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干货!龚方雄、孟晓苏、任泽平重量级大咖 预判下半年经济走势!

深圳.娟子 发布时间:2019.07.04 15:13:10
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7月3日至4日,深圳市房地产业协会成立30周年庆暨第九届深圳房地产盛典将在华侨城洲际大酒店举办。盛典将举办三场专题论坛,分别为《城市更新与土地整备:释放高质量发展动能》、《中国经济与金融形势展望》、《房地产新逻辑:从增量到存量》。

 

“中国房地产之父”孟晓苏、宾夕法尼亚大学沃顿经济商学院金融经济学博士龚方雄、恒大集团首席经济学家任泽平等22位行业大咖将通过学术分享、圆桌论坛等;

 

房网/咚咚找房特意整合了这两天的精彩观点,带您聆听市场脉搏,聚焦行业未来!


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关键词:楼市发展、宏观政策

 

张学凡:建市已累计提供180万套住房!2018地产开发投资占GDP8.6%

 

7月3日上午,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在盛典上表示:1980年,邓小平同志提出“出售公房,调整租金,提倡个人建房买房”的设想,拉开中国住房制度改革和房地产市场发展的序幕。

 

房地产创建了城市建设的奇迹。建市以来,深圳房地产开发企业累计提供约1.8亿、180万套商品住房,其中70%是中小户型住房,满足了广大市民的住房需求。

 

2018年房地产开发投资达2641亿,占全市固定资产投资总额的42.5%,其中占GDP的比值是8.6%,税收418亿,有力推动了深圳经济增长。

 

当前,深圳房地产市场发展与深圳深化改革创新,在发展中解决深层次矛盾和问题仍有一定的差距,要全面贯彻落实习近平总书记对深圳“两个定位”的要求,将房地产业的发展与促进经济发展、补足民生短板、化解矛盾风险等紧密结合起来。

 

推动我市房地产市场的长期平稳健康发展,并提出了:


1、加快建立房地产市场健康发展长效机制,防范化解房地产领域重大风险2、积极参与粤港澳大湾区建设,促进房地产业与经济社会协调发展。3、坚持高质量发展,不断提升城市品质,改善人居环境。4、促进保障性安居工程建设等方式促进房地产市场健康发展:




深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡

 

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关键词:城市更新

 

深圳不是无地开发,城市更新速度远超其它城市


一直以来,都说深圳无地才旧改,深圳市城市更新和土地整备局副局长黄超表示,“深圳不是没有地,深圳是有空间让我们再造。”


在过去几年中,城市更新一共提供1840万平方米的产业用房和相应的产业配套,土地整备为深圳市的建设提供了将近30平方公里的产业用地,这些都为深圳各类优质产业的发展提供了坚实的空间保障。


按照全方位、全覆盖、全链条的方式,深圳梳理出全市有再造权利的存量低效用地大概300平方公里,这300平方公里的用地将是深圳未来拓展城市发展空间的宝贵资源。


深圳城市更新进展速度快慢的问题上,深圳市原副市长、哈尔滨工业大学(深圳)经管学院教授唐杰表示,“城市更新总体的进展速度,深圳远远快于广州、快于上海。”


在土地管理和城市更新的特征上看,深圳是政府指导市场定价,产生的做法是深圳审批控制多主体申报,保证市场的公平性。


未来深圳城市更新的趋势上,深圳市规划国土发展研究中心发展研究所所长李江表示,有四个方面:“保产业、促创新”,“补短板、惠民生”,“微更新、深内涵”,“拓空间、提质量”


 

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关键词:中美贸易战

 

龚方雄:中美贸易战下,仍看好中国房地产市场

 

中美贸易战是本次论坛中提得最多的,多个嘉宾从不同角度讲述了对中国经济形式及房地产的影响。

 

7月3日上午,原摩根大通亚太区董事总经理、现任第一前海金融董事长龚方雄表示, 贸易战到目前为止对中国经济确实有一定的影响。

 

他认为,对美国经济的影响也存在,美国经济最近放缓迹象非常明显,引起下行是经济周期的必然, 压倒美国经济最后一根稻草有可能是中美贸易战。

 

他认为,全球低息环境仍然会持续较久,全球流动性泛滥的环境还会持续很久,这非常利好房地产市场发展。

 

虽然贸易战仍然处在相对不确定的宏观变局当中,但房地产的不确定性是相对确定的,从结构性因素、长期因素来讲,他表示虽然在贸易战中,仍旧看好中国的房地产市场。



龚方雄(原摩根大通亚太区董事总经理、现任第一前海金融董事长)

 

任泽平:中美贸易战下经济需要稳步增长,做好自己的事,不要太急

 

谈到中美贸易摩擦,恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平表示,中美贸易摩擦除了经济问题,还有很深层次的社会分位问题。


他表示,如果按每年6%的增速增长,到2028年,经济规模会超美国。

 

他直言不赞同中国有句古话是“内圣外王”,中国需要做的就是做好自己的事情,对外开放,提高人民福祉,贸易战根本上是改革战,中国还没超过美国,不要太着急,把自己的事情做好。

 

美国货物贸易逆差创2009年以来新高,再度接近峰值,中国货物贸易顺差占美国的46%。

 

