东莞的土拍市场持续火爆，虎门即将有两块住宅用地进入网上报价的截止时间，老牛先带大家来看看2019WG020地块。
该地块用地面积约2.1万㎡，起拍价约5.35亿元，容积率取最高上限2.0，起拍楼面价是1.26万/㎡。
【竞拍结果】
最终，东莞市旗山投资发展有限公司以76428万+配建7%拿下虎门该地块，实际楼面价已达19355元/㎡。经查证，旗山投资发展有限公司，实为东莞市实业投资控股集团有限公司（东实集团）旗下子公司。
其中，配建7%是指中标的开发商，后续要在商品房的总建筑面积中拿出7%的商品房，无偿赠送给虎门镇政府。
老牛也找到了相关的公司股权信息，东实集团可以说是东莞市的头号国企，实力雄厚。
【直播】
11：53分，已有82轮报价，已经达到最高限价76428万元，进入竞配建面积的阶段，当前配建6.5%，楼面价约19251元/㎡。
11：32分，已有71轮报价，当前楼面价约17545元/㎡。
11:11分，已有64轮报价，当前楼面价约17051元/㎡。
10:51分，已有56轮报价，当前楼面价约16486元/㎡。
10:32分，已有50轮报价，当前楼面价约16062元/㎡。
10:13分，已有37轮报价，当前楼面价15143元/㎡。
10:08分，已有28轮报价，当前楼面价14507元/㎡。
9:55分，已有16家报价，当前楼面价13659元/㎡。
【01.区位概况】
虎门位于粤港澳大湾区的枢纽位置，交通四通八达。由于很多开发商都一致看好虎门的发展潜力，所以土拍市场一直比较火爆，竞争也十分激烈。
虎门主要有7大片区，待拍地块位于虎门大道东北片区，该片区的总体开发强度比较低。
待拍地块周边的交通还是比较便捷的，高速+省道+快速干道一应俱全，有些不足的是公共交通还没有覆盖的比较全面。
【02.地块周边概况】
咱们来看看地块周边的状况，目前待拍地块周边都是以待开发用地+工业用地为主，富马片区的储备用地还是十分丰富的。
从下图可以比较直观的看出，该片区内的不少待开发用地+工业用地大多都转换成了住宅用地，而且不少地块都是紧挨在一起，能够形成一定的规模效应。
老牛也做了简单的梳理，以最新的卫星图为底图，对照着标明了不同地块的主要用途，看来该片区未来主要以居住功能为主。
去现场实勘的时候，老牛发现富马片区的周边自然环境还是很不错的，有山有水，期待后续能够通过连片改造营造出高品质的居住组团。
【03.地块主要指标】
老牛梳理了待拍地块的宗地图，总用地面积2.12万㎡，算是规模比较小的住宅用地，地块现场已完成土地平整。
除了最高容积率2.0以外，老牛要特别提醒大家注意限高60m的规定，这也就意味着未来该地块的住宅产品基本会以中高层（18-20层）为主。
2019年6月东莞市正式启动了土拍的新规则，老牛也梳理了相关的详细细则，供大家参考。
据老牛统计，本周东莞将一次性挂牌出让6宗商住地块，总占地面积约15.68万㎡，总建筑面积38.22万㎡，总起拍价34.84亿元。地块分别位于石碣镇（美的地产）、桥头镇（莞民投）、虎门镇（2块）、寮步镇（1块）及东坑镇（1块）。
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