温度的新桥。

设计提出生态西行,城市活力东行,打造“两带三廊三极”的开放式“创新矩阵”结构。三条复合绿廊,既是传统山水画的留白,也是耦合蓝绿生态、产城服务和公共活力的超级交互中枢。

方案通过“山麓海绵流动快网智汇廊桥垂叠聚落”四大创意,探讨基地雨洪安全、客货组织、在地化营城和工业上楼等重要议题。


山麓海绵

基地处于山地到海洋径流排放的关键节点,承袭古人临山治水的智慧,规划设置高低截洪渠、契合山地汇水线的东西引流绿廊,对雨洪进行快排引导和分时调控。


流动快网

设计方关注人、货两种速度的解决方案。通过G4双层复合通道、“主干+口袋式”交通、单循环地下路、无人智慧物流,高效组织货运;同时契合山地高差,将步行基面局部抬升至二层,分离慢生活与高效率。


智汇廊桥

设计以东西指状绿廊为依托,打造多维Living Lab。包含一个提供全流程、定制化产业服务的开源共享中枢;

一个联系产品设计者和使用者、支持快速试验反馈的实况体验廊桥;

数个将创新融入生活的科技互动及公共服务装置,为人才提供源源不断的激励体验。


垂叠聚落

设计方尝试化解原有生产企业之间的疏离关系,将物流与产业服务环节从传统生产组合模式中剥离出来,集中共享,提升效率与未来适应性。基于此,提出水平板、垂直塔两类生产单元,满足不同企业工业上楼的差异化需求。


二等奖:创制云桥



中国城市规划设计研究院+MLA+国际建筑规划事务所 联合体

China Academy of Urban Planning & Design + MLA+ B.V.(Consortium)

新桥东将连接“创意与制造”、“现在与未来”。设计方同时关注“动脑”和“动手”,以“云桥”为载体搭接两端,实现创意到生产的跨界与协作。龙头企业区、商务办公区、成长企业区以及宿舍住区围绕“云桥”,形成快速迭代的高密产业生态链。生境绿网与街区,将和“云桥”一道,共同构筑独一无二的新桥东地区。


二等奖:智谷生态城



深圳市欧博工程设计顾问有限公司

Shenzhen AUBE Architectural Engineering Design Co., Ltd.

设计方的设计愿景是一个高度开放复合的枢纽,即智谷生态城,本方案采取了四个设计策略:

1.   重塑场地与城区和自然的联系;

2.   提升土地利用效率和开发强度,同时延续其场所识别性;

3.   重新注入公共空间和市民生活;

4.   完善面向未来的产业生命周期闭环。



这些设计策略最终使得“新桥东”地域特色以带状绿轴的形式得以呈现,并融合了保留建筑、公园、公共设施等,成为了亲人尺度的公共空间,给人们提供一种新的城市生活体验,将自然融入城市。智谷生态城必将成为一个区域的灯塔,一个高密且复合,绿色且开放的,产城融合且同步更新的新模式。





延伸:新桥东片区搬迁安置签下首单


据悉,新桥东片区重点城市更新项目步入搬迁安置的关键节点,如何千方百计留住、安置好片区内的企业,为企业提供合适的搬迁选址,做好搬迁服务,成为新桥街道工作的重中之重。

6月14日下午,深圳一诺基业科技有限公司(以下简称“一诺”)与深圳蓝水田物业管理有限公司签订租赁合同,企业继续落户于新桥街道黄埔路157号园区(厂房面积3526.5平方米)。这成为该项目搬迁安置阶段成功签下的“首单”,新桥街道空间对接组多方合力出击,帮助这家国高企业在街道安下“新家”,实现“安家”又“安心”。





来源:深圳市城市设计促进中心 | 鬼鬼匠

整理:中原大咖

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