 80、90年代,美国大部分州以制造业就业为主,随着中国融入全球化,中国崛起,加入WTO后,美国的制造业就业岗位大幅减少,很多州变成“铁锈州”。

 

从全球经济版图看,中国经济崛起,占全球GDP比重,中国15%+美国24%约等于40%,中国的GDP增速是6%左右。

 

如果这个趋势下去,中国只需要以6%的速度增长,大约十年左右,中国的经济规模就会超过美国,成为世界第一大经济体。

 

他从两国的军费开支、全球外汇储备、全球500强企业中中国的快速追赶、研发投入方面进行了分析,未来中国都具有一定的优势。但他同时表示,中国在很多开放领域还有很多功课要做。



恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平


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关键词:粤港澳大湾区


龚方雄:全球低息利好楼市发展 粤港澳大湾区是中国经济发展的又一动力

 

大湾区可以说是整个中国经济发展的又一个动力,将来发展前景无限。

 

世界几大湾区中,粤港澳大湾区发展成全球首屈一指的大湾区经济体指日可待。经济上粤港澳大湾区现在1.6万亿,排第三。从人均产值来看,将来还有很大的提高空间。

 

中国有14亿人口,粤港澳大湾区的人口才七千万,不到中国整体人口的5%,粤港澳大湾区的土地面积占整个国家土地面积的1%,但贡献了中国经济总量的10%。

 

旧金山湾区是硅谷高科技,全球高科技企业全在那里,东京湾是总部经济,是日本经济的缩影,纽约是金融,硅谷是高科技,这些湾区的特征粤港澳大湾区都有。

 

 而粤港澳大湾区跟房地产业的关系在于:房地产是实体经济的载体,如果实体经济有这么大的发展空间,房地产就有这么大的发展空间,它一定会体现在房地产上,这几个湾区是全世界房地产价格最高的地方,你们去看看曼哈顿、伦敦、香港、东京的房价有多高,方面是经济实力、经济发展的代替。



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关键词:供给侧改革


孟晓苏:长效机制+金融支持 着力推动供给侧改革


孟晓苏认为,要着力推动供给侧改革,要认清中国社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾,要促进全体人民共同富裕,使全体人民住有所居。


在这方面的供给侧改革,要加快完善住房保障体系,提倡租购并举,完善住房制度改革。加快住房制度改革和长效机制建设。


他认为,2006年以来房地产市场的三年小周期现象,一年涨,两年压,2015年去库存,不光楼市旺销,而且房价猛涨,那一年北京上涨35.2%,上海上涨45.5%,深圳房价统一报道上涨50%,说明这个市场是压不住的,一放就反弹上去了。


正是这种楼市调控,明显压低了中国经济增速,从限购政策2010年发力以来,中国经济就结束了8以上的增速。


另外是金融支持居民购房,发挥货币政策的传导机制。


我们国家提倡的住房抵押贷款发展二十年之后,到2018年底,房贷余额38万亿元,占全国银行信贷总额的28%,总体资产质量优良。

 

银行发房贷,老百姓的购买力是通过传导效应拉动多项支付,有的专家说居民购房影响了消费,他们的推导是因为这个人买了房,就没有钱干别的了,因此说是居民购房影响消费。

 

如果让你浇树,有人说救树叶,救小微企业,我们都知道浇树要浇根,但根离树叶远着呢,可是当你把水浇下去之后,水顺着树干传导到枝叶,最后把树叶也救活了。

 

瑞士信贷刚刚发布的《2018年度全球财富报告》,说中国老百姓的财富仅次于美国,中国房产净值占中国家庭财富66%,负债率仅9%。9%是低负债,这个数据告诉我们国民经济如果发展的话,需要加杠杆就要加在居民一端,这样可以形成购买力,避免把负债再加到企业头上。

 

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关键词:货币政策

 

任泽平:2019下半年经济面临下行压力 货币政策或重回宽松 


恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平从经济形式到未来经济走势,以及面临的宏观政策作了分析,他认为在人口利好+城镇化下,最好的资投机会在中国,认为下半年经济可能面临下行,货利政策或重回宽松。

 

今年1-5月份出口基本零增长,对应的是今年越南出口增长37%,当年日美贸易战,中国是受益者,现在中美贸易摩擦,越南是受益者。

 

中国的投资只有5.6%的增长,好消息是M2社融企稳,去年是净减少,但结构不少,反映出金融机构比较谨慎,给短线,没给长线,经济出现暂时企稳,5月份再度回落

 

从去年的宏观调看来看,2018年提出“坚定做好去杠杆工作,坚决遏制房价上涨”。


 

2018年10月31日政治局会议,首次强调“经济下行压力有所加大”,强调六个“稳”,没有再提“去杠杆”。可以看得出去年二、三季度之间是宏观调控政策由紧转松的时间窗口。

 

 2018年12月21日中央经济工作会议,提出“强化逆周期调节”,积极财政政策要加力提效,稳健的货币政策要松紧适度”,给出的信号是进一步确认政策要松,从今年1月份降准,可以看得出来。


今年一季度,任泽平提出 政策顶”的观点,认为政策不一定会紧,但会观望,这时要稍微谨慎一点。

 

他表示,今年下半年到明年上半年经济有下行压力,今年下半年斜率会缓一点,韧性强一点,明年上半年可能压力稍大,所以会通过财政改革和货币政策对冲。


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