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疯狂!东实集团抢下虎门商住地 楼面价达19355元/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.07.08 17:43:40
浏览:80421

东莞的土拍市场持续火爆,虎门即将有两块住宅用地进入网上报价的截止时间2019.07.09,老牛先带大家来看看2019WG020地块。


该地块用地面积约2.1万㎡,起拍价约5.35亿元,容积率取最高上限2.0,起拍楼面价是1.26万/㎡



【竞拍结果】


最终,东莞市旗山投资发展有限公司76428万+配建7%拿下虎门该地块,实际楼面价已达19355元/㎡。经查证,旗山投资发展有限公司,实为东莞市实业投资控股集团有限公司(东实集团)旗下子公司。


其中,配建7%是指中标的开发商,后续要在商品房的总建筑面积中拿出7%的商品房,无偿赠送给虎门镇政府



老牛也找到了相关的公司股权信息,东实集团可以说是东莞市的头号国企,实力雄厚。



【直播】

11:53分,已有82轮报价,已经达到最高限价76428万元,进入竞配建面积的阶段,当前配建6.5%,楼面价约19251元/㎡。



11:32分,已有71轮报价,当前楼面价约17545元/㎡。



11:11分,已有64轮报价,当前楼面价约17051元/㎡。



10:51分,已有56轮报价,当前楼面价约16486元/㎡。



10:32分,已有50轮报价,当前楼面价约16062元/㎡。



10:13分,已有37轮报价,当前楼面价15143元/㎡。



10:08分,已有28轮报价,当前楼面价14507元/㎡。



9:55分,已有16家报价,当前楼面价13659元/㎡。



【01.区位概况】

虎门位于粤港澳大湾区的枢纽位置,交通四通八达。由于很多开发商都一致看好虎门的发展潜力,所以土拍市场一直比较火爆,竞争也十分激烈



虎门主要有7大片区,待拍地块位于虎门大道东北片区,该片区的总体开发强度比较低。



待拍地块周边的交通还是比较便捷的,高速+省道+快速干道一应俱全,有些不足的是公共交通还没有覆盖的比较全面。



【02.地块周边概况】

咱们来看看地块周边的状况,目前待拍地块周边都是以待开发用地+工业用地为主,富马片区的储备用地还是十分丰富的。



从下图可以比较直观的看出,该片区内的不少待开发用地+工业用地大多都转换成了住宅用地,而且不少地块都是紧挨在一起,能够形成一定的规模效应



老牛也做了简单的梳理,以最新的卫星图为底图,对照着标明了不同地块的主要用途,看来该片区未来主要以居住功能为主。



去现场实勘的时候,老牛发现富马片区的周边自然环境还是很不错的,有山有水,期待后续能够通过连片改造营造出高品质的居住组团



【03.地块主要指标】

老牛梳理了待拍地块的宗地图,总用地面积2.12万㎡,算是规模比较小的住宅用地,地块现场已完成土地平整



除了最高容积率2.0以外,老牛要特别提醒大家注意限高60m的规定,这也就意味着未来该地块的住宅产品基本会以中高层(18-20层)为主。



2019年6月东莞市正式启动了土拍的新规则,老牛也梳理了相关的详细细则,供大家参考。



据老牛统计,本周东莞将一次性挂牌出让6宗商住地块,总占地面积约15.68万㎡,总建筑面积38.22万㎡,总起拍价34.84亿元。地块分别位于石碣镇(美的地产)、桥头镇(莞民投)、虎门镇(2块)、寮步镇(1块)及东坑镇(1块)。



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