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保利地产4.8亿拿下东坑商住地 楼面价9212元/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.07.11 17:52:42
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东坑位于东莞东部产业园片区,处于广深科技创新走廊东莞段松山湖及生态园辐射圈内,受松山湖区位利好辐射。此次东坑2019WG023地块在去年已终止,今年重新挂牌出让,地块起拍价不变,但地块面积、保证金、加价幅度、最高限价等信息均有变化,老牛整理成表格以便对比。



老牛提醒下,在最高限价后的处理方式中,此次取消了之前无偿配建10%为安居房的要求,将去年的“竞自持商品房的面积比例和年限”的要求改为“竞自持商业部分年限(≥2年)”。由自持住宅改为自持商业,看来东坑政府“想明白”了很多。


【竞拍结果】

刚刚,2019WG023经历了7家房企、23轮报价后,最终由东莞保利松山湖实业投资有限公司47975万元成功竞得,预估可售楼面价9212元/㎡。



【直播】

10:08 截至目前,已有5轮报价,最新报价为38975万元。


10:30 截至目前,已有11轮报价,最新报价为41975万元,预估楼面价8060元/㎡。


11:05 截至目前,已有21轮报价,最新报价为46975万元,预估楼面价9020元/㎡。


【地块信息】

2019WG023号建设用地位于东坑镇坑美村东兴东路北侧,地块为商住混合用地(R2+C2),占地面积21431.02㎡,属于小规模地块,周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路)。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年8月11日前动工,在2023年8月11日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞自持年限(商业)+终次报价

终次报价有效区间:57911~58411万元



【地块要求】

1.住宅建面占总建面的70%,商业建面占总建面的30%;

2.竞价至最高限价后需自持商业部分年限(持有年限不低于2 年,竞报阶梯为2年);


【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞自持年限(商业)+终次报价”的拍卖方式:

  1. 报价到最高限价57911万元,可售楼面价约为11120元/㎡后,当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞自持商业部分年限(持有年限不低于2 年,竞报阶梯为2年);


  2. 当自持年限达到最高年限(40年)时,可售楼面价约为15886元/㎡(剔除商业自持),当仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启全新报价方式——终次报价;


  3. 终次报价区间为57911~58411万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价,并自持商业部分年限40年。


 


【地块及周边概况】

地块位于东坑镇东部片区,呈不规则形状,内无附着物,东侧和南侧为碧桂园豪庭,西侧为碧桂园豪庭二期,北侧为东坑农业园。



地块周边交通路网较为发达,临近主干道东兴路、东坑大道、莞樟路等,4公里范围内有规划地铁3号线的中兴大道(规划)和东坑南站(规划)。



地块周边配套较为匮乏,主要以镇级配套为主,2公里内有少量商业、市政及教育资源配套,缺乏高端多元化生活配套,但5公里可享常平镇中心区生活配套。



从法定图则上看,地块周边以一类工业用地和耕地为主,虽已有部分楼盘,但整体居住氛围较弱;由此可见,地块要求不少于30%的商业配套是不可或缺的。



【东坑镇整体概况】

东坑镇位于东莞的中部,与黄江、常平、横沥、企石、桥头和谢岗镇组成了东部产业园片区,其中东坑镇是起到连接松山湖产业的重要镇区之一;东坑镇规划形成“一心、两轴、三片区”的空间结构,作为广深科技长廊的重要组成部分,打造以电子等高新技术产业为主导,环境优美、特色浓厚的现代化小城镇。



老牛从规划图中发现,该镇未来将整合东南部的土地资源,借助片区的规模效应,用地、道路布局等与相邻的常平镇进行衔接,使其配套设施齐全,并形成生活相对独立的综合片区。


2019年6月东莞市正式发布土拍的新规则,老牛也梳理了相关的详细细则,供大家参考。



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